GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: lokal uzytkowy

Dzien dobry,

Posiadam lokal uzytkowy, ktory wynajmuje za kwote x zl/miesiecznie. To stanowi moj przychod (nie jedyny, pozostaly przychod to praca etatowa). Lokal mam na kredyt. Koszt kredytu to ok. 90% x zl/miesiecznie.

Problem polega na tym, ze przychod od tego lokalu musze zaliczac w poczet rocznego rozliczenia PIT (a wpadam w prog 40%).

1) Czy rowniez koszt kredytu (rate) moge uwzgledniac w PITcie w formie kosztu?
2) Czy najlepsza forma jest moja forma fizyczna, czy moze powinienem zalozyc firme?
3) Czy jesli zalozyblym firme a jej jedynym przychodem bedzie wlasnie zwiazany z wynjmem to czy bede mogl w poczet kosztow uznawac koszty typu samochod (nie zwiazane bezposrednio z dzialalnoscia i osiaganym przychodem)?
4) z innej beczki - mam kredyt hipoteczny na dzialke. Czy koszty splaty moge tez wliczac w moje koszty w sensie rozliczania PITu?

Jakie sa Wasze propoycje?

Pozdrawiam,
Radek
Link do wypowiedziLink
Paweł K.

Paweł K. księgowy!

Temat: lokal uzytkowy

Ten próg 40% to w Polsce? Nie ma takiego (chyba) ;)

a poza tym wynajem najlepiej rozliczać ryczałtowo - do 4 tys. euro 8,5% powyżej 20%?

A jeśli to firma to najlepiej liniowy, przy dochodzie wyższym niż 85k.

Niżej ciekawy artykuł

ps. z tymi odsetkami od działki to zaszalałeś :D

http://ksiegowosc.infor.pl/wiadomosci/108039,rss,Bedzi...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: lokal uzytkowy

Dzieki za podpowiedz.

Co do 40% progu podatkowego to moe nie jestem na czasie le z tego co wiem to jest taki powyzej 85k...

Paweł K.:
Ten próg 40% to w Polsce? Nie ma takiego (chyba) ;)

a poza tym wynajem najlepiej rozliczać ryczałtowo - do 4 tys. euro 8,5% powyżej 20%?

A jeśli to firma to najlepiej liniowy, przy dochodzie wyższym niż 85k.

Niżej ciekawy artykuł

ps. z tymi odsetkami od działki to zaszalałeś :D

http://ksiegowosc.infor.pl/wiadomosci/108039,rss,Bedzi...
Link do wypowiedziLink
Paweł K.

Paweł K. księgowy!

Temat: lokal uzytkowy

do 85k jest 18% (minus ulga) powyżej jest 32%.

http://mofnet.gov.pl/_files_/podatki/od_osob_fizycznyc...
Link do wypowiedziLink
Sylwia Krajewska

Sylwia Krajewska Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE

Temat: lokal uzytkowy

Radku, czy na pewno koszt kredytu to 90%x?
Coś mi się wydaje, że rata to 90%x.
W koszty możesz zaliczyć:
- amortyzację mieszkania 1,5% od wartości początkowej (cena zakupu bez wartości gruntu i koszty przy zakupie, łącznie z marżą za uzyskanie kredytu)
- zapłacone w danym okresie (miesiącu, roku) odsetki od kredytu (ale od kresytu tylko za to mieszkanie)

Oczywiście o tym, że co miesiąc powinieneś płacić zaliczki, to wiesz?
I że powinieneś wycofać od pracodawcy PIT-2, jeśli go wcześniej złożyłeś?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: lokal uzytkowy

witaj Sylwia,

tak, chodzi o rate, wowczas rata stanowi 90% przychodu z najmu.

Przede wszystkim usystematyzujmy jeszcze raz kilka spraw:
1. jest to lokal uzytkowy (biurowo - handlowy) nie mieszkanie (ale to chyba nie ma znaczenia).
2. Nie prowadze dzialalnosci. Kasuje tylko pieniadze w formie przelewu od goscia ktory ode mnie wynajmuje lokal, place kredyt, wiem ze bede musial taki przychod rozliczyc w PITcie.
3. Nie, nie wiem ze powinienem placic zaliczki co miesiac. w jaki sposob?
4. Jaki PIT2? nie zlozylem takiego PITu. Rozliczalem sie dotychczas standardowo z zona. Czy proponujesz inna forme? jesli tak to jak?

dzieki!

Sylwia Krajewska:
Radku, czy na pewno koszt kredytu to 90%x?
Coś mi się wydaje, że rata to 90%x.
W koszty możesz zaliczyć:
- amortyzację mieszkania 1,5% od wartości początkowej (cena zakupu bez wartości gruntu i koszty przy zakupie, łącznie z marżą za uzyskanie kredytu)
- zapłacone w danym okresie (miesiącu, roku) odsetki od kredytu (ale od kresytu tylko za to mieszkanie)

Oczywiście o tym, że co miesiąc powinieneś płacić zaliczki, to wiesz?
I że powinieneś wycofać od pracodawcy PIT-2, jeśli go wcześniej złożyłeś?
Link do wypowiedziLink
Sylwia Krajewska

Sylwia Krajewska Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE

Temat: lokal uzytkowy

Radoslaw Bielinski:
3. Nie, nie wiem ze powinienem placic zaliczki co miesiac. w jaki sposob?

Ustalasz dochód za dany miesiąc, liczysz podatek wg skali i płacisz do US
4. Jaki PIT2? nie zlozylem takiego PITu. Rozliczalem sie dotychczas standardowo z zona. Czy proponujesz inna forme? jesli tak to jak?

Napisałeś wcześniej, że pracujesz na etacie, więc prawdopodobnie złożyłeś pracodawcy PIT-2 (żeby odliczał Ci kwotę wolną). Jeśli masz najem opodatkowany na zasadach ogólnych, to musisz wycofać ten PIT-2, bo wówczas tę kwotę wolną wykorzystujesz przy dochodach z najmu.
Nie ma to nic wspólnego z tym, czy rozliczasz się z żoną, czy nie.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj