GoldenLine
Zaloguj się
Piotr Lamk

Piotr Lamk project manager,
seo, marketing

Temat: Sprzedaż działek

Witam,

mam pytanie do ludzi z branży,
Czy jeśli kupię ziemie, np. 10ha, dokonam jej podziału na działki i następnie zacznę ich sprzedaż to czy do tego typu działalności, potrzebna będzie licencja?

Jak to wyglada - może ktoś podesłać linki z informacjami dokładniejszymi na ten temat, ew. bibliografię?

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Sprzedaż działek

Piotr Lamk:
Witam,

mam pytanie do ludzi z branży,
Czy jeśli kupię ziemie, np. 10ha, dokonam jej podziału na działki i następnie zacznę ich sprzedaż to czy do tego typu działalności, potrzebna będzie licencja?

Jak to wyglada - może ktoś podesłać linki z informacjami dokładniejszymi na ten temat, ew. bibliografię?

A jaką licencję ma pan na myśli? Pośrednika?

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek

Nie bedzie pan potrzebowal zadnej licencji kiedy bedzie Pan dzialal na wlasny rachunek.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek

Witam, licencji nie trzeba jeśli to Pańska nieruchomość,
radziłabym jednak Panu przeprowadzić szczegółową analizę planowanej operacji w zakresie podatku dochodowego i opłat adiacenckich, mogą ,,pożreć" nawet połowę planowanego zysku.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Sprzedaż działek

Katarzyna Zakrzewska:
Witam, licencji nie trzeba jeśli to Pańska nieruchomość,
radziłabym jednak Panu przeprowadzić szczegółową analizę planowanej operacji w zakresie podatku dochodowego i opłat adiacenckich, mogą ,,pożreć" nawet połowę planowanego zysku.

Dodam jeszcze rentę planistyczną i podatek VAT ;)
Zresztą, na uwadze trzeba mieć bardzo wiele szczegółów.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 13.11.11 o godzinie 19:37
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Sprzedaż działek

Piotr Lamk:
Witam,

Jak to wyglada - może ktoś podesłać linki z informacjami dokładniejszymi na ten temat, ew. bibliografię?

Pozdrawiam

Lepiej zainwestować do dobrego prawnika, który specjalizuje się w transakcjach nieruchomościowych. W 3-mieście na pewno jest kilka dobrych kancelarii.

pozdrawiam
a.r.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek

Artur R.:
Katarzyna Zakrzewska:
Witam, licencji nie trzeba jeśli to Pańska nieruchomość,
radziłabym jednak Panu przeprowadzić szczegółową analizę planowanej operacji w zakresie podatku dochodowego i opłat adiacenckich, mogą ,,pożreć" nawet połowę planowanego zysku.

Dodam jeszcze rentę planistyczną i podatek VAT ;)
,.. 10 ha - to będzie raczej grunt najpewniej rolny - no to jeszcze odrolnienie też trzeba by było sobie doliczyć, znajomi też tak sobie "kombinowali" i w sumie kokosów na tym nie zrobili ...
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: Sprzedaż działek

Dlaczego? Jeśli działki w naprawdę dobrym miejsc to opłacalne;))) Wiem co mowię...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek

Zarobić można i to nieźle, ale prawnik się przyda w końcu wszystko można optymalizować.
Np. podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości nie zapłaci Pan jeśli działkę będzie miał Pan powyżej 5 lat to samo dotyczy planu zagospodarowania przestrzennego, trzeba trzymać 5 lat i tzw. renty planistycznej się nie płaci. Wszystko oczywiście piszę w ogromnym uproszczeniu.
Do tego pewnie wypadało by wydzielić drogę dojazdową, przyłącza itd, itd...

Nie ma co żałować na pomoc prawną bo jak Pan zarobi to nasze państwo też zacznie wyciągać ręce po Pański zysk i to wiele rąk!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek

Artur R.:
Katarzyna Zakrzewska:
Witam, licencji nie trzeba jeśli to Pańska nieruchomość,
radziłabym jednak Panu przeprowadzić szczegółową analizę planowanej operacji w zakresie podatku dochodowego i opłat adiacenckich, mogą ,,pożreć" nawet połowę planowanego zysku.

Dodam jeszcze rentę planistyczną i podatek VAT ;)
Zresztą, na uwadze trzeba mieć bardzo wiele szczegółów.

pozdrawiam
a.r.


Jeśli chodzi o podatek VAT to sprawa jest kontrowersyjna. Znam 2 osoby które wygrały z Urzędem Skarbowym w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym i VAT nie ma.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Sprzedaż działek

Katarzyna Zakrzewska:
Artur R.:
Katarzyna Zakrzewska:
Witam, licencji nie trzeba jeśli to Pańska nieruchomość,
radziłabym jednak Panu przeprowadzić szczegółową analizę planowanej operacji w zakresie podatku dochodowego i opłat adiacenckich, mogą ,,pożreć" nawet połowę planowanego zysku.

Dodam jeszcze rentę planistyczną i podatek VAT ;)
Zresztą, na uwadze trzeba mieć bardzo wiele szczegółów.

pozdrawiam
a.r.


Jeśli chodzi o podatek VAT to sprawa jest kontrowersyjna. Znam 2 osoby które wygrały z Urzędem Skarbowym w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym i VAT nie ma.

Ale kiedy nie ma VATu? Kiedy występują kontrowersje?
Szkoda, że Pani nie napisała bliżej o co chodziło...

Pamiętać trzeba, że każdy przypadek jest inny i zanim autor wątku podejmie decyzję o zaangażowaniu kapitału musi wziąć bardzo wiele elementów pod uwagę, między innymi podatki, rentę planistyczną i inne.
Nie można z góry założyć, że VATu nie będzie, bo ktoś tam wygrał z US. To może sugerować, że sprzedaż nieruchomości nigdy nie podlega VATowie, co nie jest prawdą. Nic nie wiemy o transakcji.

Zwracam też uwagę na:
1) wyrok NSA (I FSK 1536/10): Właściciel, który wszechstronnie przygotowuje się do sprzedaży gruntu, będzie musiał zapłacić VAT,
2) Trybunał Sprawiedliwości UE z 15 września 2011 r. (w polskich sprawach C-180/10 i C-181/10). Trybunał uznał m.in., że osobę, która w celu dokonania sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców, należy uznać za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą", a więc za podatnika.

Klucz do sukcesu to odpowiednie zaplanowanie i przeprowadzenie transakcji. Bez dobrego doradcy lepiej nie ryzykować.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 13.11.11 o godzinie 22:01
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek


Ale kiedy nie ma VATu? Kiedy występują kontrowersje?
Szkoda, że Pani nie napisała bliżej o co chodziło...

Pamiętać trzeba, że każdy przypadek jest inny i zanim autor wątku podejmie decyzję o zaangażowaniu kapitału musi wziąć bardzo wiele elementów pod uwagę, między innymi podatki, rentę planistyczną i inne.
Nie można z góry założyć, że VATu nie będzie, bo ktoś tam wygrał z US. To może sugerować, że sprzedaż nieruchomości nigdy nie podlega VATowie, co nie jest prawdą. Nic nie wiemy o transakcji.


Panie Arturze nie twierdzę, że nie ma VAT. Tak VAT jest jeśli US dopatrzy się w działalności podatnika znamion działalności gospodarczej. Twierdzę tylko, że wszystko jest kwestią interpretacji. Znamy przecież nasz fantastyczny system podatkowy, gdzie 2 firmy z praktycznie identycznymi zapytaniami dostawały np. zupełnie odmienne interpretacje podatkowe.

Jeśli ja byłabym inwestorem to na pewno nie zaniosłabym grzecznie 23% VAT do US :)

Klucz do sukcesu to odpowiednie zaplanowanie i przeprowadzenie transakcji. Bez dobrego doradcy lepiej nie ryzykować.

Święta racja.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Piotr Lamk

Piotr Lamk project manager,
seo, marketing

Temat: Sprzedaż działek

Dziękuję serdecznie za odpowiedzi. Tak chodziło mi o licencję pośrednika.

Czy ktoś z Państw może na początek, polecić jakąś pozycję książkową na temat tego typu transakcji.

Plan jest taki - zarobić.
Kupić działkę, podziałkować na gotowe do budowy projekty - uruchomić marketing i reklamę i wystartować ze sprzedażą.
Plan ok 5-7 letni.

Pozdrawiam,
Piotr Lamk
Link do wypowiedziLink
Robert M.

Robert M.

Temat: Sprzedaż działek

Jak szukasz tak dużej działki to proponuje rozejrzeć się za gospodarstwem na którym są budynki lub fundamenty naniesione na mapkach+ przylegające grunty orne. Jeżeli nabędziesz gospodarstwo z zabudową to juz jest z górki, a dlaczego? to proste, nie trzeba starać sie o warunki zabudowy, bo powstana na skutek prawa sąsiedztwa- czyli na działce obok możesz budować to samo co na działce zabudowanej- a jak jest gospodarstwo to na pewno jest tam dom jednorodzinny. Warunek dzielisz grunt na działki min 3001m2 (bo to są działki rolne wg prawa, pow 3000m2) i sprzedajesz działkę rolna z warunkami zabudowy - proste!Robert Murawski edytował(a) ten post dnia 14.11.11 o godzinie 16:19
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: Sprzedaż działek

Jakby się ktoś pytał to mam do sprzedania PILNIE 4800mkw Kamieńczyk nad Bugiem z linią brzegową nie zalewowe, rolne, cisza spokoj;)) Mocno zejdę z ceny bo coś innego mi "podeszło"....Info na priv
Link do wypowiedziLink
Tomasz S.

Tomasz S. Poszukiwanie dla
KLIENTÓW inwestorów,
kapitału.

Temat: Sprzedaż działek

Do sprzedania działka » mazowieckie » Skierdy » Modlińska
Skierdy - działka na sprzedaż 3685 m2
Cena: 2 211 000 PLN
Typ nieruchomości
działka
Typ działki
komercyjna
Region
mazowieckie
Miejscowość
Skierdy
Ulica
Modlińska
Powierzchnia
3685 m2
Cena
2 211 000 PLN
Cena za m2
600 PLN/m2
Ogrodzenie działki
siatka
Droga dojazdowa
asfaltowa
kanalizacja miejska, woda, prąd, gaz
Okolica
spokojna okolica, żłobek, sklep osiedlowy, autobus, przedszkole, las
Opis
teren inwestycyjny przeznaczony pod handel - usługi, bezpośrednio przy ulicy Modlińskiej, pomiędzy Jabłonną a Nowym Dworem Mazowieckim. Na tym odcinku, mimo intensywnej zabudowy osiedli i domów jednorodzinnych nie ma do tej pory żadnego Centrum usługowo-handlowego.Dozwolona wysokość zabudowy - do 15m.
Telefon kom.
602496777
Link do wypowiedziLink
Anita G.

Anita G. Starszy Inspektor
ds. BHP

Temat: Sprzedaż działek

2 niezależne działki w Wągrowcu (wielkopolska) pilnie sprzedam!!

2 OSOBNE DZIAŁKI USYTUOWANE SĄ W CICHEJ, SPOKOJNEJ OKOLICY, BLISKO LASU.
W SĄSIEDZTWIE ZABUDOWA JEDNORODZINNA. W POBLIŻU SKLEP SPOŻYWCZY, PRZYCHODNIA, APTEKA,PRZYSTANEK AUTOBUSU KOMUNIKACJI MIEJSKIEJ

Działki budowlane są w kształcie prostokątów.

1 działka - o powierzchni 1183m2
1 działka - o powierzchni 1182m2

Działki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dojazd drogą asfaltową oraz częściowo drogą gruntową.

Media: woda, prąd w sąsiedztwie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek

do sprzedania dzialki : woj ZACHODNIOPOMORSKIE Niedźwiedź gmina Kobylanka powiat stargardzki

Do sprzedania Działki rolne z wydanymi warunkami zabudowy Niedźwiedź
Ziemia 12.5 ha skladajaca sie z dzialek rolnych 10ha i budowlanych 2ha.
Ziemia podzielona na przylegajace do siebie dzialki ponad 2 ha kazda lacznie 5 dzialek Pierwsza dzialka podzielona dodatkowo po 3000m2 z wydanymi warunkami zabudowy na budynki jednorodzinne przylega do ziemi rolnej . Cena ziemi rolnej 14zl/m2 do negocjacji cena ziemi budowlanej 30zl/m2 do negocjacji

Miejscowosc Niedźwiedź , zachodniopomorskie gmina Kobylanka

Mozliwosc kupna w jednym kawalku lub mnijeszych arealow

-Teren w odleglosci ok.godziny drogi od wybrzeża
-Bliskość metropolii (do centrum Szczecina-15minut, Stargard Szczeciński-10min,Jezioro Miedwie-5min.,Berlin-150km)
-Bliskość drogi głownej bliskość natury , w sąsiedztwie lasu;
-konsultacje z architektem w cenie
kONTAKT I WIECEJ INFORMACJI AGNMARNN@GMAIL.COM 510087455
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż działek

Witam

Na dzień dzisiejszy nie są już wymagane licencje . Tym bardziej do własności , którą Pan zakupi .Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj