GoldenLine
Zaloguj się
Maciej A.

Maciej A. gł. specjalista ds.
ogrodniczych/redakto
r

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Jak myślicie czy warto zainwestować w kupno mieszkania w kamienicy po kapitalnym remoncie i nieźle urządzone czy raczej zwracać się ku nowym budowlom?Maciej A. edytował(a) ten post dnia 03.06.08 o godzinie 20:51
Link do wypowiedziLink
Ola J.

Ola J. specjalista
ds.finansow

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

jak bym znalazla taka perelke w Wwa na starym Mokotowie badz Saskiej Kepie to pierwsza kupuje (obecnie szukam)

moja czysto emocjonalna opinia: nowo wybudowany blok nigdy nie bedzie mial tej atmosfery co stara kamienica
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Ola J.:
jak bym znalazla taka perelke w Wwa na starym Mokotowie badz Saskiej Kepie to pierwsza kupuje (obecnie szukam)

moja czysto emocjonalna opinia: nowo wybudowany blok nigdy nie bedzie mial tej atmosfery co stara kamienica

Tylko, że w tych lokalizacjach są strasznie wysokie ceny, moim zdaniem niewspółmiernie wysokie do tego, co za nie można dostać. Ja bym szukał na starej pradze, na włochach i ursusie. Widziałem też kilka ciekawych ofert w Wawrze niedaleko kolejki.
Link do wypowiedziLink
Maciej A.

Maciej A. gł. specjalista ds.
ogrodniczych/redakto
r

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Wszystko pięknie...ale na szczęście (a może nieszczęście) to nie W-wa :-)
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Mikrut

Katarzyna Mikrut Manager, Coach,
Terapeuta RTZ

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Kamienica, to najczęściej dobra lokalizacja...
a to zawsze będzie w cenie

po drugie...wysokie mieszkania, niepowtarzalny klimat

pytanie..czy mieszkanie było remontowane pod sprzedaż, czy ktoś wykańczał je w wysokiej klasie dla siebie...

z doświadczenia wiem,że często mieszkania pod sprzedaż odremontowane są po kosztach, a cena na metrze podbita niewspółmiernie do jakości wykonaniaKatarzyna Mikrut (mrufka) edytował(a) ten post dnia 03.06.08 o godzinie 22:00
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Aaaa, przepraszam. Wszyscy chyba w Warszawie myślą, że Polska kończy się na stolicy ;).

Kamienice to fajna rzecz, ale trzeba sprawdzić trochę rzeczy zanim się kupi w nich mieszkanie, np.:
- stan techniczny (np. czy balkon nie odpada, czy nie ma grzyba zlikwidowanego chwilowo sprayem przeciwgrzybicznym, czy budynek się nie rozpada, czy dach jest szczelny, czy nie ma robactwa itd.)
- stan prawny (czy np. do tego lokalu nie istnieje powojenny przydział, który nie jest prawem rzeczowym do lokalu, nie jest ujawniony w KW i nie jest związany z meldunkiem, że o prostszych sprawach nie wspomnę)
- lokalizacja (czy np. mała, ciekawa uliczka przy której jest kamienica nie jest w planach przeznaczona do poszerzenia i zrobienia z niej dwupasmowej trasy przelotowej)
i jeszcze wiele wiele innych...

U developera też można się naciąć, ale na inne rzeczy i łatwiejsze do wychwycenia, zwłaszcza jeżeli się kupuje w ostatniej fazie budowy. Ciężko porównywać abstrakcyjnie, łatwiej byłoby porównać dwie konkretne oferty (chociaż i tak będzie to trudne dla nie-Szczecinian ;) )
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Katarzyna Mikrut (mrufka):
Kamienica, to najczęściej dobra lokalizacja...
a to zawsze będzie w cenie

po drugie...wysokie mieszkania, niepowtarzalny klimat

pytanie..czy mieszkanie było remontowane pod sprzedaż, czy ktoś wykańczał je w wysokiej klasie dla siebie...

z doświadczenia wiem,że często mieszkania pod sprzedaż odremontowane są po kosztach, a cena na metrze podbita niewspółmiernie do jakości wykonaniaKatarzyna Mikrut (mrufka) edytował(a) ten post dnia 03.06.08 o godzinie 22:00

Zależy co się rozumie przez "dobra lokalizacja". Wiele kamienic w blisko centrów dużych miast jest obecnie przeszacowanych i kupienie ich w tej chwili moim zdaniem nie jest dobrym pomysłem. Natomiast jest też wiele kamienic poza centrami dużych miast, często są one w kiepskim stanie technicznym i zabagnionym stanie prawnym, ale za to za stosunkowo niewielkie pieniądze czasem można trafić niezłą okazję (mieszkanie z "klimatem", a nie na nowoczesnym blokowisku).

Myślę, że kupowanie mieszkania w kamienicy ma sens raczej jeżeli chce się je samemu wyremontować od zera. Wtedy wszystko można zrobić samemu i być pewnym, że przynajmniej w mieszkaniu wszystko jest bez zarzutu. W mieszkaniu wyremontowanym przez kogoś najgorsze mogą się okazać nie najtańsze materiały, ale przede wszystkim niewymienione instalacje w ścianach (elektryczna!), grzyb (który z powodzeniem można zamaskować na kilka miesięcy, a nawet ponad rok) i najtańsza robocizna (np. przeciekające rury wkute w ścianę).

PS. Studiowałem z Pani sobowtórem!
Link do wypowiedziLink
Maciej A.

Maciej A. gł. specjalista ds.
ogrodniczych/redakto
r

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Sytuacja jest nieco jaśniejsza. Mieszkanie po kapitalnym remoncie łącznie z instalacjami i rurami. Remont był robiony nie pod sprzedaż a dla obecnych właścicieli, którzy robili go dla siebie aby tam żyć, mieszkać.
A tak przy okazji - na co zwracać szczególną uwagę przy podejmowaniu decyzji o kupnie mieszkania w kamienicy?Maciej A. edytował(a) ten post dnia 03.06.08 o godzinie 22:16
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Jeżeli jest to jakaś poważna inwestycja to ja bym na pewno zatrudnił rzeczoznawcę budowlanego, żeby dokładnie ocenił stan budynku i mieszkania. A na co szczególnie zwracać uwagę? Hmmmm... to dość ogólne pytanie... To tak jakby zapytać na co zwracać uwagę przy kupnie samochodu.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Mikrut

Katarzyna Mikrut Manager, Coach,
Terapeuta RTZ

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Właśnie to chciałam zasugerować, że lepiej kupić mieszkanie tańsze w złym stanie technicznym i od podstaw samemu wykonać remont ( nie chciałam z góry zakładać nierzetelność wcześniejszego właściciela).

To fakt,że wiele kamienic w centrach miast jest przeszacowanych i do końca nie wierzę, w jakieś spore profity z ich zakupu,ale też zawsze będzie popyt na takie "miejscówki"

Natomiast czasem warto oddalić się o parę kilometrów od samego centrum(rzadko jednak kamienice są usytuowane na obrzeżach miast - dlatego podkreśliłam kaminica=lokalizacja)i poszukać mniej, na pierwszy rzut oka, atrakcyjnego lokum i spodziewac się rozwoju dalszych dzielnic miasta, a co za tym idzie, wzrostu ceny nieruchmości.

ps. pozdrawiam więc kolejnego mojego sobowtóra :)..często słyszę o "nich":)
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Mikrut

Katarzyna Mikrut Manager, Coach,
Terapeuta RTZ

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Tomasz Alot:
Aaaa, przepraszam. Wszyscy chyba w Warszawie myślą, że Polska kończy się na stolicy ;).

Kamienice to fajna rzecz, ale trzeba sprawdzić trochę rzeczy zanim się kupi w nich mieszkanie, np.:
- stan techniczny (np. czy balkon nie odpada, czy nie ma grzyba zlikwidowanego chwilowo sprayem przeciwgrzybicznym, czy budynek się nie rozpada, czy dach jest szczelny, czy nie ma robactwa itd.)
- stan prawny (czy np. do tego lokalu nie istnieje powojenny przydział, który nie jest prawem rzeczowym do lokalu, nie jest ujawniony w KW i nie jest związany z meldunkiem, że o prostszych sprawach nie wspomnę)
- lokalizacja (czy np. mała, ciekawa uliczka przy której jest kamienica nie jest w planach przeznaczona do poszerzenia i zrobienia z niej dwupasmowej trasy przelotowej)
i jeszcze wiele wiele innych...

U developera też można się naciąć, ale na inne rzeczy i łatwiejsze do wychwycenia, zwłaszcza jeżeli się kupuje w ostatniej fazie budowy. Ciężko porównywać abstrakcyjnie, łatwiej byłoby porównać dwie konkretne oferty (chociaż i tak będzie to trudne dla nie-Szczecinian ;) )
na to warto zwrócić uwagę :)

no moze jeszcze sąsiedztwo:), jesli sam zamierzasz tam mieszkać

pytanie..czy kupujesz pod wynajem czy dla siebie...bo będą różne kryteria wyboru nieruchomości..
Link do wypowiedziLink
Maciej A.

Maciej A. gł. specjalista ds.
ogrodniczych/redakto
r

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Dla siebie zdecydowanie! Do zamieszkania! Powiem, ze to jedna z najlepszych lokalizacji w mieście. Stare Miasto właściwie ale kamienica nie za stara - lata 50-te. Podobno dobre....dla kamienic.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Mikrut

Katarzyna Mikrut Manager, Coach,
Terapeuta RTZ

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Maciej A.:
Dla siebie zdecydowanie! Do zamieszkania! Powiem, ze to jedna z najlepszych lokalizacji w mieście. Stare Miasto właściwie ale kamienica nie za stara - lata 50-te. Podobno dobre....dla kamienic.
podobno, robi "wielką różnicę":)

a tak poważnie, najwyżej cenione są te przedwojenne...

jak dla siebie, to musisz odpowiedziec sobie na kilka pytań - dotyczących miejsca Twojej pracy, komunikacji itp...

poza tym zrób sobie analizę porównawczą(cenową) w tej lokalizacji i zobacz czy to jest faktycznie oferta atrakcyjna,czy przeciętna czy przeszacowana

wiele,wiele czynników...

a
Link do wypowiedziLink
Wojciech Skrzynecki

Wojciech Skrzynecki kierownicze, biznes
prywatny

Temat: Mieszkanie w kamienicy w dobrej lokalizacji - wartość i...

Mieszkania w kamienicach są na pewno atrakcyjne, o ile w dobrym stanie (czyt.: nie jest to skarbonka bez dna, w którą ładujesz bez końca pieniądze, a wciąz jest coś do naprawienia i wyremontowania). Fajny klimat, ale...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Mieszkanie czy Dom / wady i...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj