Temat: W co lepiej zainwestowac?

Zalozenie: 300,000 z kredytu, do zainwestowania w nieruchomosc. Srodki finansowe na biezaca splate kredytu - sa.
W co najlepiej zainwestowac?
a) ziemia. Ziemia rolna, wg planu zagospodarowania ma byc przeksztalcona w ciagu roku - dwoch w budowlana. Niedaleko duzego miasta (15km), w zielonej okolicy z brakiem "uciazliwego" sasiedztwa (zadnych zakladow, fabryk - same dzialki rezydencjonalne).
b) kawalerka (ew 2 pokoje) w duzym miescie w bloku (w atrakcyjnym punkcie ale w budownictwie z plyty) i wynajecie.
c) wieksze mieszkanie w malej miejscowosci

Ciekaw jestem opinii...

Ja wybralem opcje a). Kupilem dwie dzialki, jedna, wieksza - dla siebie, druga - na "handel", lub ew. na powiekszenie wlasnej (sasiaduja ze soba). Zakladam ze ceny po przeksztalceniu wzrosna na tyle, ze ze sprzedazy drugiej bede mogl splacic kredyt badz wybudowac dom na pierwszej.
Zastanawialem sie nad opcja b lub c, jednak w moim wypadku - nie wchodzi w rachube - mieszkam za granica, nie chce sie stresowac najemcami, a ziemia "jesc nie wola".
Dodatkowo zakladam, ze wzrost wartosci ziemi bedzie zdecydowanie wyzszy i zysk na nim wielokrotnie przewyzszy ew. dochody z wynajmowania mieszkania po odjeciu kosztow.
Jedyna zaleta wynajmowanego mieszkania bylaby byc moze biezaca splata rat kredytu.
Przedzial czsowy: Kredyt na 30 lat (ok 1500 zlotych rata), ale zalozenie dla rozliczenia roznic - 5 lat, bo po tylu ew. zakladam sprzedaz drugiej dzialki.

Temat: W co lepiej zainwestowac?

Czesc Piotrze,

a) ziemia. Ziemia rolna, wg planu zagospodarowania ma byc przeksztalcona w ciagu roku - dwoch w budowlana.

Czy moglbys napisać ustawe która zdefiniowała ten plan. Nie wiedzialem iz miejscowy okresla przekształcenie gruntów z wyprzedzeniem. Widziałem juz kilkanascie miejscowych i nie widzialem takiego zapisu.

b) kawalerka (ew 2 pokoje) w duzym miescie w bloku (w atrakcyjnym

Za 300000 mozna cos znalesc w nowym budownictwie, odpicowac wewnatrz w dobrej klasie i pod wynajem jednej osobie, najlepiej delegacja. Za okolo 50m2 moglbys kasowac do 3000 + reszta w zaleznosci od miasta

c) wieksze mieszkanie w malej miejscowosci

raczej nie.

Pamietaj ze po przeksztalceniu zostaniesz obardzony jeszcze kilkoma dodatkowymi oplatami. Jezeli dzialka jest nie rolna, to odrolnienie swoje kosztuje, jeszcze zalezy od wielkosci klasy bonitacyjnej gruntu itp. No i jeszcze inna oplata, tutaj jednak troszke sie gubie, gdyz jezeli jest miejscowy to juz wiadomo jaki jest grunt i masz oplate planistyczna, albo mozesz trafic na adjacencka. Maksymalna wartosc oplaty to 30% z roznicy ceny. Jezeli jeszcze myslisz o sprzedaniu do 5 lat to oczywiscie podatek, wiec uzbiera sie tego duzo.

A jaki bank dal Ci kredyt na ziemie rolna? Myslalem ze wszystkie przeslaly juz dawac.

No i jeszcze to najwazniejsze, co to za ustawa z tym miejscowym?

Temat: W co lepiej zainwestowac?

Zle ja opisalem. Ziemia jest w studium.

Swoja droga ciekawe ze nikt sie nie wypowiada.

Moglbys prosze podac przyklad mieszkania, ktore po inwestycji 300 tys mozna wynajac za 3 tys?

Temat: W co lepiej zainwestowac?

Wybrales dobrze. Wiem, bo zrobilem podobnie pare lat temu, a trend trwa.

Temat: W co lepiej zainwestowac?

Piotrze,

Obydwoje Panowie mają racje ! Najważniejsze pytania to jednak: jak duża jest ta działka ? jakie to te duże miasto (15 km) ? bowiem opłacalność opcji a lub b możemy stwierdzić dopiero określając wielkość możliwego projektu na tej działce, czy ma być to inwestycja długo czy krótko terminowa itd... Jest znacznie więcej czynników wpływających na Twoje pytanie niż te wymienione przez kolegę.

pozdrawiam
Mateusz

Temat: W co lepiej zainwestowac?

No dobrze:
15 km od Poznania, dwie dzialki: 4800 dla siebie, i 2500 do weryfikacji ;)
Jak juz wspomnialem - studium na zabudowe rezydencjonalna. Niestety, czy moze wlasnie to bedzie atut? Dowiem sie za kilka lat...