GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Witam,
Zakładając hipotetycznie, że mam klienta z działką, za którą oczekuje zapłaty 100 000pln.
Nie zamierzam umawiać się na standardowe wynagrodzenie za pośrednictwo w formie prowizji procentowej od sprzedaży tylko chciałbym otrzymać ewentualną nadwyżkę bo wiem, że mogę sprzedać tę nieruchomość za o wiele większe pieniądze.

I tu moje pytanie: Jak sformułować zapisy umowy pośrednictwa właśnie w zakresie tego wynagrodzenia dla mnie?

Pozdrawiam
K.K.
Link do wypowiedziLink
Marcin Zawistowski

Marcin Zawistowski W sprzedaży od
zawsze ...

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Nie bardzo rozumiem co masz na myśli? Chcesz stworzyć umowę z której zapisów wynikało będzie że wszystko co powyżej 100tys. to Twoje ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Marcin - tak dobrze rozumiesz... to jest właśnie to sztuczne zawyżanie cen nieruchomości, z którymi my normalni Pośrednicy walczymy na rynku...

dżezus nie dziwię się, że profil ukryty B-)
Link do wypowiedziLink
Piotr Ziemowit Kwiatkowski

Piotr Ziemowit Kwiatkowski Doradca ds.
Kluczowych Klientów

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Nie zapomnij dopisać ,że jak sprzedaż poniżej 100 tysi to różnice dokładasz ze swojej kieszeni właścicielowi.
Link do wypowiedziLink
Marcin Zawistowski

Marcin Zawistowski W sprzedaży od
zawsze ...

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Proponuję zrobić inaczej :D kup od właściciela za te 100tys. a potem sprzedaj z zyskiem :P
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Ula R.:
Marcin - tak dobrze rozumiesz... to jest właśnie to sztuczne zawyżanie cen nieruchomości, z którymi my normalni Pośrednicy walczymy na rynku...

dżezus nie dziwię się, że profil ukryty B-)


Moja Droga jednak Ty nie zrozumiałaś.....;) Nie jest to sztuczne zawyżanie bo ja nigdzie nie wyskakuję z ceną.....Mam po prostu klienta, który ma budżet na działkę - stałą kwotę....i nie interesuje go ani mniej ani więcej....Tak się składa, że znalazłem działkę.....I tak się składa że dużo...dużo taniej.....Więc pozostaje tylko zawrzeć transakcję za moim pośrednictwem.....A żeby doszło do niej musi być umowa z zawartym wynagrodzeniem.....Proste....(choć jak widać nie do końca):)

Tak więc....jeśli chcesz mnie zobaczyć to możemy się umówić.....A tutaj zadałem po prostu pytanie.....Nie masz ochoty - nie odpowiadaj.....Nie znasz sprawy - nie oskarżaj......

Miłego....:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Marcin Zawistowski:
Proponuję zrobić inaczej :D kup od właściciela za te 100tys. a potem sprzedaj z zyskiem :P


hehe....owszem jest to trafna uwaga jednak te sto tysięcy jest fikcyjną kwotą wstawioną na potrzeby objaśnienia sytuacji z jaką mam do czynienia..... Kwota jest wyższa i nie mam takowej.... Gdybym miał nie zawracałbym Wam głowy....;)

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Piotr Kwiatkowski:
Nie zapomnij dopisać ,że jak sprzedaż poniżej 100 tysi to różnice dokładasz ze swojej kieszeni właścicielowi.


Nie zapomnę....a jak zapomnę to się zgłoszę do Ciebie po przypomnienie mi co miałem zapamiętać.....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Krzysztof K.:
Ula R.:
Marcin - tak dobrze rozumiesz... to jest właśnie to sztuczne zawyżanie cen nieruchomości, z którymi my normalni Pośrednicy walczymy na rynku...

dżezus nie dziwię się, że profil ukryty B-)


Moja Droga jednak Ty nie zrozumiałaś.....;) Nie jest to sztuczne zawyżanie bo ja nigdzie nie wyskakuję z ceną.....Mam po prostu klienta, który ma budżet na działkę - stałą kwotę....i nie interesuje go ani mniej ani więcej....Tak się składa, że znalazłem działkę.....I tak się składa że dużo...dużo taniej.....Więc pozostaje tylko zawrzeć transakcję za moim pośrednictwem.....A żeby doszło do niej musi być umowa z zawartym wynagrodzeniem.....Proste....(choć jak widać nie do końca):)

Tak więc....jeśli chcesz mnie zobaczyć to możemy się umówić.....A tutaj zadałem po prostu pytanie.....Nie masz ochoty - nie odpowiadaj.....Nie znasz sprawy - nie oskarżaj......

Miłego....:)


może to głupie z mojej strony, może ... ale ja bym sprzedała właśnie po tej niższej cenie... wiem wielu ludzi mi mówi, że się nie nadaję do tej roboty ...
Miałam odwrotną sytuację, Właściciel dał mi na wyłączność w czerwcu kawalerkę w centrum Wawa - chciał za nią 200 tyś - mogłam sprzedać za 250tyś ale sprzedałam za 200 ... ale może dlatego jestem polecana a po 2 działamy na zupełnie innym gruncie - Warszawa i Zabrze ...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Ula R.:
Krzysztof K.:
Ula R.:
Marcin - tak dobrze rozumiesz... to jest właśnie to sztuczne zawyżanie cen nieruchomości, z którymi my normalni Pośrednicy walczymy na rynku...

dżezus nie dziwię się, że profil ukryty B-)


Moja Droga jednak Ty nie zrozumiałaś.....;) Nie jest to sztuczne zawyżanie bo ja nigdzie nie wyskakuję z ceną.....Mam po prostu klienta, który ma budżet na działkę - stałą kwotę....i nie interesuje go ani mniej ani więcej....Tak się składa, że znalazłem działkę.....I tak się składa że dużo...dużo taniej.....Więc pozostaje tylko zawrzeć transakcję za moim pośrednictwem.....A żeby doszło do niej musi być umowa z zawartym wynagrodzeniem.....Proste....(choć jak widać nie do końca):)

Tak więc....jeśli chcesz mnie zobaczyć to możemy się umówić.....A tutaj zadałem po prostu pytanie.....Nie masz ochoty - nie odpowiadaj.....Nie znasz sprawy - nie oskarżaj......

Miłego....:)


może to głupie z mojej strony, może ... ale ja bym sprzedała właśnie po tej niższej cenie... wiem wielu ludzi mi mówi, że się nie nadaję do tej roboty ...
Miałam odwrotną sytuację, Właściciel dał mi na wyłączność w czerwcu kawalerkę w centrum Wawa - chciał za nią 200 tyś - mogłam sprzedać za 250tyś ale sprzedałam za 200 ... ale może dlatego jestem polecana a po 2 działamy na zupełnie innym gruncie - Warszawa i Zabrze ...


No cóż....nie wiem czy to głupie czy nie głupie.....Staram się być z daleka od tego typu ocen.....
W każdym razie gwoli wyjaśnienia.... Nie znalazłem okazji cenowej..... Nie jest to nieruchomość w cenie np. połowę niższej niż rynkowa..... Moją okazją jest kupujący, którego nie interesuje kwota poza taką jaka odpowiada środkom jakie ma przeznaczyć na zakup..... Usłyszałem krótko: Mam tyle i za tyle kupuje i kropka.... I nie interesują mnie powody, dla których tak jest.....

W związku z powyższym.....Czy ktoś z Szanownych Państwa ma idee jak ująć to, jak się okazuje niefortunne, wynagrodzenie...? Czy prosty zapis w sensie: "wynagrodzenie jako różnica pomiędzy ceną Pana X a ceną transakcji" byłoby skuteczne w przypadku ewentualnego dochodzenia należności przed sądem....??

P.S. Faktycznie działamy na różnych nomen omen gruntach...;)
Link do wypowiedziLink
Dawid Konrad

Dawid Konrad Doradca, Omega
Kancelarie Prawne

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

a nie można tego zapisać w ten sposób: "Pośrednik zobowiązuje się do sprzedania nieruchomości w imieniu sprzedającego za cenę 100.000 zł. Za czynności objęte niniejszą umową pośrednikowi należy się wynagrodzenie w wysokości (tutaj wstawiasz tą róznicę i mówisz zbywcy, że sprzedajesz nieruchomość znacznie wyżej"
Albo:
"Pośrednik zobowiązuje się do znalezienia nabywcy na nieruchomość wskazaną niniejszą umową. Strony ustalają, iż Sprzedający uzyska cenę ze sprzedaży nieruchomości w wysokości 100.000 zł. Zbywca nieruchomości, oświadcza, iż wypłaci pośrednikowi wynagrodzenie, które będzie równoważne róznicy pomiędzy ceną zapłaconą przez Kupującego po podpisaniu aktu notarialnego, a ceną wskazaną niniejszą umową. Jednocześnie strony oświadczają, że cena nieruchomości nie może być pod żadnym względem niższa niż określona w par. XXX pkt. XXX" - i tak masz lepiej bo Sprzedający wie że dostaje swoje 100 tyś, a nie wie za ile sprzedajesz.
Link do wypowiedziLink
Marcin Zawistowski

Marcin Zawistowski W sprzedaży od
zawsze ...

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Z tego co ja wiem to wynagrodzenie za usługę pośrednictwa musi być okresilone i podane w umowie w kwocie lub wartości procentowej brutto.
Link do wypowiedziLink
Marcin Bielicki

Marcin Bielicki Handlowiec z
powołania

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

A gdybyś podpisał umowę na sprzedaż działki z osobą, która ją sprzedaje i wpisał odpowiednią kwotę ???
Link do wypowiedziLink
Daria Mak-Walther

Daria Mak-Walther Właścicielka firmy
doradczej, Project
Manager for Poland
...

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

A mnie interesuje, co to za klient i czy wszystko z nim w porządku? Bo rozsądny człowiek, wydając pieniądze na coś, zdaje sobie chyba sprawę, że wydaje coś za odpowiednią jakość lub wartość. Chyba, że jest tak bogaty i - przepraszam Rosjan - Rosjaninem.
Ale chyba czegoś nie zrozumiałam, bo jeżeli kupuję działkę, mieszkanie itp. to sprawdzam sam położenie, stan itd. Ale być może, w Polsce jest inaczej...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ujęcie prowizji w umowie

Daria Mak-Walther:
A mnie interesuje, co to za klient i czy wszystko z nim w porządku? Bo rozsądny człowiek, wydając pieniądze na coś, zdaje sobie chyba sprawę, że wydaje coś za odpowiednią jakość lub wartość. Chyba, że jest tak bogaty i - przepraszam Rosjan - Rosjaninem.
Ale chyba czegoś nie zrozumiałam, bo jeżeli kupuję działkę, mieszkanie itp. to sprawdzam sam położenie, stan itd. Ale być może, w Polsce jest inaczej...


No cóż....Nie komentuję niczyich zainteresowań....Każdy interesuje się tym czym jest....zainteresowany...;)
Sytuacja jest specyficzna i raczej należy ją rozpatrywać jako indywidualną.....

Co do rozumienia czegokolwiek to.....gdzie jest napisane, że Klient sam nie sprawdza stanu i położenia...??? Nie proponuję każdej działki tylko taką, która spełnia określone i oczekiwane parametry....i które to parametry są weryfikowane przez Klienta.....Proszę fantazję trzymać na wodzy bo temat chyba dość precyzyjnie jest określony i dotyczy pomocy w rozwiązaniu formalno-prawnym zaprezentowanej sytuacji a o ocenę czynności nikt nie prosił.....

W każdym razie dziękuję wszystkim aktywnym w temacie....już wiem co i jak...:)

Pozdrawiam
K.K.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj