GoldenLine
Zaloguj się
Maciej Druzd

Maciej Druzd Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.

Temat: Obejście licencji?

Nie bardzo rozumiem dlaczego ja psuję rynek? Czy transakcja za 10 mln wymaga więcej zachodu miz taka za 500 tys.? Może ale nie musi. Jak jest klient co zaplaci 2 albo 2,5% to bardzo dobrze. Ale chyba nawet wziecie 1% czyli 100000 zł to nie jest zła prowizja? A nawet jakbym wziął 1% od 1 mln a transakcja zajęłaby mi dwa dni to też bym sie nie obraził. Nie pracuję w jednoosobowej firemce. A nawet jeśliby tak było to co w tym złego? Lepszy jeden doswiadczony posrednik niż banda nieuków. I nie bierzcie tego personalnie bo do nikogo nie piję.
Poza tym chyba dyskusja zboczyła na całkiem inne tory niż wywołany temat.Maciej Druzd edytował(a) ten post dnia 20.05.08 o godzinie 16:53
Link do wypowiedziLink
Dariusz Konrad Nabakowski

Dariusz Konrad Nabakowski MDM capital

Temat: Obejście licencji?

Z tematu przewodniego zrodziła się licytacja kto i za ile ZROBI
Są tu także komentarze panów prawników - a co z Waszymi stawkami (za wejście).
W naszym karju prawnik za pracę najpierw bierze kase
Od 2,5 roku walczę o prowizję od klienta któremu pomogłem odzyskać nieruchomość w Wa-wie (dekret bieruta) i ją DOBRZE sprzedać.

Pomimo umowy na wyłączność - nie zapłacił
Sprawa trafiła do sądu
Oczywiście F-VAT wystawiłem
Podatki ZAPŁACIŁEM
PAPUDZE a jakże
Pośrednik jest niczym w tym łańcuchu pokarmowym
Tak więc czy można obejść licencję TAK, sposobów PEWNYCH mogę przytoczyć kilka
Ale należy spytać czy można obejść Urząd Skarbowy, Koszty Sądowe, komornicze itp POŚREDNIKÓW
Panowie Prawnicy - wypowiedzcie się
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Obejście licencji?

Dariusz Konrad Nabakowski:
Z tematu przewodniego zrodziła się licytacja kto i za ile ZROBI
Są tu także komentarze panów prawników - a co z Waszymi stawkami (za wejście).
W naszym karju prawnik za pracę najpierw bierze kase
Od 2,5 roku walczę o prowizję od klienta któremu pomogłem odzyskać nieruchomość w Wa-wie (dekret bieruta) i ją DOBRZE sprzedać.

Pomimo umowy na wyłączność - nie zapłacił
Sprawa trafiła do sądu
Oczywiście F-VAT wystawiłem
Podatki ZAPŁACIŁEM
PAPUDZE a jakże
Pośrednik jest niczym w tym łańcuchu pokarmowym
Tak więc czy można obejść licencję TAK, sposobów PEWNYCH mogę przytoczyć kilka
Ale należy spytać czy można obejść Urząd Skarbowy, Koszty Sądowe, komornicze itp POŚREDNIKÓW
Panowie Prawnicy - wypowiedzcie się

Myślę, że czegokolwiek by tu prawnik nie napisał to i tak Pana nie będzie obchodzić, bo nie na odpowiedź tylko na kłótnię Pan czeka.

A jak się Panu nie podobają papugi, to może niech Pan zapłaci dobremu prawnikowi...

Aż żal komentować tą Pana wypowiedź...
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Obejście licencji?

Dokładnie - skoro to wszystko tak oczywiste - to czemu w sądzie nie poszło ?
Link do wypowiedziLink
Dariusz Konrad Nabakowski

Dariusz Konrad Nabakowski MDM capital

Temat: Obejście licencji?

Panowie
W sądzie nie poszło - bo idzie
Tak w naszym kraju trwają postępowania pomiędzy firmą a osobą fizyczną !!!
Takie stare porzekadło Prawnika

"Ja za tą sprawę wybudowałem dom, posłałem cię na studia ..."

Wasze dywagacje sprowadzają się jak "wydymać" pośrednika.
Wy bierzecie kasę za samo 'podjęcie' - bez żadnej gwarancji
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Obejście licencji?

No to ja nie wiem - my jakoś radzimy sobie w sądach i to całkiem nieźle.

To mi trochę przypomina sytuację jaką mieliśmy niedawno - klienci (firma dość znana) wynajęli po cichu lokal, który oglądali wcześniej z nami.
Jako, że moi chłopacy mają już nawyk zwracania uwagi na lokale, które pokazywali, sprawa wyszła - a że klient się stawiał - poszło to do sądu.
Jakieś pół roku - sprawa załatwiona.

Zgłosił się wtedy do nas pośrednik, który miał w swojej ofercie ten lokal i który od samego początku kiedy sprawa wyszła był przez nas poinformowany o tym.
Chce ruszyć właścicielkę o rozliczenia, ale okazało się, że pomimo wieloletniej obecności na rynku (i promowania się jako bardzo doświadczone biuro) w zasadzie nie za bardzo ma pojęcie jak się za to zabrać.
Skończyło się tym, że zgodziliśmy się by nasz prawnik poprowadził jego sprawę.
Link do wypowiedziLink
Dariusz Konrad Nabakowski

Dariusz Konrad Nabakowski MDM capital

Temat: Obejście licencji?

Jak napisałem wyżej

Sprawa pomiędzy firmami w trybie nakazowym idzie szybko

Ale już Firma kontra osoba fizyczna to co innego
Najpierw rejonowy
potem okręgowy
....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Obejście licencji?

Z innej beczki. Jak sprawa wygląda na zachodzie? Czy w USA jest coś takiego jak licencja? Ile kasy bierze pośrednik?
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Obejście licencji?

Z zasady jest to zawód nazwany - czyli obowiązują licencje lub ich odpowiedniki.

Stawki nie różnią się od polskich, z tym że najczęściej płaci jedna strona
Link do wypowiedziLink
Przemysław B.

Przemysław B. MBA, Aby dojść do
źródła trzeba płynąć
pod prąd.

Temat: Obejście licencji?

Michał Tomasz K.:
[ciach]

Stawki nie różnią się od polskich, z tym że najczęściej płaci jedna strona


Jakiś czas temu czytałem artykuł w Rzeczpospolitej na temat pośrednictwa w Czechach i z niego sprawa wyglądała następująco:

za pośrednictwo płaci tylko zamawiający tzn. że jak przyjdzie klient i chce sprzedać to on płaci. Kiedy klient kupujący przychodzi do biura i wybiera z ofert, które są w biurze to nic nie płaci. Natomiast jeśli powie, że chce inną to wtedy już tak, ponieważ zleca wyszukanie. Wtedy osoba sprzedają nie płaci bo zlecenie dała osoba kupująca.
Tak pokrótce to wygląda, przynajmniej tyle z tego wynikało.
Czy są tam licencje tego nie wiem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Obejście licencji?

Nie różnią się, ale płaci jedna strona, tzn. pośrednik bierze dwa razy mniej?
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Obejście licencji?

Nie - w Polsce jest to rozbite na 2 strony.

Przykładowo: ostatnio rozmawiało ze mną biuro z Wlk. Brytanii szukające nieruchomości w Trójmieście - biorą od klientów 6%.
Link do wypowiedziLink
Przemysław B.

Przemysław B. MBA, Aby dojść do
źródła trzeba płynąć
pod prąd.

Temat: Obejście licencji?

To samo słyszałem, że jest w USA, też płaci jedna strona sprzedający i też standardem jest 6%...i wtedy ewentualnie dzielą się prowizją z innym biurem jeśli jest taka współpraca...

Co do Wielkiej Brytanii słyszałem jeszcze jedną kwestię co do ceny danej nieruchomości. Dowiedziałem sie tego od kolegi mieszkającego tam, który poszukiwał właśnie lokum. Cena transakcyjna może być nie niższa a wyższa od ofertowej. Działa to tak, że do pośrednika składa się swoja ofertę zakupu i teraz zależy na ile będzie ona atrakcyjna dla sprzedającego na tle innych ofert...

taki mały przetarg ofertowy...
Link do wypowiedziLink
Wojciech Skrzynecki

Wojciech Skrzynecki kierownicze, biznes
prywatny

Temat: Obejście licencji?

Nawet nie wiedziałem, że pośrednik nieruchomości musi mieć licencję! Jesteście trochę jak członkowie cechu ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Obejście licencji?

Wojciech Skrzynecki:
Nawet nie wiedziałem, że pośrednik nieruchomości musi mieć licencję! Jesteście trochę jak członkowie cechu ;)

Nie trochę, tylko dokładnie jak członkowie cechu. Tak to już ktoś wymyślił, ze w Polsce zawód pośrednika będzie, nie wiedzieć czemu, regulowany.
Link do wypowiedziLink
Maciej Druzd

Maciej Druzd Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.

Temat: Obejście licencji?

Michał Tomasz K.:
Z zasady jest to zawód nazwany - czyli obowiązują licencje lub ich odpowiedniki.

Stawki nie różnią się od polskich, z tym że najczęściej płaci jedna strona
no chyba nie do kończ tak. prowizję bierze się z jedenej strony, ale na poziomie ok. 7%.
Link do wypowiedziLink
Dariusz Konrad Nabakowski

Dariusz Konrad Nabakowski MDM capital

Temat: Obejście licencji?

Gwoli ścisłości w temacie
Kolejna sprawa w sądzie okręgowym
Zapadł wyrok korzystny dla mojej firmy i

Pozwany złożył apelację - kolejne pół roku

Co wy na to Panowie PRAWNICY ?
Link do wypowiedziLink
Artur D.

Artur D. Self-employed

Temat: Obejście licencji?

W Monaco i większej części europy również płaci tylko jedna strona - ta, którą reprezentuje pośrednik. Wysokość stawki ruchoma.

Wracając do obejścia licencji...
Licencję pośrednika da się obejść bo i od czego są pełnomocnictwa notarialne, pytanie tylko: - Po co? :).
Lepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie np. za 1000 PLN licencjonowanego pośrednika, który będzie Ci firmował biuro i niekoniecznie musi tam pracować.

>>Czy można obejść Urząd Skarbowy, Koszty Sądowe, komornicze itp POŚREDNIKÓW<<

Również się da, jednakże gdyby podawać je dla ogółu, nikt by za nic nie płacił ;)Artur Domagała edytował(a) ten post dnia 21.10.08 o godzinie 09:33
Link do wypowiedziLink
Paweł G.

Paweł G. Dział Sprzedaży i
Zarządzania Bazą -
Zespół Testów
Biznes...

Temat: Obejście licencji?

pomyłkaPaweł Gajger edytował(a) ten post dnia 22.10.08 o godzinie 08:49
Link do wypowiedziLink
Maciej Druzd

Maciej Druzd Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.

Temat: Obejście licencji?

A ja bym sie podpisał pod tym żeby pośrednicy reprezentowali tylko jedną stronę w 100%. Wtedy byłaby jasna sytuacja.
Chyba nie bardzo rozumiem o co chodzi z upoważnieniem notarialnym.

Artur Domagała:
W Monaco i większej części europy również płaci tylko jedna strona - ta, którą reprezentuje pośrednik. Wysokość stawki ruchoma.

Wracając do obejścia licencji...
Licencję pośrednika da się obejść bo i od czego są pełnomocnictwa notarialne, pytanie tylko: - Po co? :).
Lepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie np. za 1000 PLN licencjonowanego pośrednika, który będzie Ci firmował biuro i niekoniecznie musi tam pracować.

>>Czy można obejść Urząd Skarbowy, Koszty Sądowe, komornicze itp POŚREDNIKÓW<<

Również się da, jednakże gdyby podawać je dla ogółu, nikt by za nic nie płacił ;)
Maciej Druzd edytował(a) ten post dnia 22.10.08 o godzinie 11:33
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Droga do licencji?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj