Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Witam
Czy ktoś ma dostęp do danych określających ruch na rynku nieruchomości z kontekście okresu sprzedaży. Może to być w oparciu o miesiące, kwartały lub nie wiem pory roku. Nie chodzi mi o jakiś rok konkretnie ale o ogólne tendencje.
Z góry dziękuje.
Sebastian Olszański

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Sebastian Olszański:
Witam
Czy ktoś ma dostęp do danych określających ruch na rynku nieruchomości z kontekście okresu sprzedaży. Może to być w oparciu o miesiące, kwartały lub nie wiem pory roku. Nie chodzi mi o jakiś rok konkretnie ale o ogólne tendencje.
Z góry dziękuje.
Sebastian Olszański

Wg "uznanych firm consultingowych badających trendy rynkowe" jestesmy w okresie "konsolidacji", ""stabilizacji", ewentualnie "lekkiej korekty ruchu wzrostowego" i "ceny nie spadną więcej niż 5-10 %".:P

Wg zdrowego rozsądku siedzimy na bani cenowej, która musi pęknąć i ceny muszą spaśc ze 30 %:) powietrze już schodzi, ale dzięki zabiegom "uznanych firm..." itd - schodzi powoli.

Wybacz Sebastian - przepraszam, za lekko cyniczny wtręt, ale nie mogłem sobie odmówic :))

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Wg "uznanych firm consultingowych badających trendy rynkowe" jestesmy w okresie "konsolidacji", ""stabilizacji", ewentualnie "lekkiej korekty ruchu wzrostowego" i "ceny nie spadną więcej niż 5-10 %".:P

Wg zdrowego rozsądku siedzimy na bani cenowej, która musi pęknąć i ceny muszą spaśc ze 30 %:) powietrze już schodzi, ale dzięki zabiegom "uznanych firm..." itd - schodzi powoli.

Zgadzam się z powyższym komentarzem.
Pozdr. T

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Tomasz Błeszyński:

Wg "uznanych firm consultingowych badających trendy rynkowe" jestesmy w okresie "konsolidacji", ""stabilizacji", ewentualnie "lekkiej korekty ruchu wzrostowego" i "ceny nie spadną więcej niż 5-10 %".:P

Wg zdrowego rozsądku siedzimy na bani cenowej, która musi pęknąć i ceny muszą spaśc ze 30 %:) powietrze już schodzi, ale dzięki zabiegom "uznanych firm..." itd - schodzi powoli.

Zgadzam się z powyższym komentarzem.
Pozdr. T

Tu jest jasno napisane na przykładach z innych krajów o ile spadnie...http://dwagrosze.blogspot.com/2008/06/czy-ba-si-dugieg...

Proszę popatrzeć co obecnie się dzieje:Hiszpania -30%, Anglia ,Irlandia- do20 %..I końca nie widać.Ceny zrównają się z zarobkami.Nie może być tak ,że dochody Kowalskiego są na poziomie 1000 euro, a m2 3000 euro.A w Niemczech na odwrót...Czeka nas spadek i żadne, podkreślam żadne zaklinanie nie pomoże..Widzę co się dzieje na rynku kredytowym.Pustki!

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

W ogóle się nie zrozumieliśmy - ale to pewnie moja wina - nie chodzi mi o dzisiejsze tendencje - interesuje mnie na przestrzeni ostatnich lat w jakich okresach roku był największy ruch na rynku nieruchomości. Czy można np stwierdzić że w drugim kwartale roku sprzedaje się najwięcej mieszkań.

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Czekam - nikt nie ma żadnych danych ani jakiś doświadczeń?

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Cześć,

jak wiesz polski rynek nieruchomości jest stosunkowo młody (porównując go z rynkiem w USA)i panuje na nim "wolna amerykanka" i będzie tak jeszcze przez długi okres czasu.
Jedynie z doświadczenia mogę powiedzieć, że grudzień, styczeń i luty to miesiące martwe, i tu można zaobserwować lekkie spadki.

Przesyłam ciekawy artykuł może Ciebie usatysfakcjonuje:
http://www.krn.pl/raporty/Raport-KRNpl-Rynek-nieruchom....

Pozdrawiam,
Jacek

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Sebastian Olszański:
W ogóle się nie zrozumieliśmy - ale to pewnie moja wina - nie chodzi mi o dzisiejsze tendencje - interesuje mnie na przestrzeni ostatnich lat w jakich okresach roku był największy ruch na rynku nieruchomości. Czy można np stwierdzić że w drugim kwartale roku sprzedaje się najwięcej mieszkań.

Z mojego doświadczenia moge podzielić się taka informacją, że rynek umiera pod koniec roku tj. mniej więcej od połowy listopada do połowy stycznia, a także latem, w czasie wakacji. Mimo ,,śmierci'' rynku latem u nas wbrew pozorom jest bardzo dużo spotkań, ale z reguły są to turyści przyjeżdżający do kurotu i nie mający do ze sobą z zrobić w wolnym czasie:)
Pozdrawiam

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Ilona W:

Sebastian Olszański:
W ogóle się nie zrozumieliśmy - ale to pewnie moja wina - nie chodzi mi o dzisiejsze tendencje - interesuje mnie na przestrzeni ostatnich lat w jakich okresach roku był największy ruch na rynku nieruchomości. Czy można np stwierdzić że w drugim kwartale roku sprzedaje się najwięcej mieszkań.

Z mojego doświadczenia moge podzielić się taka informacją, że rynek umiera pod koniec roku tj. mniej więcej od połowy listopada do połowy stycznia, a także latem, w czasie wakacji. Mimo ,,śmierci'' rynku latem u nas wbrew pozorom jest bardzo dużo spotkań, ale z reguły są to turyści przyjeżdżający do kurotu i nie mający do ze sobą z zrobić w wolnym czasie:)
Pozdrawiam

Bardzo dziękuje za odpowiedź.

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Jacek F.:
Cześć,

jak wiesz polski rynek nieruchomości jest stosunkowo młody (porównując go z rynkiem w USA)i panuje na nim "wolna amerykanka" i będzie tak jeszcze przez długi okres czasu.
Jedynie z doświadczenia mogę powiedzieć, że grudzień, styczeń i luty to miesiące martwe, i tu można zaobserwować lekkie spadki.

Przesyłam ciekawy artykuł może Ciebie usatysfakcjonuje:
http://www.krn.pl/raporty/Raport-KRNpl-Rynek-nieruchom....

Pozdrawiam,
Jacek

Artykuł ciekawy i na pewno przydatny.
Dziękuje

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Hubert S.:

Sebastian Olszański:
Witam
Czy ktoś ma dostęp do danych określających ruch na rynku nieruchomości z kontekście okresu sprzedaży. Może to być w oparciu o miesiące, kwartały lub nie wiem pory roku. Nie chodzi mi o jakiś rok konkretnie ale o ogólne tendencje.
Z góry dziękuje.
Sebastian Olszański

Wg "uznanych firm consultingowych badających trendy rynkowe" jestesmy w okresie "konsolidacji", ""stabilizacji", ewentualnie "lekkiej korekty ruchu wzrostowego" i "ceny nie spadną więcej niż 5-10 %".:P

Wg zdrowego rozsądku siedzimy na bani cenowej, która musi pęknąć i ceny muszą spaśc ze 30 %:) powietrze już schodzi, ale dzięki zabiegom "uznanych firm..." itd - schodzi powoli.

Wybacz Sebastian - przepraszam, za lekko cyniczny wtręt, ale nie mogłem sobie odmówic :))

No i znowu muszę zgodzić się z tym co piszesz :)

Pozdrawiam

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Sebastian Olszański:
W ogóle się nie zrozumieliśmy - ale to pewnie moja wina - nie chodzi mi o dzisiejsze tendencje - interesuje mnie na przestrzeni ostatnich lat w jakich okresach roku był największy ruch na rynku nieruchomości. Czy można np stwierdzić że w drugim kwartale roku sprzedaje się najwięcej mieszkań.

Sebastian, powiem Ci tak.
Specyficzny rynek to nieruchomości z drugiej ręki. Kupuje się je zazwyczaj na wiosnę by latem je remontować i móc zamieszkać już na przełomie lato - jesień. Co do rynku nieruchomości stanie developerskim, różnie można by podchodzić ale z własnego doświadczenia wiem, że rzadko kto kupuje mieszkanie w okresie jesień - zima.

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Nie zgadzam się z przedmówcą. Mieszkania z drugiej ręki kupuje się wtedy, gdy się wie, że ma się do tego wystarczające środki (własne i/lub kredyt) oraz kiedy znajdzie się odpowiednią ofertę (lokalizacja, powierzchnia, cena, itd.).

Cykle związane z porami roku są cechą charakterystyczną dla... rynku budowlanego. O tym, żeby zdążyć przed zimą myślą przede wszystkim ci, którzy budują sobie dom. Dla remontujących mieszkania pogoda na zewnątrz ma niewielkie znaczenie.

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

eeeeeetam, gadanie !
nie ma czegoś takiego, że na wiosnę/w lato/jesienią/zimą lepiej się sprzedaje nieruchomości albo gorzej. To zależy od miliona czynników.
Jako pośrednicy mamy bardzo małą wiedzę o całym rynku nieruchomości.
Postawcie szklankę na stole. Wasza (i moja również) wiedza o wszystkich transakcjach na rynku nieruchomości, obejmuje tylko tyle ile stołu zajmuje szklanka - reszta jest dla Was nieodgadniona.
Nie ma centralnej bazy transakcji, no może w Urzędzie Skarbowym (rejestr PCC) coś takiego mają, tylko znając życie każdy US swoją i w życiu się do tego nie dostaniesz ...
Ja mam taką teorię: Jak cena gęsiego smalcu na giełdzie idzie w górę, to rośnie również liczba zawieranych transakcji. ;)

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

A próbował pan wysuszyć tynki lub farbę przy minus 8 stopniach na zewnątrz?

Marcin D.:
Nie zgadzam się z przedmówcą. Mieszkania z drugiej ręki kupuje się wtedy, gdy się wie, że ma się do tego wystarczające środki (własne i/lub kredyt) oraz kiedy znajdzie się odpowiednią ofertę (lokalizacja, powierzchnia, cena, itd.).

Cykle związane z porami roku są cechą charakterystyczną dla... rynku budowlanego. O tym, żeby zdążyć przed zimą myślą przede wszystkim ci, którzy budują sobie dom. Dla remontujących mieszkania pogoda na zewnątrz ma niewielkie znaczenie.

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Nie do końca. Wystarczy spoglądnąć na dynamikę udzielania kredytów, dane z składów budowlanych, dane z GUS dot zamówień w sektorze budowlanym i jakiś obraz się wyłania. Jest wiele innych które można analizować.

... albo moja szklanka jest większa, albo stół mniejszy ;-)

Marek R.:
eeeeeetam, gadanie !
nie ma czegoś takiego, że na wiosnę/w lato/jesienią/zimą lepiej się sprzedaje nieruchomości albo gorzej. To zależy od miliona czynników.
Jako pośrednicy mamy bardzo małą wiedzę o całym rynku nieruchomości.
Postawcie szklankę na stole. Wasza (i moja również) wiedza o wszystkich transakcjach na rynku nieruchomości, obejmuje tylko tyle ile stołu zajmuje szklanka - reszta jest dla Was nieodgadniona.
Nie ma centralnej bazy transakcji, no może w Urzędzie Skarbowym (rejestr PCC) coś takiego mają, tylko znając życie każdy US swoją i w życiu się do tego nie dostaniesz ...
Ja mam taką teorię: Jak cena gęsiego smalcu na giełdzie idzie w górę, to rośnie również liczba zawieranych transakcji. ;)

Temat: Ruch na rynku a czas sprzedaży/kupna.

Paweł N.:
Nie do końca. Wystarczy spoglądnąć na dynamikę udzielania kredytów, dane z składów budowlanych, dane z GUS dot zamówień w sektorze budowlanym i jakiś obraz się wyłania. Jest wiele innych które można analizować.

... albo moja szklanka jest większa, albo stół mniejszy ;-)

O ile dobrze zrozumiałem intencje założyciela wątku, chciałby mieć informację o "ogólnych tendencjach" ...
Nie napisał o konkretnym czasie, więc zakładam, że te "ogólne" to informacja typu: "najlepszym okresem na sprzedaż nieruchomości jest wrzesień".
Moim zdaniem nie jesteś w stanie zebrać danych potwierdzających taką informację.
O jakiej nieruchomości mówimy: mieszkanie/dom/działka/powierzchnia biurowa/magazynowa/handlowa ? Rynek wtórny/pierwotny ? Lokalizacja w Polsce, w dużym mieście/małym mieście/na wsi/w lesie/w polu ? Wielkość nieruchomości, cena itp. itd.
Oczywiście możesz przebadać kilka/kilkanaście lat i zebrać te wszystkie dane, pozestawiać w tabelki, porobić wykresy. Nic to nie da, pokaże jak się sprzedawały w danym czasie nieruchomości, będzie to sinusoida i tyle. Raz dobrze, raz źle.
Paweł napisałeś o 3 składnikach a należałoby dodać jeszcze kilkanaście (moim zdaniem i tak za mało). To co się wyłoni z tych kilkunastu, to nie będzie "ogólny trend" tylko jakaś wypadkowa kilku/kilkudziesięciu/kilkuset czynników. Uwzględnić należałyby również wskaźniki dotyczące całej gospodarki, rynków finansowych itp. itd.
Można oczywiście powiedzieć, że jak gospodarka jest w dobrym stanie to nieruchomości dobrze się sprzedają, ale mam wrażenie, że nie o to chodziło autorowi wątku.

Moim zdaniem nie ma odpowiedzi na tak ogólnie postawione pytanie.

PS. mam małą szklankę i bardzo wielki stół :(