Temat: Prośba o informacje na temat podzuału działki
Witam.
Większość informacji uzyskasz w gminie, w której leży dana nieruchomość, natomiast dokumenty (mapy, zaświadczenia) będą musiały być pobrane ze starostwa powiatowego. Poniżej przedstawiam plan postępowania.
Podział nieruchomości (działek) to przedsięwzięcie geodezyjne - prawne. Niniejsza wypowiedź pozwala jedynie na pobieżne opisanie zagadnienia.
Osoby i organy biorące udział w procesie podziału działki.
1. Wnioskodawca - właściciel działki (współwłaściciele, użytkownik wieczysty). Wnioskodawca składa wniosek o podział działki. Decyduje (w ramach możliwości prawnych) o sposobie podziału.
2. Geodeta uprawniony - przygotowuje projekt podziału działki, odszukuje i ustala granice dzielonej działki, wyznacza w terenie nowe punkty graniczne, przygotowuje dokumentację podziału.
3. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta - opiniuje wstępny projekt podziału działki i zatwierdza projekt podziału działki.
Etapy procedury podziału działki
1. Pobranie z urzędu gminy (miasta) wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dzieloną działkę.
2. Sporządzenie wstępnego projektu podziału dziatki i złożenie w urzędzie gminy (miasta) wniosku o dokonanie podziału działki. Wydanie przez wójta (burmistrza, prezydenta) opinii na temat wstępnego projektu podziału działki.
3. Przyjęcie (zlokalizowanie w terenie) przez geodetę punktów granicznych i granic dzielonej działki.
4. Sporządzenie przez geodetę uprawnionego projektu podziału działki. Sporządzenie przez geodetę dokumentacji podziału działki. Zatwierdzenie przez wójta (burmistrza, prezydenta) projektu podziału.
5. Wyznaczenie w terenie nowych punktów granicznych (granic nowych działek).
6. Przekazanie właścicielowi dokumentów będących podstawą do wpisania zmian do księgi wieczystej.
Tak (w uproszczeniu) przedstawia się procedura podziału działki. Pierwsze dwa etapy może przeprowadzić samodzielnie właściciel działki, jednak najczęściej zleca się te czynności geodecie uprawnionemu. Przyspiesza to całą procedurę i pozwala uniknąć błędów, nie zwiększając lub zwiększając tylko nieznacznie koszty podziału.
Etap 1. Podziału nieruchomości można dokonać jeżeli jest on zgodny z miejscowym plane zagospodarowania przestrzennego - jest przepisem (dokumentem) gminnym, który mówi o przeznaczeniu terenów (gruntów), znajdujących się na terenie gminy (miasta). Oznacza to że są w nim wyznaczone tereny przewidziane pod zabudowę mieszkaniową, pod komunikację, tereny rolne i leśne, tereny rekreacyjne itd. Plan określa też wielkość działek budowlanych.
Wypis z planu mówi o przeznaczeniu działki i o możliwości jej podziału. Na podstawie informacji z wypisu wiadomo więc czy i jak można podzielić działkę. Uwzględniając informacje zawarte w wypisie podczas projektowania podziału zabezpieczamy się przed przykrymi niespodziankami w postaci negatywnego zaopiniowania wstępnego projektu podziału.
Jeżeli dzielona działka jest przeznaczona w planie:
* na cele rolne lub leśne, to podziału dokonuje się w trybie uproszczonym (tzw. podział rolny). Pomija się wtedy etap drugi a w etapie trzecim nie jest konieczne zatwierdzenie projektu podziału. Należy jednak pamiętać że oznacza to że obszar działki nie jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe i działki powstałe w wyniku podziału nie będą mogły (z wyjątkami) być zabudowane.
* pod budownictwo mieszkaniowe - podziału można dokonać zachowując jednak warunki zawarte w planie (np. wielkości działek, konieczność wydzielenia dziatki pod drogę publiczną)
* pod komunikację - podziału nie można przeprowadzić.
Jeżeli brak jest planu na obszar dzielonej działki, lub w planie nie określono zasad podziału nieruchomości, to zasady (i możliwość) podziału nieruchomości ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzje taką wydaje wójt (burmistrz, prezydent).
Etap 2. Wniosek o podział nieruchomości składa się do wójta (burmistrza, prezydenta). Do wniosku dołącza się:
* dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (np. kopię aktu notarialnego),
* wypis z katastru nieruchomości tzn. wypis ewidencji gruntów i kopię mapy ewidencyj-ej. Dokumenty te nabywa się w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w starostwie powiatowym,
* decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu lub / przypadku, kiedy plan nie określa zasad podziału nieruchomości,
* wstępny projekt podziału.
Wstępny projekt podziału nieruchomości sporządza się na kopii mapy zasadniczej. Kopię taką można nabyć w starostwie powiatowym (a dokładnie ośrodku dokumentacji geodezyjnej
kartograficznej). Na kopii mapy wkreśla się kolorem czerwonym planowany przebieg nowych granic. Należy tu wziąć pod uwagę wypis planu, który może narzucać pewne rozwiązania (np. przy podziale dużej działki na kilka działek budowlanych plan może wymagać konieczność wydzielenia z obszaru działki nowej rogi; położenie i przebieg tej drogi jest ściśle kreślone w planie).
Przy projektowaniu nowych granic należy pamiętać o konieczności zachowania dostępu do rogi publicznej nowych (projektowanych) działki.
Wstępny projekt podlega ocenie przez wójta (burmistrza, prezydenta). Sprawdza on zgodność wstępnego projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Etap 3. po pozytywnym zaopiniowaniu wstępnego projektu, geodeta uprawniony odszukuje punkty graniczne dzielonej działki, okazuje granice zainteresowanym: właścicielowi (współwłaścicielowi, użytkownikowi wieczystemu) i właścicielom nieruchomości sąsiednich.
Podpisują oni tzw. protokół z przyjęcia granic. Podpisując ten dokument zgadzają się na przebieg granic wskazany im przez geodetę.
Etap 4. Następnie geodeta sporządza projekt podziału nieruchomości. Projekt podziału nieruchomości zawiera dane działki dzielonej i nowo wydzielanych działek gruntu, m.in. przedstawione kolorem czerwonym nowe , projektowane granice i nowe numery działek, powierzchnie działek przed i po podziale. Projekt podziału nieruchomości podlega zatwierdzeniu na podstawie decyzji przez wójta (burmistrza, prezydenta). Geodeta sporządza dokumentację z podziału, którą przekazuje do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.
Etap 5. Geodeta w obecności właściciela wyznacza i utrwala nowe znaki graniczne. Polega to na zakopaniu kamieni granicznych, rurek drenarskich, znaków plastikowych lub wbiciu rur metalowych. Z czynności utrwalenia znaków granicznych sporządza się protokół.
Etap 6. Prawomocna decyzja wraz z załączoną do niej mapą z projektem podziału, oraz przekazany przez geodetę wykaz zmian gruntowych (dokument zawierający m.in. numery i powierzchnie działki dzielonej i działek nowych) są podstawą do wpisania zmian w księdze wieczystej.
Do ewentualnej sprzedaży nowych działek potrzebne są opis i mapa. Wykonują je odpłatnie ośrodki dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.
Koszty podziału działki
Koszty związane z podziałem działki to opłaty urzędowe (wypisy z planu, koszty kopii map zasadniczych, opis i mapa dla notariusza - konieczna przy sprzedaży działki) i koszty usług geodezyjnych. Ceny usług są cenami rynkowymi. W przybliżeniu koszty te kształtują się następująco:
* wypis z planu zagospodarowania przestrzennego: 20-60 zł,
* kopia mapy zasadniczej (tzw. mapa do celów opiniodawczych) ok. 50 zł.
* opis i mapa 150 zł za każdą nową działkę,
* cena za usługę geodezyjna (wynagrodzenie geodety) jest zależne od ilości nowych działek np. podział działki na dwie 1000-1200 zł,
Pozostałe aspekty finansowe podziału działek
Jeżeli zachodzi konieczność wydzielenia działki pod drogi publiczne, działka ta z mocy prawa przechodzi na własność gminy (powiatu, województwa lub Skarbu Państwa) w momencie uprawomocnienia się decyzji zatwierdzającej projekt. Za taką działkę przysługuje odszkodowanie Wysokość odszkodowania uwzględnia organ (np. zarząd gminy)
Pozdrawiam
Dariusz Wujtewicz
пропозиції роботи
