пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: umowa pośrednictwa na zasadzie wyłączności
Proszę o radę, rzecz dotyczy umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na zas. wyłączności. Podaję kluczowe zapisy umowy:1/ Pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży nieruch. a Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia.
2/ Pośrednikowi przysługuje WYŁACZNE prawo do pośredniczenia przy dokonywaniu transakcji polegające na tym, że:
a/Zamawiający zobowiązany jest dokonać transakcji określonej w niniejszej umowie wyłącznie za pośrednictwem pośrednika
[pytanie: wyłącznie za posrednictwem posrednika to znaczy: NIE za pośrednictwem INNEGO POSREDNIKA, czy, że gdy klienta znajdę samodzielnie, to pośrednik też w tym uczestniczy? ]
b/Zamawiający zobowiązuje się do informowania pośrednika o wszelkich faktach świadczacych o zainteresowaniu kupnem nieruchomości ze strony jakichkolwiek osób, a szczególnie o ofertach i zaproszeniach do negocjacji składanych bez udziału posrednika, pod rygorem zapłaty kary umownej określonej w pkt. x.
3/ Umowa zawarta jest na czas określony od..do...
W okresie trwania umowy każda ze stron moze ją rozwiazać za 3dniowym wypowiedzeniem, jak również odstąpić od niej.
4/ Wypowiedzenie bądź odstąpienie przez zamawiającego bedzie bezskuteczne, jeżeli przed jego dokonaniem bądź w dacie dokonania zawarł on, chociażby bez udziału pośrednika, umowę przedwstępną lub prznoszącą prawa do nieruchomości.
5/ Wypowiedzenie bądź odstąpienie przez zamawiającego będzie jednakże bezskuteczne, jeśli w ciągu 12 miesięcy następujących PO dacie złozenia posrednikowi oświadczenia o wypowiedzeniu bądź odstąpieniu od niniejszej umowy zamawiajacy zawrze um. przedwstępną lub przenoszącą prawa do nieruchomosci.
[pytanie: założmy, że 1.lutego odstąpię od umowy, bo zrezygnuję ze sprzedaży nieruchomości. 1 marca nagle znajdzie się klient na moją nieruchomość - klient który nigdy wcześniej u mnie nie był, nie znał ogłoszeń ani mojego pośrednika. Dochodzi do sprzedaży nieruchomości - i wtedy pośrednikowi, mimo, że nie miał z tym NIC do czynienia, również należy się wynagrodzenie, bo wg zapisu w um. odstąpienie stało się bezskuteczne? Nie ma zapisu doprecyzowującego, czy będzie bezskuteczne gdy sprzedam nieruchmość klientowi pozyskanemu przez posrednika w czasie trwania umowy, czy klientowi pozyskanemu samodzielnie po dacie ostąpienia].
Jasne dla mnie jest, ze pośrednik zabezpiecza się przed wykiwaniem go przez zamawiającego, który pozna dzięki niemu potencjalnego kupca, odstapi od umowy, a potem temu klientowi sprzeda nieruchomość. Ale ostatni punkt - czy to nie przesada?
Będę wdzięczna za opinie :) Dziękuję!
