GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Do sprzedania nowoczesny biurowiec klasy A w Krakowie o pow ok 4800 m2, inwestycja nowa, termin oddania kompletnego bydynku: IV kwartal 2009.
4 kondygnacje plus dwie kondygnacje garazy poddziemnych.

Budynek jest na sprzedaz w stanie skomercjalizowanym lub nie. Wlasciwie kazda konfiguracja jest mozliwa.

Cena : 9100/m2 pow. biurowej plus pow garazowa(w trakcie kalkulacji:)

Cena najmu: 15 Euro/m2

Biurowiec polozony ok 4 km od centrum, dobrze skomunikowany.
Duza ilosc miejsc pakingowych w otoczeniu budynku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Pawel Pablo K.:
Do sprzedania nowoczesny biurowiec klasy A w Krakowie o pow ok 4800 m2, inwestycja nowa, termin oddania kompletnego bydynku: IV kwartal 2009.
4 kondygnacje plus dwie kondygnacje garazy poddziemnych.

Budynek jest na sprzedaz w stanie skomercjalizowanym lub nie. Wlasciwie kazda konfiguracja jest mozliwa.

Cena : 9100/m2 pow. biurowej plus pow garazowa(w trakcie kalkulacji:)

Cena najmu: 15 Euro/m2

Biurowiec polozony ok 4 km od centrum, dobrze skomunikowany.
Duza ilosc miejsc pakingowych w otoczeniu budynku.


Chyba ni ewiesz o czym mowisz.
Jesli jest 4 km od centrum to nie jest juz klasa A
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Teoretycznie może być jeżeli jest przy ważnych przelotówkach lub w strefie typowo biznesowej.

Aczkolwiek faktem jest iż sporo ludzi od biurowców stara się zawyżac klasyfikację mimo jasnych zasad
Link do wypowiedziLink
Galina Biłocka-Klimek

Galina Biłocka-Klimek specjalista d/s
techniczno-handlowyc
h

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

proszę o szczegółową informację na priv , chodzi mi o to, czy budowa jest rozpoczęta, czy jest to adaptacja już istniejącego budynku.
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Przemysław Michalczyk:

Chyba ni ewiesz o czym mowisz.
Jesli jest 4 km od centrum to nie jest juz klasa A

Ja się nie zgadzam.

Lokalizacja nie waży na klasie budynku biurowego, chyba że budynek stoi na odludziu i nie ma w okolicy żadnej komunikacji miejskiej / transportu publicznego. Dopóki jednak jest kilka linii komunikacji miejskiej, nie ma uzasadnienia twierdzenie, że budynek poza centrum
miasta nie może zostać zaliczony do klasy A.

Owszem, swego czasu lokalizacja była wyznacznikiem klasyfikacji budynków biurowych i uważano, że do klasy A można zaliczyć tylko budynki położone w centrum miasta - w Warszawie za centrum uznano Centralny Obszar Biznesu (CBD). Rynek odszedł jednak od brania pod uwagę kryterium lokalizacji jako decydującego o klasie budynku jakieś 3 lata temu ...Michał Żelazek edytował(a) ten post dnia 11.06.08 o godzinie 07:49
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Pawel Pablo K.:

Cena najmu: 15 Euro/m2

Zawsze wydawało mi się, że cena najmu ma swoją nazwę ...

Do tej pory nazywaliśmy to czynszem ...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Michał Żelazek:
Pawel Pablo K.:

Cena najmu: 15 Euro/m2

Zawsze wydawało mi się, że cena najmu ma swoją nazwę ...

Do tej pory nazywaliśmy to czynszem ...
EEE tam Panowie fachowcy:) ... wyluzujcie, ogladnijecie sobie mecz i nie frustrujcie sie szczegolami:) Ja wiem ze nasi przegrali.... ale moze piwko Panom pomoze:), pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Michał Żelazek:
Ja się nie zgadzam.

Lokalizacja nie waży na klasie budynku biurowego, chyba że budynek stoi na odludziu i nie ma w okolicy żadnej komunikacji
miejskiej / transportu publicznego. Dopóki jednak jest kilka linii komunikacji miejskiej, nie ma uzasadnienia twierdzenie, że
budynek poza centrum
miasta nie może zostać zaliczony do klasy A.

Linie komunikacyjne w pobliżu to za mało - może być B+, ale A ma swoje wymagania
Michał Żelazek:
Owszem, swego czasu lokalizacja była wyznacznikiem klasyfikacji
budynków biurowych i uważano, że do klasy A można zaliczyć tylko budynki położone w centrum miasta - w Warszawie za centrum
uznano Centralny Obszar Biznesu (CBD). Rynek odszedł jednak od
brania pod uwagę kryterium lokalizacji jako decydującego o klasie budynku jakieś 3 lata temu ...
Jak napisałem wcześniej - dobra lokalizacja nie musi oznaczać Centrum, jeżeli się spełnia inne wymogi.

Natomiast to, że rynek odszedł od tego to dla mnie novum - jakoś wszyscy mówią na odwrót.

Dobrym przykładem kwestii lokalizacji może być Arkońska w Gdańsku - uparcie podają A, kiedy zdaniem wszystkich (właśnie ze względu na dojazd) jest to B+.

I jeszcze jedno - ja rozumiem iż w interesie Właściciela i Pośrednika może być jak najpiększniejsze pokazanie oferty, ale też rolą Pośrednika jesr właśnie sprowadzanie na ziemię ofert.
Nie wiem czemu cały czas pokutuje przeświadczenie, że im bardziej upiększyć ofertę tym łatwiej pójdzie.
Z mojego doświadczenia mogę powiedzieć, że jest na odwrót, SZCZEGÓLNIE przy droższych sprawach, Jak klienci wiedzą/widzą, że się nie koloryzuje wzrasta pozycja Pośrednika.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Jeśli bralibyśmy pod uwagę lokalizację jako jedno z głównych kryteriów klasyfikacji budynku biurowego, trzeba by uznać, że wszystkie budynki biurowe w Polsce poza nowoczesnymi obiektami zlokalizowanymi w CBD w Warszawie nie należą do klasy A ...

Podejście co do lokalizacji zmieniło się w związku z tym, że poza centrum Warszawy zaczęły powstawać nowoczesne projekty, których zaliczanie do klasy B bądź B+ było całkowicie bez sensu. Co do podejścia - proponuję rozmowę z kimkolwiek kto bierze udział w pracach WRF.

Tak przy okazji - jeżeli Arkońską ze względu na lokalizację wykreślamy z klasy A, to konsekwentnie nie należałoby zaliczać do klasy A również budynku Torus bądź kompleksu Łużycka Office Park, co w mojej opinii nie ma uzasadnienia. Dla mnie ze względu na komunikację Łużycka to A-.

Co do Arkońskiej - mam za mało informacji dotyczących specyfikacji technicznej budynku, żeby sklasyfikować budynek.

Zgadzam się ze stwierdzeniem, że pośrednik po to ma rozum, żeby samemu potrafić klasyfikować budynki, a nie kierować się marketingiem który uprawia deweloper. Ja zazwyczaj nie podaję klasyfikacji budynków - bo w zasadzie najemcy mniej zależy na tym, żeby zobaczyć odpowiedni znaczek, a bardziej na tym, żeby się zorientować, jakie udogodnienia / rozwiązania techniczne budynek oferuje ...
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Zarówno Arkońska (puszczona w ruch właśnie przez Torusa) jak i Łużycka (czyli Allcon) w opinii klientów zgodnie są uznawane za B+.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Michał Tomasz K.:
Zarówno Arkońska (puszczona w ruch właśnie przez Torusa) jak i Łużycka (czyli Allcon) w opinii klientów zgodnie są uznawane za B+.

Co nie znaczy że trzeba się z tym zgadzać, tak samo jak z opiniami deweloperów o klasie swojego budynku ...

Pisząc o Torusie miałem na myśli budynek przy Grunwaldzkiej 413. Zdaje się że całkiem niedaleko Arkońskiej.Michał Żelazek edytował(a) ten post dnia 11.06.08 o godzinie 11:38
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Owszem - niedaleko - ale Grunwaldzka 413 jest znacznie lepiej położona niż Arkońska (a ja jestem między nimi :P)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Jakiś adres jest znany? Bo ja nie wiem co się w Krakowie bierze za centrum (pocztę główną, Wawel, Hejnalistę, czy urząd miasta) Ciężko rozważać ofertę wiedząc jedynie o 4km od "centrum"
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Michal S.:
Jakiś adres jest znany? Bo ja nie wiem co się w Krakowie bierze za centrum (pocztę główną, Wawel, Hejnalistę, czy urząd miasta) Ciężko rozważać ofertę wiedząc jedynie o 4km od "centrum"

Zainteresowanych, niekoniecznie teoretykow i profesorow od lokalizacji zapraszam do konkretnej korespondencji:)
pozdrowienia od hejnalisty... on na pewno pracuje w starym co prawda budynku ale na pewno klasy A nawet jesli do kibla musi zbiegac 10 min bo mu budowlancy zapomnieli windy zamontowac.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Życzę aby ta tajemnicza nieruchomość została szybko i bezproblemowo sprzedana praktykom i ewentualnie magistrom
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Pawel Pablo K.:
Zainteresowanych, niekoniecznie teoretykow i profesorow od lokalizacji zapraszam do konkretnej korespondencji:)

Pawle, nie mówimy o teoretykach i profesorach, są to zwykłe przepychanki ...

Nie wiem czy kiedykolwiek miałeś okazję uczestniczenia w negocjacjach treści umów prowadzonych przez prawników z dużych kancelarii prawnych. To jest przeżycie....

Ostatnio jak zostałem zaproszony na takie spotkanie to przez 3 godziny podziwiałem panoramę miasta, bo w tym czasie prawnicy próbowali ustalić, kto jest ważniejszy i wie więcej ... Spotkanie trwało 4 i pół godziny i nazajutrz okazało się, że przebieg spotkania i jego rezultaty każdy z prawników pamięta troszkę inaczej, tak więc znowu trzeba było ustalić, kto ... itd.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Michał Tomasz K.:
Zarówno Arkońska (puszczona w ruch właśnie przez Torusa) jak i Łużycka (czyli Allcon) w opinii klientów zgodnie są uznawane za B+.

Co prawda jeszcze jestem na urlopie, ale jako że temat padł to postaram się podgrzać lekko atmosferę.

Jak zgodziliśmy się wcześniej każdy pośrednik powinien mieć swój rozumek i potrafić klasyfikować budynki biurowe - a tu co widzę: 'w opinii klientów'? To w końcu kto zajmuje się profesjonalnie rynkiem: pośrednik czy najemca?
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Gdybym uważał inaczej - rozdzieliłbym to.
Ponieważ opinie klientów pokrywają się z moimi - podkreśliłem te drugie. Zresztą inaczej nie powoływałbym się na nie.

Wydawało się zasadne zwrócenie na to uwagi - gdyż to właśnie ocena zainteresowanych (oczywiście nie jednostkowa, a masowa) daje obraz porównawczy.

Jeżeli taki skrót myślowy (i przyjęcie pewnych rzeczy za oczywiste w kontekście dyskusji) był niezrozumiały - przepraszam - postaram się uprościć.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowy Biurowiec w Krakowie--sprzedamy)

Ok, przecież powiedziałem, że się trochę poczepiam.

Moim zdaniem klasyfikacja tych budynków jako B+ jest krzywdząca, ale A to z kolei za dużo. Stąd obstawiałbym A-, przy czy dalej twierdzę, że lokalizacja tylko w drastycznych przypadkach może spowodować spadek klasyfikacji z A do B+. Słyszałem o takim fajnym nowoczesnym biurowcu pod Rzeszowem przy obwodnicy miasta niemalże w środku lasu - i to jest dla mnie dobry przykład case'u, kiedy lokalizacja w dużym stopnie decyduje o klasyfikacji.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj