GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

Witam,

Mam dość skomplikowane pytanie. W 2003 roku mój obecny mąż dostał mieszkanie w drodze darowizny od swojego ojca. W zeszłym roku (maj) wzięliśmy ślub, a ponieważ planowaliśmy powiększenie rodziny, sprzedaliśmy we wrześniu mieszkanie męża, żeby kupić większe. Nowe mieszkanie kosztowało 590.000, za sprzedane wzięliśmy 347.000 (złożyliśmy w US pismo, że w ciągu dwóch lat pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe). Doradca finansowy doradził nam, aby z racji naszej sporej zdolności kredytowej wziąć większy kredyt, a cześć gotówki ze sprzedaży mieszkania zainwestować.Zgodnie z jego radą, wzięliśmy więc kredyt w wysokości 450.000.
Za nowe mieszkanie zapłaciliśmy 20.000 zadatku gotówką, pierwszą ratę wysokości 120.000 z pieniędzy pochodzących fizycznie ze sprzedanego mieszkania i 450.000 z kredytu. Fakt jest taki, że na nowe mieszkanie wydaliśmy więcej niż wzięliśmy za stare, więc teoretycznie nie powinniśmy płacić żadnego podatku, ale pojawiły się komplikacje. Przy kompletowaniu dokumentów do US okazało się, że oprócz aktow notarialnych zbycia starej nieruchomości i zakupu nowej, trzeba załączyć dowody wpłat za nowe mieszkanie.Pytanie jest takie: czy mimo tego, że nowe mieszkanie jest droższe od starego będziemy musieli zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości ze względu na to, że fizycznie pieniądze ze starego mieszkania nie poszły w całości na zakup nowego?
Link do wypowiedziLink
Tomasz Abramczuk

Tomasz Abramczuk właściciel, Centrum
Podatkowo-Księgowe

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

Więc na razie wytłumaczyliście się z kwoty 140.000,- zł. Pozostaje jeszcze 207.000,- zł. Z tym jest czas do września 2009r.
Myślę, że do tego czasu należy spłacić kredyt w takiej kwocie(207.000,- zł). Taka spłata będzie traktowana jako wydatkowanie kwoty na cele mieszkaniowe (art. 21.1.32e updof - w brzmieniu z roku 2006, bo od 2007 była nowelizacja ustawy i przepis ten jest uchylony, ale będzie dotyczył Państwa problemu).
Pozdrawiam

PS
Za sprawą takich doradców finansowych świat finansowy aktualnie
przeżywa globalny kryzys ...Tomasz Abramczuk edytował(a) ten post dnia 10.10.08 o godzinie 14:46
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

Doradca finansowy doradził nam, aby z racji naszej sporej zdolności kredytowej wziąć większy kredyt, a cześć gotówki ze sprzedaży mieszkania zainwestować.Zgodnie z jego radą, wzięliśmy więc kredyt w wysokości 450.000.
Ok, ale tym sposobem zamiast wydatkować środki ze sprzedanego mieszkania na cele mieszkaniowe, przeznaczyliście je na inny cel (inwestycję, BTW jak ona się teraz ma? na co namówił Was doradca?)

Za nowe mieszkanie zapłaciliśmy 20.000 zadatku gotówką, pierwszą ratę wysokości 120.000 z pieniędzy pochodzących fizycznie ze sprzedanego mieszkania i 450.000 z kredytu.
No to wydaliście 140.000 zł, aby spełnić warunek wydatkowania 347.000 zł na cele mieszkaniowe powinniście wydać jeszcze 207.000 zł (tak jak napisał Tomasz).

Fakt jest taki, że na nowe mieszkanie wydaliśmy więcej niż wzięliśmy za stare, więc teoretycznie nie powinniśmy płacić żadnego podatku, ale pojawiły się komplikacje. Przy kompletowaniu dokumentów do US okazało się, że oprócz aktow notarialnych zbycia starej nieruchomości i zakupu nowej, trzeba załączyć dowody wpłat za nowe mieszkanie.
Ale tych 207.000 zł nie wydatkowaliście, to że mieszkanie było droższe nic nie zmienia. Kredyt będziecie pewnie spłacać przez X lat.

Tym sposobem będziecie musieli nadpłacić kredyt w ww. kwocie jeżeli nie chcecie zapłacić podatku. Prawdopodobnie będzie się to wiązało z zapłatą prowizji od wcześniejszej spłaty. Dodatkowo jeżeli kredyt jest w CHF to stracicie na spreadzie (kurs CHF ostatnio mocno wzrósł). O tym wszystkim przeczytasz w umowie kredytu.
Musicie policzyć co się bardziej opłaci: zapłacić podatek czy nadpłacić kredyt...

Sprzedawca był cwany - namówił Was na wyższy kredyt (otrzymał wyższą prowizję) i dodatkowo na inwestycję, na której również zarobił, a Wy?
Link do wypowiedziLink
Ewa E.

Ewa E. Być może istnieją
czasy
piękniejsze...ale te
są NASZE:)))...

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

jeśli mogę wtrącić...to sprzedane mieszkanie zostało nabyte przez męża w 2003 roku w całości w drodze darowizny???
więc jestem trochę zaskoczona,bo nabycie na starych zasadach (tj.do 31.12.2006 r.)a nastepnie odpłatne zbycie przed upływem 5 lat nieruchomości/prawa majątkowego nabytego w drodze spadku lub darowizny korzysta w całości ze zwolnienia - bez konieczności wydawania jakiejkolwiek sumy na własne cele mieszkaniowe (art.21 ust.1 pkt 32 lit.d uopdof)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

Ewa, masz rację. Trzeba uściślić, że mieszkanie było nabyte w połowie w drodze darowizny w połowie wykupione. Jak to teraz powinniśmy liczyć? Wiem już, że od cześci darowanej nie musimy płącić żadnego podatku, nie wiem tylko, co z ta drugą...
Link do wypowiedziLink
Ewa E.

Ewa E. Być może istnieją
czasy
piękniejsze...ale te
są NASZE:)))...

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

a wykupione zostało też w 2003 roku?

to moze tak...jak mąż nabyl tę drugą połowę i kiedy?Ewa M. edytował(a) ten post dnia 11.10.08 o godzinie 23:00
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

I darowizna i nabycie miały miejsce w tym samym czasie dokładnie w proporji 50%/50%. Ja w takim razie liczyłabym to w następujący sposób, jeśli się mylę to mnie poprawcie:

od 50% darowizny o% podatku
od 50% wykupu z racji nie posiadania przez conajmniej 5 lat należne by było 10% podatku minus tyle ile było zapłacone za te połowę w momencie nabywania i minus kwota jaką jestesmy w stanie udowodnić, że wydatkowliśmy z uzyskanych ze sprzedazy mieszkania środków na nowe cele mieszkaniowe.

Tak?
Link do wypowiedziLink
Ewa E.

Ewa E. Być może istnieją
czasy
piękniejsze...ale te
są NASZE:)))...

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

od 1/2 cześci mieszkania nabytej w drodze darowizny - zwolnione
od 1/2 części nabytej w drodze kupna 10% podatku

z tego co napisałaś, to za sprzedane mieszkanie otrzymaliście 347 tyś., a więc wstępnie do opodatkowania (w waszym przypadku do wydatkowania)pozostaje 173 500 zl. Kwotę tę można pomniejszyć o ewentualne koszty odpłatnego zbycia np.prowizja pośrednika,jeśli z usług takiego korzystaliście lub inne koszty związane ze zbyciem- ale te z reguły ponosi kupujący.
Nie można tutaj uznać kosztów nabycia sprzedanego mieszkania.
Resztę musicie udokumentować aktem notarialnym nabycia innego lokalu mieszkalnego (oczywiście nabytym po dacie sprzedaży 1 mieszkania w okresie nie dłuższym niz 2 lata od sprzedazy), a jeśli nabycie drugiego mieszkania nastąpiło jeszcze przed datą zbycia pierwszego, a zaciągnęliście na nie kredyt, możecie to udokumentować spłaconymi w okresie dwuletnim ratami oraz np.fakturami na remont i modernizację.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

Bardzo Ci dziekuję za odpowiedź.
Link do wypowiedziLink
Ewa E.

Ewa E. Być może istnieją
czasy
piękniejsze...ale te
są NASZE:)))...

Temat: prośba o odpowiedź w sprawie podatku od nieruchomości

proszę bardzo:)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wezwanie z US w sprawie upo...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj