Temat: Planuję zakup mieszkania-o co pytać?
Cześć Dorota,
pracowałam swojego czasu jako agent nieruchomości i z miłą chęcią przekażę Ci najważniejsze informacje na które powinnaś zwrócić uwagę przy oglądaniu mieszkania.
Może zanim - spróbuj poszukać mieszkania bez pośrednika. Jest to oczywiście dłuższa droga do wymarzonego M - ale się opłaca - w pełnym znaczeniu tego słowa :)
Nie wiem jak jest na rynku wrocławskim, ale zakładam, że szukasz ogłoszeń przez gazetę wyborczą. Tu 95% ogłoszeń to oferty agencji nieruchomości. Czyli możemy przejrzeć ogłoszenia typu "bezpośrednio...". Z gazet popularną w Warszawie są Nieruchomości Bezpośrednio. Na pewno i we Wrocławiu znajdziesz tego typu gazety.
Przejdźmy do internetu:
http://trader.pl
http://gumtree.pl
http://oferta.net.pl
Są to polecane przez pośredników strony internetowe, w których możesz znaleźć ogłoszenia również bezpośrednio - choć też w większości są to ogłoszenia pośredników.
Dlaczego bez agenta? Odpowiedź jest prosta - zgarniają tyle kasy, że za takie pieniądze mogłabyś zakupić coś do mieszkania - duże coś :)
Ale z drugiej strony, jeżeli uważasz że nie poradzisz sobie w tej kwestii - oczywiście, tylko proszę popytaj, wybadaj, która agencja jest dobra, może znasz kogoś kogo wcześniej obsługiwała - musi to być pośrednik z licencją i powinien Ci zapewnić obługę od samego początku - czyli spisania umowy, poprzez oglądanie mieszkań i w końcu zakończenia transakcji - czyli podpisania umowy końcowej, nie zapominając o umowie przedwstępnej, którą najlepiej podpisać również w obecności notariusza.
Oczywiście zanim będziesz oglądała mieszkania z pośrednikiem podpiszesz umowę pośrednictwa - możesz śmiało negocjować prowizję, nie zdziw się jak będą również agenci spisywać osoby, które będą oglądały z Tobą mieszkania. Aha - Dorota, chyba masz tą świadomość że płacisz podwójną tzw. podwójną prowizję w agencji? Płacisz prowizję od ceny nieruchomości, którą podaje agencja, czyli z prowizją która jest pobierana od sprzedającego. - to tak nawiasem, ale też ważne :)
No dobrze, oglądamy mieszkania :)
Njalepiej za dnia. Można wtedy zobaczyć wszelkie usterki, jakieś pęknięcia itd.
Nie oszukujmy się - liczy się pierwsze wrażenie - 30 sekund od momentu wejścia do mieszkania.
Oczywiście najmniej atrakcyjnymi mieszkaniami są mieszkania na parterze i ostatnim pietrze - choc sa od tego wyjatki.
Kiedy juz znasz podstawowe informacje o mieszkaniu (powierzchnia, typ bloku, rok budowy) spytaj o formę własności - czy jest to hipoteka, czy spółdzielcze (tu ostatnio następuje wykupowanie mieszkań od spółdzielni - tak więc miej to na względzie).
Zapytaj do mieszkania przynależy piwnica, czy jest garaż.
Ważny jest również stan techniczny, astetyczny klatki schodowej. Czy jest winda.
Właśnie - dużym minusem jest jeżeli mieszkanie znajduje się przy windzie oraz przy biegu schodów - może być trochę głośno.
Zobacz gdzie wychodzą okna. Czy nie ma żadnych zacieków przy oknach. Jaka jest podłoga - a może warto zajrzeć pod dywan?? :) Uwaznie obejrzyj ściany - szczególnie przy suficie, by dowiedziec się czy np. nie ma gdzies zagrzybienia tp. (to zdarzać sie może na ostatnich pietrach). W lazience zwróć uwagę na stan sanitariatów - czy są do wymiany. Sprawdz stan kuchni - czy nie ma nieproszonych gości - jakieś mrówki, karaluchy, rybiki (tu przważnie w łazience) ;)
Możesz również dopytać o sąsiadów - czy starzy, młodzi. Czy mieszkanie ma łącze internetowe, co zostanie w mieszkaniu - często sprzedający zostawiają kuchnie w zabudowie.
Zapytaj jaki jest czynsz.
Oczywiście zawsze negocjuj cenę mieszkania!!!
życzę owocnych poszukiwań, pieknego mieszkania!
Pozdrawiam
пропозиції роботи
