Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Ludzie sprzedający i wynajmujący bezpośrednio rzeczywiście mają dość pośredników, mówię to z własnego doświadczenia, wystawiłam ofertę wynajmu własnego mieszkania bezpośrednio i dostałam od razu 5 telefonów od ,,dzieci" z propozycją współpracy pt. nie bierzemy prowizji od wynajmującego i kopiujemy zdjęcia. Na moje pytanie z czego utrzymają biuro i wypromują moje ogłoszenie, jeśli nie wezmą ode mnie czyli właściciela prowizji nie potrafili odpowiedzieć.

Jak człowiek ma wybrać z tego całego bajzlu właściwego pośrednika.

Odmówiłam współpracy i oddałam mieszkanie koledze z agencji współpracującej na wyłączność. Po 2 tygodniach miałam już najemców, wypłacalnych którzy nie mieli problemów z kaucją. Kolega pośrednik odbył 12 spotkań, zapłaciłam mu godnie, gdyż uważam że nikt w tym kraju nie powinien pracować za darmo.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Zgodnie ze standardami zawodowymi, pośrednik musi pobrać prowizję ( ale może tylko z jednej str np. od kupującego, najemcy a nie od właściciela). Było nawet orzeczenie sądu w tej sprawie dot. jeden z większych firm pośrednictwa w Polsce.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Katarzyna Zakrzewska:

Kolega pośrednik odbył 12 spotkań, zapłaciłam mu godnie, gdyż uważam że nikt w tym kraju nie powinien pracować za darmo.

I tak powinno być, tylko w naszym kraju gdzie cwaniactwo jest w modzie nikogo to nie obchodzi że osoba która zrobiła swoje nie zarobi.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Joanna Pikuła:
Zgodnie ze standardami zawodowymi, pośrednik musi pobrać prowizję ( ale może tylko z jednej str np. od kupującego, najemcy a nie od właściciela). Było nawet orzeczenie sądu w tej sprawie dot. jeden z większych firm pośrednictwa w Polsce.

Co za bzdura?! Proszę mi wskazać taki punkt w Standardach Zawodowych, to zjem swój krawat... Pośrednik może reprezentować obydwie strony transakcji pod warunkiem uzyskania ich pisemnej zgody. W praktyce większość firm stosuje odpowiedni paragraf w umowie pośrednictwa, który zezwala na symultaniczne reprezentowanie obydwóch stron transakcji.
Gdyby było tak jak Pani napisała, umowy na wyłączność nie miałyby sensu, gdyż jedyną opcją, aby sprzedać mieszkanie Zamawiającego byłaby współpraca z inną agencją...

Jeśli chodzi o wynagrodzenie, to pośrednik obowiązany jest pobrać wynagrodzenie za swoją usługę. Jeśli z jakichkolwiek przyczyn postanowi on odstąpić od należnego od jednej ze stron wynagrodzenia, odpowiedni zapis powinien pojawić się zarówno na ogłoszeniu, jak i w umowie pośrednictwa.

Przeprowadziłem kilkanaście transakcji, w których reprezentowałem obydwie strony, swoją pracę wykonywałem w dwóch największych firmach w kraju i nic mi nie wiadomo o żadnym orzeczeniu sądu. Jakiego w ogóle sądu? Chodzi o orzeczenie Sądu Najwyższego? I jaką firmę autorka miała na myśli? :)

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Łukasz mam wrażenie że pisząc o orzeczeniu sądu Joanna miała na myśli właśnie orzeczenie mówiące o nie możności wykonywania usługi pośrednictwa za darmo :) Takie orzeczenie jest ja również je widziałem. I moim zdaniem nie ma czegoś takiego jak obsługa klienta za 0%
Są dwie możliwości :
- ktoś jest Twoim klientem masz podpisaną z nim umowę pośrednictwa, świadczysz na jego rzecz usługę, a więc masz prawo i obowiązek pobrać za tą usługę wynagrodzenie(nie ważne w jakiej wysokości)
- obsługujesz swojego klienta sprzedającego, a na rzecz kupującego świadczysz jedynie minimalny zakres usług wynikający z umowy ze sprzedającym, wówczas nie podpisujesz z kupującym umowy pośrednictwa i nie pobierasz od niego prowizji bo nie jest Twoim klientem
Takie stanowisko w tej sprawie zawierała również KOZ'a

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

" Pośrednikowi nie wolno oferować usług pośrednictwa przedstawiając je jako wolne od wynagrodzenia, co nie wyklucza pobierania wynagrodzenia wyłącznie od jednej strony transakcji"

Pozdrawiam

Łukasz Skowroński:

Joanna Pikuła:
Zgodnie ze standardami zawodowymi, pośrednik musi pobrać prowizję ( ale może tylko z jednej str np. od kupującego, najemcy a nie od właściciela). Było nawet orzeczenie sądu w tej sprawie dot. jeden z większych firm pośrednictwa w Polsce.

Co za bzdura?! Proszę mi wskazać taki punkt w Standardach Zawodowych, to zjem swój krawat... Pośrednik może reprezentować obydwie strony transakcji pod warunkiem uzyskania ich pisemnej zgody. W praktyce większość firm stosuje odpowiedni paragraf w umowie pośrednictwa, który zezwala na symultaniczne reprezentowanie obydwóch stron transakcji.
Gdyby było tak jak Pani napisała, umowy na wyłączność nie miałyby sensu, gdyż jedyną opcją, aby sprzedać mieszkanie Zamawiającego byłaby współpraca z inną agencją...

Jeśli chodzi o wynagrodzenie, to pośrednik obowiązany jest pobrać wynagrodzenie za swoją usługę. Jeśli z jakichkolwiek przyczyn postanowi on odstąpić od należnego od jednej ze stron wynagrodzenia, odpowiedni zapis powinien pojawić się zarówno na ogłoszeniu, jak i w umowie pośrednictwa.

Przeprowadziłem kilkanaście transakcji, w których reprezentowałem obydwie strony, swoją pracę wykonywałem w dwóch największych firmach w kraju i nic mi nie wiadomo o żadnym orzeczeniu sądu. Jakiego w ogóle sądu? Chodzi o orzeczenie Sądu Najwyższego? I jaką firmę autorka miała na myśli? :)

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

W mojej wypowiedzi pisałam tylko o wynagrodzeniu a nie o reprezentowaniu stron, umowach itd. Znacznie nad interpretuje Pan moją wypowiedź.

Łukasz Skowroński:

Joanna Pikuła:
Zgodnie ze standardami zawodowymi, pośrednik musi pobrać prowizję ( ale może tylko z jednej str np. od kupującego, najemcy a nie od właściciela). Było nawet orzeczenie sądu w tej sprawie dot. jeden z większych firm pośrednictwa w Polsce.

Co za bzdura?! Proszę mi wskazać taki punkt w Standardach Zawodowych, to zjem swój krawat... Pośrednik może reprezentować obydwie strony transakcji pod warunkiem uzyskania ich pisemnej zgody. W praktyce większość firm stosuje odpowiedni paragraf w umowie pośrednictwa, który zezwala na symultaniczne reprezentowanie obydwóch stron transakcji.
Gdyby było tak jak Pani napisała, umowy na wyłączność nie miałyby sensu, gdyż jedyną opcją, aby sprzedać mieszkanie Zamawiającego byłaby współpraca z inną agencją...

Jeśli chodzi o wynagrodzenie, to pośrednik obowiązany jest pobrać wynagrodzenie za swoją usługę. Jeśli z jakichkolwiek przyczyn postanowi on odstąpić od należnego od jednej ze stron wynagrodzenia, odpowiedni zapis powinien pojawić się zarówno na ogłoszeniu, jak i w umowie pośrednictwa.

Przeprowadziłem kilkanaście transakcji, w których reprezentowałem obydwie strony, swoją pracę wykonywałem w dwóch największych firmach w kraju i nic mi nie wiadomo o żadnym orzeczeniu sądu. Jakiego w ogóle sądu? Chodzi o orzeczenie Sądu Najwyższego? I jaką firmę autorka miała na myśli? :)

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Jeśli usuniemy zapis w nawiasie, to w 100% się zgodzę z Pani wypowiedzią.

Zapis "(...)ale może tylko z jednej str np. od kupującego, najemcy a nie od właściciela" w zestawieniu w wypowiedzi w jednym szyku ze Standardami Zawodowymi i orzeczeniem Sądu Najwyższego sprawił, iż zrozumiałem wypowiedź dość jednoznacznie.

Jeśli chodzi o dyskusję nt. wynagrodzenia, czy też zastanawianie się nad tym "kto powinien zapłacić prowizję", to zdania są mocno podzielone. Z jednej strony płacić powinien zamawiający, czyli ten dla którego pracujemy (mogą być to obydwie strony transakcji), jednak patrząc na rynki bardziej rozwinięte, np. na kraje anglosaskie nie sposób zauważyć, iż tam od zawsze prowizja pobierana była wyłącznie od właściciela nieruchomości. Płaci tylko sprzedający, bądź wynajmujący, rynek oparty jest w znacznej mierze na ofertach "na wyłączność", zawód polegający na obrocie nieruchomościami cieszy się zaufaniem społecznym i nie sposób sobie wyobrazić transakcję bez udziału pośrednika.

Ciężko jest porównywać polski rynek nieruchomości do innych krajów, choćby ze względu na fakt, że w Polsce jest to stosunkowo młody i niedojrzały rynek. Stąd obecność wielu amatorów, wieczne spory w KOZ-ie, oszustwa opisywane w gazetach czy też zwykły brak profesjonalizmu.

Joanna Pikuła:
W mojej wypowiedzi pisałam tylko o wynagrodzeniu a nie o reprezentowaniu stron, umowach itd. Znacznie nad interpretuje Pan moją wypowiedź.

Łukasz Skowroński:

Joanna Pikuła:
Zgodnie ze standardami zawodowymi, pośrednik musi pobrać prowizję ( ale może tylko z jednej str np. od kupującego, najemcy a nie od właściciela). Było nawet orzeczenie sądu w tej sprawie dot. jeden z większych firm pośrednictwa w Polsce.

Co za bzdura?! Proszę mi wskazać taki punkt w Standardach Zawodowych, to zjem swój krawat... Pośrednik może reprezentować obydwie strony transakcji pod warunkiem uzyskania ich pisemnej zgody. W praktyce większość firm stosuje odpowiedni paragraf w umowie pośrednictwa, który zezwala na symultaniczne reprezentowanie obydwóch stron transakcji.
Gdyby było tak jak Pani napisała, umowy na wyłączność nie miałyby sensu, gdyż jedyną opcją, aby sprzedać mieszkanie Zamawiającego byłaby współpraca z inną agencją...

Jeśli chodzi o wynagrodzenie, to pośrednik obowiązany jest pobrać wynagrodzenie za swoją usługę. Jeśli z jakichkolwiek przyczyn postanowi on odstąpić od należnego od jednej ze stron wynagrodzenia, odpowiedni zapis powinien pojawić się zarówno na ogłoszeniu, jak i w umowie pośrednictwa.

Przeprowadziłem kilkanaście transakcji, w których reprezentowałem obydwie strony, swoją pracę wykonywałem w dwóch największych firmach w kraju i nic mi nie wiadomo o żadnym orzeczeniu sądu. Jakiego w ogóle sądu? Chodzi o orzeczenie Sądu Najwyższego? I jaką firmę autorka miała na myśli? :)

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Andrzej B.:

Sądzisz, że reklama mieszkań nie jest potrzebna? Reklama nie jest za darmo i to wie każdy. Równie dobrze reklama samochodów, napojów itd. też nie jest potrzebna bo musi ktoś za to zapłacić. Tylko gdyby nie reklama to o wielu rzeczach, produktach lub mieszkaniach nigdy nie dowiedziałbyś się.

chodzi o reklamę spamerską - typu mam pocztę na Interia.pl i codziennie dostaję po 3 wiadomości jakich to korporacja nie ma mieszkań....
Zwykłemu Kowalskiemu wystarczą oferty mieszkań - nie reklama marki... i nie mów mi, że za pokazanie mieszkania można brać od 2 stron 2.9+Vat bo to chore warunki...

Dajecie bezpieczeństwo??? jakie? bo dla mnie nie ubliżając 99% agentów to jednak pokazywacze ścian... bezpieczeństwo jest już u Notariusza.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Bartłomiej Frączek:

Dajecie bezpieczeństwo??? jakie? bo dla mnie nie ubliżając 99% agentów to jednak pokazywacze ścian... bezpieczeństwo jest już u Notariusza.

A Pan się czym zajmuje? Po co jest Pana zawód?
Przecież każdy Kowalski może iść bezpośrednio do banków i dostać kredyt a nie dawać zarobić jakiemuś pośrednikowi za to co sam może zrobić.

A może u Pana jest bezpieczniej wziąć kredyt? Bezpieczniej iść do "botiqu kredytowego" czy do znanego banku?

Zanim zaczniesz oceniać inny zawód to spójrz na to czym ty się zajmujesz bo widzę, że renomowanego zawodu jak lekarz czy prawnik to nie wykonujesz.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Bartłomiej przykro mi ale czytając Twoją wypowiedz mam nie odparte wrażenie że niestety o roli pośrednika w procesie sprzedaży nieruchomości wiesz niewiele...
Sam notariusz nie gwarantuje żadnego bezpieczeństwa.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Marcin Zawistowski:
Bartłomiej przykro mi ale czytając Twoją wypowiedz mam nie odparte wrażenie że niestety o roli pośrednika w procesie sprzedaży nieruchomości wiesz niewiele...
Sam notariusz nie gwarantuje żadnego bezpieczeństwa.

No właśnie, wiele osób błędnie zakłada, że notariusz gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji.
Prawda jest taka, że notariusz dysponuje ogromną wiedzą, ale sprawdza tylko kilka dokumentów i to w pewnym określonym zakresie. Zakup nieruchomości to znaczenie bardziej skomplikowany proces, nawet jeżeli chodzi o lokal mieszkalny. U notariusza dopiero finalizuje się transakcję, więc wszystko powinno być "zapięte na ostatni guzik" jeszcze przed wizytą u niego.
Ze swojego, także notarialnego, doświadczenia wiem, że najwięcej "upada" tych transakcji, które przeprowadzane są bez udziału prawników czy pośredników.
Dlatego właśnie doświadczony i kompetentny doradca jest bezcenny.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 17.04.12 o godzinie 15:28

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Artur jesteś notariuszem ? Zachęcam do zarejestrowania się jako ekspert w zapytaj.morizon.pl takie wypowiedzi jak ta powyżej są bardzo cenne w walce o prestiż pośredników.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Marcin Zawistowski:
Artur jesteś notariuszem ? Zachęcam do zarejestrowania się jako ekspert w zapytaj.morizon.pl takie wypowiedzi jak ta powyżej są bardzo cenne w walce o prestiż pośredników.

jeszcze nie ;) A widziałeś kiedyś notariusza na jakimś forum? Z pewnością nie (etyka).
Skończyłem etatową aplikacje notarialną, zdałem egzamin notarialny i spokojnie czekam na zniesienie asesury (ponoć jeszcze w tym roku). Kilka lat spędziłem w dobrych kancelariach, z którymi do dziś blisko współpracuję.
Asesorzy są w Warszawie teraz bardzo słabo "doceniani", więc zajmuję się doradztwem prawnym w nieruchomościach. To dużo ciekawsze zajęcie i ma jeszcze wiele innych zalet, o których na forum pisać nie wypada ;)
Dziękuję za zaproszenie, może się skuszę. Póki co obserwuję jak Wasz ciekawy projekt się rozwija.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 17.04.12 o godzinie 16:51

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Andrzej B.:

Bartłomiej Frączek:

Dajecie bezpieczeństwo??? jakie? bo dla mnie nie ubliżając 99% agentów to jednak pokazywacze ścian... bezpieczeństwo jest już u Notariusza.

A Pan się czym zajmuje? Po co jest Pana zawód?
Przecież każdy Kowalski może iść bezpośrednio do banków i dostać kredyt a nie dawać zarobić jakiemuś pośrednikowi za to co sam może zrobić.

A może u Pana jest bezpieczniej wziąć kredyt? Bezpieczniej iść do "botiqu kredytowego" czy do znanego banku?

Zanim zaczniesz oceniać inny zawód to spójrz na to czym ty się zajmujesz bo widzę, że renomowanego zawodu jak lekarz czy prawnik to nie wykonujesz.

ok... tylko, ze mi płaci bank prowizję, ja nie biorę kasy od klienta, który przychodzi do mnie o poradę - wierzcie mi - sam przechodziłem 2 krotnie przez proces kupna mieszkania - 2 krotnie za pomocą znajomej, bo nie mogłem znaleźć ogłoszenia bezpośrednio. Tylko tyle... Ale sam wiedziałem gdzie zajrzeć o co pytać ... większy mętlik miałem przy wynajmie mojego M niż przy kupnie....

Wierzcie mi - udzielam kredytów hipotecznych - codziennie spotykam ludzi, którzy marzą o własnym M i jak rozmawiam niestety, ale o pośrednikach jest fatalna opinia - forum tego nie zmieni....
Ukrzyżujcie mnie, ale taka jest prawda, a Gowin może ma racje .... zobaczymy za rok - dwa.

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Andrzej B.:

To , że jest w 30 agencjach to wina sprzedającego. Sądzi że jak ma tyle biur to ma większe prawdopodobieństwa sprzedania.
Wina leży też po stronie biur, które bawią się w nagminne kopiowanie ale także po stronie sprzedającej, która ci powie " nie mam czasu na spotkania, niech sobie Pan skopiuje zdjęcia i opis, a umowę spiszemy jak będzie miał Pan klienta" , i barany kopiują.

Dałem ogłoszenie wynajmu domu na allegro. Po tygodniu skopiowane przewijało się już po dziesiątkach portali, oczywiście to oni już byli pośrednikiem.

Na domu był banner z napisem "Do wynajęcia" i moim numerem telefonu.... wszystkie inne zdjęcia skopiowane oprócz jednego.... fasady budynku z dobrze czytelnym bannerem. :)

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

i właśnie to jest tragikomedią w tej branży Piotrze... pytanie - co zrobiłeś w tym temacie ... ??? jestem b. ciekawa:)

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Bartłomiej Frączek:

Andrzej B.:

Bartłomiej Frączek:

Dajecie bezpieczeństwo??? jakie? bo dla mnie nie ubliżając 99% agentów to jednak pokazywacze ścian... bezpieczeństwo jest już u Notariusza.

A Pan się czym zajmuje? Po co jest Pana zawód?
Przecież każdy Kowalski może iść bezpośrednio do banków i dostać kredyt a nie dawać zarobić jakiemuś pośrednikowi za to co sam może zrobić.

A może u Pana jest bezpieczniej wziąć kredyt? Bezpieczniej iść do "botiqu kredytowego" czy do znanego banku?

Zanim zaczniesz oceniać inny zawód to spójrz na to czym ty się zajmujesz bo widzę, że renomowanego zawodu jak lekarz czy prawnik to nie wykonujesz.

ok... tylko, ze mi płaci bank prowizję, ja nie biorę kasy od klienta, który przychodzi do mnie o poradę - wierzcie mi - sam przechodziłem 2 krotnie przez proces kupna mieszkania - 2 krotnie za pomocą znajomej, bo nie mogłem znaleźć ogłoszenia bezpośrednio. Tylko tyle... Ale sam wiedziałem gdzie zajrzeć o co pytać ... większy mętlik miałem przy wynajmie mojego M niż przy kupnie....

Wierzcie mi - udzielam kredytów hipotecznych - codziennie spotykam ludzi, którzy marzą o własnym M i jak rozmawiam niestety, ale o pośrednikach jest fatalna opinia - forum tego nie zmieni....
Ukrzyżujcie mnie, ale taka jest prawda, a Gowin może ma racje .... zobaczymy za rok - dwa.

A bank to płaci tak z własnej kieszeni czy też może jednak w efekcie końcowym Pana wynagrodzenie/prowizja zostanie w jakiś (ukryty) sposób doliczona do spłaty temu nieszczęsnemu klientowi ? Pytam bez złośliwości, żeby zaspokoić swoją ciekawość (choć na przestrzeni lat zadawałem takie pytanie ludziom z Pana branży chyba 3-4 krotnie i zawsze padała odpowiedź, że bank w żadnym wypadku nie "odbije" sobie wynagrodzenia pośrednika kredytowego na kliencie - w co za cholerę nie mogę uwierzyć)

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

skąd myślenie że pośrednik bierze dodatkową prowizję za udzielenie kredytu?
Przy gotówkach czasem się to zdarza (w tych gorszych firmach), ale duże sieciówki nie mogą sobie pozwolić na branie dodatkowych prowizji od klienta.
Dzisiaj klienci to już nie są "baranki idące na rzeź". Wielu moich klientów przychodzi do mnie - jako pośrednika po kredyt a nie do swojego macierzystego banku bo ja jestem w stanie uzyskać dla nich lepszą marżę.
Przypadek moich ostatnich klientów. Ich bank X zaproponował im marżę 1,3. Ja w banku Y zaproponowałam im 1,2. Ponieważ klienci nie chcieli zmieniać banku na inny, ja wynegocjowałam z bankiem X marżę 1,2 strasząc że stracą wieloletniego klienta.
Przypadek drugi. Przyszła do mnie Pani której w banku X policzono zdolność na 100tys. Szczęśliwa Pani pobiegła od razu do biura nieruchomości znaleźć swoje upragnione M. Sprzedający mieszkanie namówił ją na moje usługi. Po przeliczeniu zdolności przeze mnie i sprawdzeniu BIKu (Pani od razu się przyznała, że miała problemy kiedyś ze spłatą) okazało się że zdolności jest na 40tys. a BIK jest tak słaby że żaden bank nie udzieli kredytu. Po rozmowie z klientką okazało się że pracownik banku X chcąc jak najszybciej "załatwić" klienta nie zapytał ani o zobowiązania ani o terminowość spłat. Po co ? Pani w banku jest na etacie i średnio jej zależy żeby zrobić kolejny kredyt.
Tym oto sposobem uratowałam Panią przed kosztami pośrednika i zadatku przy umowie przedwstępnej.

Niech mi ktoś powie że lepiej jest pójść bezpośrednio do banku niż do DOBREGO pośrednika!

Temat: Pośrednicy jak wy się zachowujecie!!!

Katarzyna Sierakowska:

Niech mi ktoś powie że lepiej jest pójść bezpośrednio do banku niż do DOBREGO pośrednika!

Ja powiem ;)