Temat: dzialalnosc, zakup mieszkania; co w przypadku likwidacji...

Witam,,

Ksiegowa sie ociaga z odpowiedzia :) wiec tutaj sprobuje; jestem w trakcie kupowania mieszkania; od ~10 lat mam tez wlasna dzialalnosc (jednoosobowa, platnik vat); korci mnie zeby mieszkanie kupic wlasnie na firme (vat, amortyzacja), natomiast zastanawiam sie jakie bylyby losy mieszkania (tudziez moje) gdybym za jakis czas chcial mieszkanie sprzedac, lub dzialalnosc zlikwidowac:
- co w przypadku kiedy bede chcial sprzedac mieszkanie? cena brutto powinna byc cena rynkowa, ale faktura bedzie ovatowana?
- jest mozliwosc wycofania mieszkania z dzialalnosci w trakcie prowadzenia dzialalnosci? jezeli tak, to jakie sa tego koszty?
- jezeli bym likwidowal dzialalnosc, jak bedzie wygladala kwestia mieszkania? trzeba bedzie sprzedac? wyliczyc vat i przelac go do us?

pozdrawiam
Tomasz

Temat: dzialalnosc, zakup mieszkania; co w przypadku likwidacji...

Jeżeli to mieszkanie będzie rzeczywiście w całości wykorzystywane na cele działalności, to jak najbardziej masz prawo odliczenia VAT i ujmowania w kosztach odpisów amortyzacyjnych. Bardziej prawdopodobna jest jednak wersja, że tylko część tego mieszkania (1 pokój) będzie przeznaczony na działalność. Wtedy rozliczenie VAT i amortyzacji powinno być proporcjonalne.
Trzeba pamiętać o zgłoszeniu faktu prowadzenia działalności w mieszkaniu, z czym wiąże się wyższy podatek od nieruchomości.
Sprzedaż:
VAT - można skorzystać ze zwolnienia od VAT w oparciu o art. 43 ust. 10 ustawy VAT, ale jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu 10 lat od zakupu - trzeba liczyć się z korektą odliczonego VAT (chyba, że przepisy się zmienią)
PIT - sprzedaż lokalu mieszkalnego po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym go zakupiono - bez podatku
Wycofanie:
VAT - jak przy sprzedaży
PIT - nie ma żadnych konsekwencji