Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Jak w temacie tutaj -> http://www.opodal.pl/blog/2010/09/02/O-czym-pamietac-p...

Pozdrawiam,
PŁ

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

~rozumiem, że sens wypowiedzi brzmi: nie kupować na wtórnym rynku, bo pośrednik może Cie okraść, a deweloper nigdy! Akurat ja zostałam okradziona przez dewelopera! Ciekawe czy taki poradnik, jak uniknąć oszusta dewelopera też jest! jest i to nie jeden, ale nie przytoczę żadnego tytułu, za to zapraszam na stronę Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów i poczytanie o klauzulach abuzywnych- niedozwolonych stosowanych przez deweloperów! Miej lektury i pamiętajcie, że takie zapisy są nieskuteczne wobec prawa a i tak są stosowane!

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Ja proponuję z takim nastawieniem w ogóle nie wybierać pośrednika.

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Przede wszystkim popytać znajomych, które biuro/pośrednika mogą polecić, jak długo firma działa na rynku, sprawdzić posiadaną licencję oraz ubezpieczenie OC

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Pośredników można jak najbardziej wybierać, ale są "pośrednicy" i pośrednicy, a sztuką jest wybór "tego dobrego".

Ja się dziwię, że jeszcze sami pośrednicy nie zrobili nic, żeby "oczyścić" swoje środowisko z nieuczciwych kolegów po fachu. Przecież tacy pseudo pośrednicy tylko psują Wam opinię i biznes.

Pozdrawiam,

Ewa Słoma:
~rozumiem, że sens wypowiedzi brzmi: nie kupować na wtórnym rynku, bo pośrednik może Cie okraść, a deweloper nigdy! Akurat ja zostałam okradziona przez dewelopera! Ciekawe czy taki poradnik, jak uniknąć oszusta dewelopera też jest! jest i to nie jeden, ale nie przytoczę żadnego tytułu, za to zapraszam na stronę Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów i poczytanie o klauzulach abuzywnych- niedozwolonych stosowanych przez deweloperów! Miej lektury i pamiętajcie, że takie zapisy są nieskuteczne wobec prawa a i tak są stosowane!

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Myślę, że może to być za mało. Na razie jak to się potocznie mówi "nie ma bata" na nieuczciwych pośredników. Polskie prawo jest "kulawe" pod tym względem.

Przemysław S.:
Przede wszystkim popytać znajomych, które biuro/pośrednika mogą polecić, jak długo firma działa na rynku, sprawdzić posiadaną licencję oraz ubezpieczenie OC

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Przemysław Ł.:
Myślę, że może to być za mało. Na razie jak to się potocznie mówi "nie ma bata" na nieuczciwych pośredników. Polskie prawo jest "kulawe" pod tym względem.

Czarne owce znajdą się w każdym środowisku, księża, lekarze, policjanci, prawnicy, tak samo jest wśród pośredników. "Bat" jest w postaci Komisji Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministerstwie Infrastuktury, tylko żeby mogła ona zadziałać trzeba taką sprawę zgłosić, tzn osoba faktycznie pokrzywdzona powinna to zgłosić. Oni tam już się zajmą takowym delikwentem: nagany, kary, zawieszenie licencji, odebranie licencji.

Rzetelny posrednik zawsze zostanie polecony przez starych klientów, dlatego najlepiej pytać znajomych o doświadczenia z posrednikami

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Niestety podobno KOZa nie za dobrze działa właśnie i mało ludzi o tym wie.

Przemysław S.:

Przemysław Ł.:
Myślę, że może to być za mało. Na razie jak to się potocznie mówi "nie ma bata" na nieuczciwych pośredników. Polskie prawo jest "kulawe" pod tym względem.

Czarne owce znajdą się w każdym środowisku, księża, lekarze, policjanci, prawnicy, tak samo jest wśród pośredników. "Bat" jest w postaci Komisji Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministerstwie Infrastuktury, tylko żeby mogła ona zadziałać trzeba taką sprawę zgłosić, tzn osoba faktycznie pokrzywdzona powinna to zgłosić. Oni tam już się zajmą takowym delikwentem: nagany, kary, zawieszenie licencji, odebranie licencji.

Rzetelny posrednik zawsze zostanie polecony przez starych klientów, dlatego najlepiej pytać znajomych o doświadczenia z posrednikami

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Przemysław Ł.:
Pośredników można jak najbardziej wybierać, ale są "pośrednicy" i pośrednicy, a sztuką jest wybór "tego dobrego".

Ja się dziwię, że jeszcze sami pośrednicy nie zrobili nic, żeby "oczyścić" swoje środowisko z nieuczciwych kolegów po fachu. Przecież tacy pseudo pośrednicy tylko psują Wam opinię i biznes.

Pozdrawiam,

>Jeśli wie Pan jak to zrobić, to bardzo proszę się z nami tym podzielić! Głowią się nad tym tęgie głowy i jakoś nie dają rady! tego się nie da zrobić, jak w każdym zawodzie czarna owca się znajdzie! Tym bardziej że w tym fachu jest duża pokusa!

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Przemysław S.:

Przemysław Ł.:
Myślę, że może to być za mało. Na razie jak to się potocznie mówi "nie ma bata" na nieuczciwych pośredników. Polskie prawo jest "kulawe" pod tym względem.

Czarne owce znajdą się w każdym środowisku, księża, lekarze, policjanci, prawnicy, tak samo jest wśród pośredników. "Bat" jest w postaci Komisji Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministerstwie Infrastuktury, tylko żeby mogła ona zadziałać trzeba taką sprawę zgłosić, tzn osoba faktycznie pokrzywdzona powinna to zgłosić. Oni tam już się zajmą takowym delikwentem: nagany, kary, zawieszenie licencji, odebranie licencji.

Tak ma Pan całkowitą rację KOZ-a jest dla pośredników! A co zrobić z ludźmi którzy nie mają licencji i działają? KOZ-a się nimi nie zajmie, prokuratura również! Więc dalej działają i to bezkarnie!

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Tak ma Pan całkowitą rację KOZ-a jest dla pośredników! A co zrobić z ludźmi którzy nie mają licencji i działają? KOZ-a się nimi nie zajmie, prokuratura również! Więc dalej działają i to bezkarnie!

Nie można świadczyć usług posrednictwa w obrocie nieruchomościami bez posaidanej licencji lub zatrudniania osoby, która takową licencję posiada.
Tytuł zawodowy „pośrednik w obrocie nieruchomościami” podlega ochronie prawnej.
Jeżeli jakaś osoba świadczy usługi pośrednictwa bez licencji łamie prawo, szczegółów nie znam ale nie ma problemu mogę się dowiedzieć, mam znajomą osobę w komisji etyki w dolnośląskim stowarzyszeniu, także jak się dowiem mogę napisać. Osobiście uważam że podlega pod prokuratora :) Łatwo sprawdzić czy dana oferta jest prowadzona przez posrednika. Wystarczy z ogłoszenia wyczytać numer licencji i sprawdzić w rejestrzePrzemysław S. edytował(a) ten post dnia 16.09.10 o godzinie 18:36

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Ewa Słoma:
Tak ma Pan całkowitą rację KOZ-a jest dla pośredników! A co zrobić z ludźmi którzy nie mają licencji i działają? KOZ-a się nimi nie zajmie, prokuratura również! Więc dalej działają i to bezkarnie!

Art. 198. Ustawy o gospodarce nieruchomościami
1. Kto prowadzi:
...
2) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w
obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających
do zawarcia przez inne osoby umów, określonych w art. 180 ust. 1,
...
– podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Także podlega pod prokuratora.Przemysław S. edytował(a) ten post dnia 22.09.10 o godzinie 18:56

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Przemysław S.:

Ewa Słoma:

2) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w
obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających
do zawarcia przez inne osoby umów, określonych w art. 180 ust. 1,
...
– podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Także podlega pod prokuratora.Przemysław S. edytował(a) ten post dnia 22.09.10 o godzinie 18:56

Czy prawnik doradzający podczas podpisywania umowy (chodzi o aspekt prawny), którego celem jest podpisanie umowy korzystnej dla kupującego/sprzedającego, czyli czynności zmierzających do zawarcia umowy także podlega temu artykułowi ?
Czy osoba reklamująca daną nieruchomość na podstawie umowy o reklamę (nie wymaga to licencji), co za tym idzie wykonująca czynności zmierzające do sprzedaży czy też zawarcia umowy podlega temu artykułowi?
Czy osoba kupująca i sprzedająca nieruchomości na własny rachunek ma obowiązek zatrudnienia pośrednika ?
Według mnie licencje na pośrednictwo są sztucznym, niesprawnym i śmiesznym przepisem. Brak ich zwiększyłoby konkurencyjność na rynku a co za tym idzie zmniejszyło by też ceny zwiększając skuteczność.

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Piotr Rogalski:
Czy prawnik doradzający podczas podpisywania umowy (chodzi o aspekt prawny), którego celem jest podpisanie umowy korzystnej dla kupującego/sprzedającego, czyli czynności zmierzających do zawarcia umowy także podlega temu artykułowi ?

Przecież nikt nie zabroni nikomu doradzić się w przypaku zakupu mieszkania.

Ale doradztwo czy pomoc podczas podpisywania umowy kupna/sprzedaży to nie jedyna kwestia jaką zajmuje się posrednik :)

Czy osoba reklamująca daną nieruchomość na podstawie umowy o reklamę (nie wymaga to licencji), co za tym idzie wykonująca czynności zmierzające do sprzedaży czy też zawarcia umowy podlega temu artykułowi?

Szczerze mówiąc pierwsze słyszę o tego typu umowie: "umowa o reklamę", więc w tej kwestii nie wypowiem się wiem tylko, że umowa o pośrednictwo jest umową nazwaną i z tym wiążą się różne prawa i obowiązki wynikające z ustaw itd. Czy taka osoba, która tylko reklamuje czyjąś nieruchomość wykonuje czynności zmierzające lub zawarcia umowy podlega temu artykułowi to nie wiem. Trzeba zapytac się sądu.

Czy osoba kupująca i sprzedająca nieruchomości na własny rachunek ma obowiązek zatrudnienia pośrednika ?

Osoba kupująca/sprzedająca nie ma obowiazku korzystania z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jest to usługa dobrowolna. Jeżeli kogoś nie stać na tego typu usługi lub jest alfą i omegą w kwestii zakupu nieruchomości nie musi korzystać z usług pośrednika.

Według mnie licencje na pośrednictwo są sztucznym, niesprawnym i śmiesznym przepisem. Brak ich zwiększyłoby konkurencyjność na rynku a co za tym idzie zmniejszyło by też ceny zwiększając skuteczność.

Nikt nikogo nie zmusza do korzystania z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jeżeli ktoś uważa, że zna się na wszystkich aspektach zakupu nieruchomości, może to zrobić sam.
Tylko jak oglądam różne programy o "ludzkich tragediach", gdzie ludzie płaczą, że ktoś ich wyrolował przy zakupie mieszkania od nieuczciwego dewelopera (bez urazy wobec deweloperów, bo znam wielu uczciwych i budujacych porządne mieszkania) lub właściciela, który sprzedał jedno mieszkanie kilku osobom to aż mi się śmiać chce z ich "wiedzy".
Licencja jest gwarantem posiadanej wiedzy a liczba podmiotów świadcząca usługi pośrednictwa na rynku jest tak duża, że o konkurencję bym się nie martwił.

Dlaczego licencje są sztucznym, niesprawnym i śmiesznym przepisem? Można o rozwinięcie tej kwestii? Równie dobrze mógłbym powiedzieć po co jest prawo jazdy? przecież umiem prowadzić samochód, a tylko muszę wydać ileś set złotych na egzamin. I akurat w tym przypadku nie mogę sam sobie zrobić prawa jazdy bo muszę skorzystać z usług WORD-u.
PozdrawiamPrzemysław S. edytował(a) ten post dnia 23.09.10 o godzinie 18:15

Temat: O czym pamiętać przy wyborze pośrednika w obrocie...

Zaczynałam pracę jako pośrednik w 1998 roku. Dopiero zaczynało się mówić o licencjach. Rynek rządził się swoimi prawami i był bardziej uporządkowany niż dziś. Pamiętam jak grupka osób zaczęła lobbować za wprowadzeniem licencji. Przewodził p.Polanowski, który po wprowadzeniu odpowiednich przepisów pierwszy otworzył w Warszawie szkołę dla pośredników w Pyrach. Doskonały biznes. Jego koledzy otworzyli podobne w innych miastach. Teraz to cały przemysł. Przed wprowadzeniem licencji byłam pośrednikiem i zajmowałam się dokładnie tym, czym dzisiaj, ale dziś wg ustawy nie jestem już pośrednikiem.
Kto to jest Pośrednik? Ustawa mówi, że osoba posiadająca licencję.
Myślałam, że Pośrednik, to osoba pośrednicząca w czynnościach prowadzących do zawarcia transakcji. Dzwoni, odbiera telefony, kojarzy strony, pokazuje mieszkania, pomaga w negocjacjach, gromadzi i sprawdza dokumenty, uczestniczy w podpisaniu umowy przedwstępnej, pomaga w uzyskaniu kredytu, umawia notariusza, pomaga składać wnioski w sądzie hipotecznym. Pośrednik - organizator. Czy do tego potrzebne są studia podyplomowe? Może i są. Mam jednak co do tego wątpliwości. Ponieważ w swojej pracy spotykam "pośredników" z licencją, którzy nie mają pojęcia jak przeprowadzić transakcję. Zastanawiam się jak oni zdali egzamin! Znam też pośredników -upss -doradców bez licencji z wieloletnim stażem, olbrzymim doświadczeniem, będących istną skarbnicą wiedzy o rynku na przestrzeni lat. Kto się w tym połapie?

Czy transakcja może być zawarta bez udziału pośrednika? Oczywiście. Strony zasiadają, spisują cywilno-prawną przedwstępną umowę sprzedaży, przekazują sobie zadatek, potem idą do notariusza i sprawa załatwiona. Mogą też spisać przedwstępną notarialną, żeby czuć się bezpieczniej.

Tak naprawdę trzeba sprawdzić, czy sprzedający jest właścicielem danej nieruchomości. Dowodem na to może być Akt notarialny sprzedaży lub darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku+ zaświadczenie o zapłaconym od niego podatku, decyzja o przydziale lub przekształceniu własnościowego lokalu spółdzielczego. Potwierdzamy powyższe dokumenty w hipotece lub Spółdzielni. Trudne? Ile lat potrzebujecie żeby się tego nauczyć?
Pozostaje jeszcze w umowie zobowiązać Kupującego do zapłaty i po sprawie.
Jeśli ktoś robi to po raz pierwszy może się w tym gubić. Można zwrócić się do biura nieruchomości, żeby zgromadziło potrzebne dokumenty i pomogło w sporządzeniu umowy. Prowizja będzie wtedy duuużo niższa niż zwykle, bo najtrudniejsze w pracy pośrednika jest skojarzenie stron. Wyszukanie odpowiedniej nieruchomości dla kupującego. To najbardziej pracochłonny, czasochłonny i kosztowny proces.