Temat: Podatek dochodowy od zamiany prawa własności lokalu na...

1) Właściciel dwóch lokali zbył je w 2007 r. (okres trwania własności 1 - 15 lat a 2-2 lata) i w zamian nabył 2 inne lokale mieszkalne.
2) Teraz zamierza zamienić nabyte oba te lokale na 1 duże mieszkanie lokatorskie, w którym mieszkają 2 rodziny (jest to mieszkanie komunalne).
3) Musi tym rodzinom zaproponowac 2 lokale ponieważ w czasach powojennych mieszkanie o pow.130 m2 zostało podzielone na 2 częśi i zakwaterowano tam 2 rodziny i tym samym wydano 2 decyzje o przydzieleniu dwóch lokali komunalnych
4) właściciel nabył 2 lokale w zamian za zbyte tylko dlatego, aby zaspokoić najemców w zakresie miejsca-dzielnicy w której chcieliby mieszkać
5) właściciel chce zamienic się z tymi najemcami a następne korzystając z bonifikaty wykupić te lokale.

Pytanie brzmi czy w tym przypadku będzie podatek dochodowy oraz w jakiej wysokości ? 10 czy 19 %. Zastanawiam się nad podatkiem 10 % z uwagi na fakt, że nabycie w 2007 r. zostało dokonane na podstawie oświadczenia, że te pierwsze mieszkania zostały zbyte pod warunkiem takim, że w ciągu 2 lat zbywający zakupi inne lokale mieszkalne.

Czy macie Państwo jakieś pomysły w tej sprawie ??

Temat: Podatek dochodowy od zamiany prawa własności lokalu na...

W odniesieniu do punktu pierwszego to z tego co pamiętam to w przypadku zbycia nieruchomości lub praw nabytych przed dniem 1 stycznia 2007 r., podatnik jest zobowiązany opodatkować osiągnięty przychód stawką 10%. Powyższego przychodu nie łączy się z przychodami z innych źródeł, a podatek płaci się w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbyciab podatnika. Podatnik może być zwolniony od zapłaty podatku, jeżeli w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy - nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży - na inne cele mieszkaniowe (to był chyba art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku).
Pozostaje kwestia tej zamiany. Zastanawiam się jak zamierza uregulować prawnie tą 'zamiane'. On jest właścicielem, a do momentu wykupu tego lokalu komunalnego będzie tylko najemcą. Radze sprawdzić możliwość wykupu tego mieszkania komunalnego zwłaszcza w kamienicy....póki co pozdrawiam....

Temat: Podatek dochodowy od zamiany prawa własności lokalu na...

Mi chodzi przede wszystkim o zamianę :)

Temat: Podatek dochodowy od zamiany prawa własności lokalu na...

Z tego co napisałaś Gosiu wynika, że nie będzie to stricte zamiana. W moim odczuciu przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Przedmiotem umowy mogą być rzeczy ruchome, nieruchomości, a także zbywalne prawa majątkowe. Ponieważ prawo do zamieszkiwania na podstawie umowy najmu w lokalu stanowiącym własność gminy (kwaterunkowe prawa do lokalu) lub umowy najmu w lokalu stanowiącym własność spółdzielni mieszkaniowej (spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu) nie mieści się w kategorii praw zbywalnych, to tym samym w niniejszej sprawie nie można mówić o dokonaniu zamiany ekwiwalentnych praw majątkowych.

Osiągnięcie rzeczywistej fizycznej zamiany lokali będzie mogło być przeprowadzone poprzez sprzedaż tych dwóch lokali mieszkalnych stanowiącego odrębną nieruchomość z jednoczesną zamianą na lokal mieszkalny zajmowany na podstawie umowy najmu z gminą lub spółdzielnią mieszkaniową.

Ale przechodząc do tego co Ciebie interesuje - bez zbędnych dywagacji- to nie widze tutaj możliwości zastosowania 10% podatku. Przyjęcie Twojej argumentacji byłoby 'furtką' do stosowania starych uregulowań w nieskończoność. Dla mnie sprzedaż lokali, które zostały zakupione w 2007r. jednoznacznie wskazuje, że zastosowanie znajdą przepisy obowiązujące od 1 stycznia 2007r., czyli generalnie 19% od dochodu, a nie przychodu...oczywiście z możliwościami jego uniknięcia.....
...inną kwestią pozostaje optymalne rozwiązanie tej 'zamiany' aby zminimalizować obciążenia ale to zależy głównie od okoliczności faktycznych....pozdrawiam:)

Temat: Podatek dochodowy od zamiany prawa własności lokalu na...

Oooo i tego właśnie było mi trzeba :) dzięki