Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

I jeszcze jeden wskaźnik "normalności" cen:

kiedy marża deweloperów będzie wynosiła tyle co średnia w "starych" sektorach gospodarki, a nie 50%. To dość oczywiste: jak w jakimś sektorze się ponadprzeciętnie zarabia to wszyscy tam wchodzą, więc zyski maleją aż do poziomu normalnego.

(tak, tak, wiem, know-how, ograniczona podaż ziemi, plany zagospodarowania, burdel, łapówy, ale to nie będzie trwało wiecznie wszystko)Maciek Głuszak edytował(a) ten post dnia 10.06.08 o godzinie 23:54

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Wskaźniki normalności cen... To jak to niby ma w końcu być? Nie wierzę już w normalne ceny, przynajmniej nie w Warszawie. Co gazeta, co portal, to kolejne analizy rynku, z których wynika, że ceny albo spadną, albo wzrosną. Niby miały być spadki, bo popyt nie licuje z podażą i ceny były obiektywnie za wysokie. Minął miesiąc i czytam, że "taniej już nie będzie". To jak to jest w końcu? Sam nie wiem kiedy będzie dobry moment na kupno....Wojciech Skrzynecki edytował(a) ten post dnia 28.08.08 o godzinie 11:42

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Z uwagą przeczytałem te kilka postów i postanowiłem dopisać swoje subiektywne zdanie:
Ceny mieszkań jak widać spadają i będą spadały nadal należy więc wydaje się wstrzymać z inwestycjami - na moje oko przynajmniej do połowy 2009 r. przynajmniej w sektorze mieszkań nowych, średni/wyższy standard.
Ponoć w Polsce brakuje 2-3 mln mieszkań - co ciekawe do 2007/2008 r. gdzieś wyczytałem, oddano ich już ponad 1,2mln i kilkaset tysięcy jeszcze będzie oddanych. W takim tempie w latach 2009/2010 teoretyczne zapotrzebowanie zostanie więc zaspokojone.
Dodajmy zaostrzenie kryteriów wyliczania zdolności kredytowej oraz ograniczenia w dostępie do finansowania 100% inwestycji = mniej osób, które stać na zakup.
Marże developerów - tu również mamy pole manewru. Szacuje się, że np. koszt wybudowania 1m2 przez jednego z najlepszych poznańskich developerów to ok. 3700zł netto - obecna cena sprzedaży to ok. 6500zł netto - jest więc z czego schodzić...
Co do najmu - Panowie Wasze wyliczenia nie uwzględniają polskiej wersji Wuja Sama, który chętnie przygląda się dochodom uzyskanym z najmu i jeszcze chętniej wyciągnie z naszej kieszeni każdą należną mu złotówkę.
Na początek to tyle...Robert Bokszczanin edytował(a) ten post dnia 14.10.08 o godzinie 22:52

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Witam,
Mam pytanie czy ktoś z Was wie może czy jest możliwe wzięcie kredytu na zakup mieszkania pod inwestycje jaką będzie wynajem?

JK

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

tak. jest mozliwe. Jednak lepiej przed zdzieramiem zelowek w banku policzyc sobie NCF z takiej inwestycji.

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Panowie i panie specjaliści którzy doradzali takie właśnie zagranie jeszcze rok temu - gdzie jesteście ?

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

No i cisza.
Specjalistom zabrakło argumentów. Cóż takie życie.
Ja cały czas uważam, że jest drogo.
Dlatego zamiast kupować mieszkanię wolę rozbudować i odnowić dom rodzinny.
Wydaje mi się, że czas ku temu nastał wyśmienity.

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

no i minęło kolejne pół roku, czy są jakieś nowe przemyślenia w tym temacie? czy ktoś z osób tutaj zastanawiających się nad zakupem pod wynajem - kupił takie mieszkanie??

pod dyskusję poddam trochę inny pomysł - zerknijcie na booking.com - duża część mieszkań jest pod tzw. krótki wynajem - inne ceny usług, inni klienci - inny pomysł - więcej możliwości - więcej pracy - więcej zysku

dużo do przemyśleń - ale warto o tym podyskutować

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Nic się nie zmienia. Mieszkania to inwestycja na której nie można stracić, a kto nie kupił przegrał życie.

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Kochani,

chciałbym, podpierając się głosem autorytetów przypomnieć znaną prawdę, o któej mam wrażenie forumowicze ostatnio zapominają:

nieruchomośći to najlepsza inwestycja i nie dam się na tym stracić. Eksperci przewidują wzrosty cen nieruchomości 10-20% rocznie, ze względu na niedobór 3 000 000 mieszkań, Euro 2012, EUR, wzrost siły nabywczej ludności, etc. Kto nie kupił przegrał życie i będzie mieszkał z mamą.

Ach, to były czasy;)

Dorota Musiał-Kałuża:
Wiesz, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości pod wynajem, zawsze uważałam, że to świetny pomysł. Kupuj aż do granic zdolności kredytowej ! :-)

Gdybym sama zrobiła tak 3 lata temu, ufff, aż nie chcę myśleć ile bym zarobiła na samym wzroście wartości nieruchomości.

zastanów się również nad zakupem działek!

Działka to mniejszy kłopot (nieraz różnie bywa z wynajmującymi, najlepiej wynajmować tylko i wyłącznie firmom i ich pracownikom).
W przypadku działki liczysz na zysk związany ze wzrostem jej wartości rynkowej, ewentualnie mogłbyś ją komuś wydzierżawić, bądź postawić kilka billboardów i sprzedać powierzchnię reklamową.

jest wiele możliwości, pytanie tylko ile czasu i energii chcesz na to poświęcić.
pozdrawiam
DMK

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Heh, Panie Macieju, czyżbym wyczuwał nutę ironii? Faktycznie, ci którzy kupili mieszkania na górce w Wawce albo w Kraku, mają powody do zmartwień. Ja skupiałem się na mniej atrakcyjnych lokalizacjach - na niedocenianej Łodzi i zapomnianym Bielsku-Białej. To prawda - nie doświadczyłem spektakularnego wzrostu wartości (ani jej głębokiego spadku), ale śpię spokojnie, mimo że we wrześniu przegapiłem moment przewalutowania kredytu. Mniej spekulantów, rynek bardziej stabilny, a deklarowany do US zysk z wynajmu zdecydowanie potwierdza trafność decyzji. Moje prognozy na przyszłość:

- rząd nie robi nic, by zapobiec kolejnej huśtawce cen - deweloperzy nie rozpoczynają kolejnych inwestycji, więc za 2-3 lata popyt na nowe mieszkania (nie interesuje mnie standard "Gierek") zwiększy się. Należy pamiętać, że nie będzie czynnika bejbi boomu z okresu stanu wojennego oraz czynnika "hurra, jesteśmy w UE" ;-)

- zbliżamy się do standardów europejskich i sądzę, że więcej osób będzie rozważało budowę domu na przedmieściach, dlatego warto monitorować rynek gruntów. Ceny gruntu w kryzysie spadają ostatnie, ale niecały miesiąc temu udało mi się znaleźć ziemię w Pruszkowie w cenie 200kPLN/ha. Wartościową ziemię - dokładnie sprawdziłem we wszelkich możliwych urzędach. Przyznam, byłem chciwy i targowałem się jak mogłem, przeciągając negocjacje w czasie. Efekt - jakiś łoś z Hameryki z polskim paszportem wyłożył gotówkę.... Musiałem obejść się smakiem.

- owczy pęd nikomu nie wyszedł i nigdy nie wyjdzie na dobre.

A, i jeszcze jedno - szukam wróżbity - interesuje mnie kurs CHF/PLN na dzień przed przyjęciem EUR. Dobrze zapłacę.

Pozdrawiam.

Maciek Głuszak:
Kochani,

chciałbym, podpierając się głosem autorytetów przypomnieć znaną prawdę, o której mam wrażenie forumowicze ostatnio zapominają:

nieruchomośći to najlepsza inwestycja i nie dam się na tym stracić. Eksperci przewidują wzrosty cen nieruchomości 10-20% rocznie, ze względu na niedobór 3 000 000 mieszkań, Euro 2012, EUR, wzrost siły nabywczej ludności, etc. Kto nie kupił przegrał życie i będzie mieszkał z mamą.

Ach, to były czasy;)

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

witam,

jak widac ceny nieruchomosci spadly od poczatku tego watku i mieli racje Ci, ktorzy to obstawiali

M

Rafal S.:
Heh, Panie Macieju, czyżbym wyczuwał nutę ironii? Faktycznie, ci którzy kupili mieszkania na górce w Wawce albo w Kraku, mają powody do zmartwień. Ja skupiałem się na mniej atrakcyjnych lokalizacjach - na niedocenianej Łodzi i zapomnianym Bielsku-Białej. To prawda - nie doświadczyłem spektakularnego wzrostu wartości (ani jej głębokiego spadku), ale śpię spokojnie, mimo że we wrześniu przegapiłem moment przewalutowania kredytu. Mniej spekulantów, rynek bardziej stabilny, a deklarowany do US zysk z wynajmu zdecydowanie potwierdza trafność decyzji. Moje prognozy na przyszłość:

- rząd nie robi nic, by zapobiec kolejnej huśtawce cen - deweloperzy nie rozpoczynają kolejnych inwestycji, więc za 2-3 lata popyt na nowe mieszkania (nie interesuje mnie standard "Gierek") zwiększy się. Należy pamiętać, że nie będzie czynnika bejbi boomu z okresu stanu wojennego oraz czynnika "hurra, jesteśmy w UE" ;-)

- zbliżamy się do standardów europejskich i sądzę, że więcej osób będzie rozważało budowę domu na przedmieściach, dlatego warto monitorować rynek gruntów. Ceny gruntu w kryzysie spadają ostatnie, ale niecały miesiąc temu udało mi się znaleźć ziemię w Pruszkowie w cenie 200kPLN/ha. Wartościową ziemię - dokładnie sprawdziłem we wszelkich możliwych urzędach. Przyznam, byłem chciwy i targowałem się jak mogłem, przeciągając negocjacje w czasie. Efekt - jakiś łoś z Hameryki z polskim paszportem wyłożył gotówkę.... Musiałem obejść się smakiem.

- owczy pęd nikomu nie wyszedł i nigdy nie wyjdzie na dobre.

A, i jeszcze jedno - szukam wróżbity - interesuje mnie kurs CHF/PLN na dzień przed przyjęciem EUR. Dobrze zapłacę.

Pozdrawiam.

Maciek Głuszak:
Kochani,

chciałbym, podpierając się głosem autorytetów przypomnieć znaną prawdę, o której mam wrażenie forumowicze ostatnio zapominają:

nieruchomośći to najlepsza inwestycja i nie dam się na tym stracić. Eksperci przewidują wzrosty cen nieruchomości 10-20% rocznie, ze względu na niedobór 3 000 000 mieszkań, Euro 2012, EUR, wzrost siły nabywczej ludności, etc. Kto nie kupił przegrał życie i będzie mieszkał z mamą.

Ach, to były czasy;)

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Dorota M.:
.Dorota M. edytował(a) ten post dnia 28.09.09 o godzinie 12:22

No Pani Doroto, czemuż Pani tego posta usunęła ? Tak wstyd prognoz i porad sprzed paru lat ?

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Co do Warszawki jest mi trudno się wypowiadać ale pokażę sytuację na przykładzie Łodzi.
Wzrost cen mieszkań został zahamowany rok temu,tylko nieliczni fanatycy na siłę przekonują że nieruchomości drożeją.Notujemy ciągły spadek cen a mieszkanie wystawione za 180 000zł można ubić nawet za 150 tys zł.
Nie ma popytu.Banki postawiły wysoko poprzeczkę a deweloperzy i skupujący nieruchomości powoli się duszą swoimi inwestycjami.
Stąd comiesięczny spadek cen.
Oczywiście proszę nie sugerować się cenami ze znanego portalu gdy przeglądam tamtejsze oferty mam nieodparte wrażenie że wystawiali je ludzie niespełna rozumu.
Co do wynajmu w Łodzi.Przy zakupie M3 pod wynajem (już za 130000) możemy żądać za czynsz mx 1200zł jednak po odliczeniu 350zł dla miasta zostaje nam 850zł do opodatkowania z tytułu najmu.Nie sądzę by z tej kwoty można odprowadzić pełną ratę zakupu tego M3 za 130000 nawet przy okresie 30 lat spłaty.
Pozdrawiam.

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Artur Kucharski:
jestem za kupnem mieszkania i wynajęciem go. Nieruchomości to najlepszy i najpewniejszy interes, każdo to wie, tylko nie każdego na to stać.

Artur, jak zapatrujesz się teraz na swoje porady z lutego 2008 ;) ?Maciek Głuszak edytował(a) ten post dnia 17.06.10 o godzinie 12:25

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Danuta Doligalska:
Faktycznie można zaobserwować znaczny wzrost popytu na wynajem mieszkań w Warszawie, jak również pod Warszawą. Zakup nieruchomości z myślą o wynajmie to bardzo dobry pomysł. Oczywiście lepiej byłoby to zrobić 3 lata temu, bo wzrost cen był zaskakujący. W tym roku prawdopodobnie ceny kupna/sprzedaży będą się stabilizowały z wahaniem do +/- od 5 do nawet 10%. Ale mimo, że nie ma tak oszałamiającego wzrostu cen nieruchomości to i tak wynajem to bardzo dobry pomysł.
W takim mieście jak Pruszków w wynajmujących można przebierać i wybierać...

Pozdr

Dorota, a Ty ?

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Maciek Głuszak:

Artur Kucharski:
jestem za kupnem mieszkania i wynajęciem go. Nieruchomości to najlepszy i najpewniejszy interes, każdo to wie, tylko nie każdego na to stać.

Artur, jak zapatrujesz się teraz na swoje porady z lutego 2008 ;) ?Maciek Głuszak edytował(a) ten post dnia 17.06.10 o godzinie 12:25

Nadal uważam, że kupno mieszkania i wynajęcie to dobra inwestycja. Jeżeli się pytasz dlaczego nie przewidziałem krachu - odpowiedź brzmi - nie jestem jasnowidzem.

Miłego

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Twierdzisz zatem że ja przewidziałem krach, bo jestem jasnowidzem ?

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Artur Kucharski:

Nadal uważam, że kupno mieszkania i wynajęcie to dobra inwestycja. Jeżeli się pytasz dlaczego nie przewidziałem krachu - odpowiedź brzmi - nie jestem jasnowidzem.

Miłego

To inaczej. Twierdzisz że potrzeba jasnowidza żeby przewidzieć że balona nie da się pompować w nieskończoność ?

Siedzi Baca na drzewie i piłuje gałąź na której siedzi, przechodzi turysta:
- Baco spadniecie
- Ni, nie spadnę
- Spadniecie
- Ni
- No mówię wam że spadniecie
- Eeee, ni spadnę
Nie przekonawszy bacy Turysta poszedł dalej. Baca piłował, piłował aż spadł. Pozbierawszy się popatrzył za znikającym w oddali turystą i rzekł:
- PROROK JAKI, CZY CO ?

Temat: Zakup mieszkania pod wynajem.

Maciek Głuszak:

Artur Kucharski:

Nadal uważam, że kupno mieszkania i wynajęcie to dobra inwestycja. Jeżeli się pytasz dlaczego nie przewidziałem krachu - odpowiedź brzmi - nie jestem jasnowidzem.

Miłego

To inaczej. Twierdzisz że potrzeba jasnowidza żeby przewidzieć że balona nie da się pompować w nieskończoność ?

Siedzi Baca na drzewie i piłuje gałąź na której siedzi, przechodzi turysta:
- Baco spadniecie
- Ni, nie spadnę
- Spadniecie
- Ni
- No mówię wam że spadniecie
- Eeee, ni spadnę
Nie przekonawszy bacy Turysta poszedł dalej. Baca piłował, piłował aż spadł. Pozbierawszy się popatrzył za znikającym w oddali turystą i rzekł:
- PROROK JAKI, CZY CO ?

Teraz zrozumiałem. Chodzi o to, że chcesz powiedzieć "a nie mówiłem"? Takich mądral drogi Maćku jest na kopy na rynku. Skoro to wiedziałeś trzeba było zarobic na tym pieniądzę a nie ględzić teraz, żeby wszyscy zobaczyli jaki jestes przewidujący.

Miłego