GoldenLine
Zaloguj się
Milosz S.

Milosz S.

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

Mam pytanie odnośnie definicji lokalu użytkowego (ściśle hanldowo-usługowego). Jakie wymogi takowy musi spełniać? Czy samodzielny lokal użytkowy może być oddzielony od korytarza roletą? W ustawie jest definicja, że lokal musi być wydzielony trwałymi ścianami w przypadku lokalu mieszkaniowego, ale nie jest jednoznaczne że tyczy się to róweniż lokalu użytkowego.
Link do wypowiedziLink
Anna P.

Anna P. Rzeczoznawca
Majątkowy

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

z ustawy o własności lokali:
Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Czytając ten artykuł nie mam wątpliwości, że definicja lokalu dotyczy zarówno lokalu mieszkalnego jak również lokalu o innym przeznaczeniu.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

To czy mogę wydzielić poszczególne lokale usługowo-handlowe od korytarza za pomocą rolet (czyli nie ścianami) zajmującymi całą szerokość lokalu? Czy takim przypadku nie będzie problemu z wydzieleniem lokali własnościowych?
Link do wypowiedziLink
Anna P.

Anna P. Rzeczoznawca
Majątkowy

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

według mnie nie bardzo. definicja jasno precyzuje, że lokal musi być trwale wydzielony ścianami. Ale tak naprawdę decyzję podejmie Starosta, bo przed wyodrębnieniem takiego lokalu niezbędne jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. Bez takiego zaświadczenia notariusz nie sporządzi aktu notarialnego.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

Czyli jak zazwyczaj to kwestia interpretacji lokalnych urzędników :-). Dzięki za info.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

Nie sądzę, żeby rolety można było uznać za trwałe wydzielenie ścianami i to raczej z logiki i pewnie innych przepisów a nie z widzimisię urzędników.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

a sytuacja w której własciciel kamienicy dzieli np poddasze na 5-6 pokoików, wynajmuje kazdy z nich oddzielnie, przy czym kibelek, wanna i kuchnia znajdują się poza tymi pokojami (ale na piętrze, obok tych pomieszczen) - czy to są lokale samodzielne czy nie?

Czy tez samodzielny jest cały zespół izb (czyli wszystkie pokoje razem) ale juz kazdy osobno nie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

Polecam przeczytanie przytoczonej defincji z ustawy zamiast zadawania retorycznych pytań. Jeśli źle odberałem pana pytanie to nie uważam, żeby przytoczona ustawa zabraniała tak zrobić, jeśli kuchnia i ubikacja są oznaczone jako przynależne. Właściciel na cele wynajmu jednak nie musi dzielić lokalu na pokoiki.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

Anna P.:
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
To odnośnie pytań retorycznych.

Jeżeli chodzi o oddzielenie lokali to należy spełnić pewne warunki jak chociażby odpowiednia grubość ścian między lokalami (izolacyjnośc akustyczna).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

widocznie mam zbyt niskie IQ, zeby to ogarnąć, przepraszam wielmożów serdecznie. :)
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

Hubert S.:
widocznie mam zbyt niskie IQ, zeby to ogarnąć, przepraszam wielmożów serdecznie. :)
A ja niczego takiego nie rzekłem i bynajmniej nie sugerowałem.
Wiec jesli takie coś mogło wynikać z mej wypowiedzi to od razu dementuję i ucinam... Ja przecież też pytam.

Mam problem z wydzieleniem lokali w budynku usługowym do ich sprzedaży na własność (a w zasadzie żeby inwestor później miał pretensji). I myślę jak ten problem rozwiązać żeby było to możliwe bo wspomniane lokale będą oddzielone od korytarza/pasażu jedynie witrynami albo roletami. I teraz czy kombinować, robić małe filarki po obu stronach i podciąg czy spróbować w starostwie.Miłosz Michał Sendrowicz edytował(a) ten post dnia 14.11.08 o godzinie 11:50
Link do wypowiedziLink
Justyna Ż.

Justyna Ż. ekonomistka

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

Anna P.:
z ustawy o własności lokali:
Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Czytając ten artykuł nie mam wątpliwości, że definicja lokalu dotyczy zarówno lokalu mieszkalnego jak również lokalu o innym przeznaczeniu.

tak, jest wyraźnie napisane, że dotyczy to też lokali z innym przeznaczeniem niż mieszkalne.

dodatkowo ten sam warunek zawarty jest w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

Dział I § 3
"10) lokalu użytkowym - rozumie się przez to część budynku zawierającą jedno pomieszczenie lub ich zespół, wydzieloną stałymi przegrodami budowlanymi, albo cały budynek, niebędący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym, a także gospodarczym"

"stałymi przegrodami budowlanymi" - za takie chyba trudno uznać rolety.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

"stałymi przegrodami budowlanymi" - za takie chyba trudno uznać rolety.

Rolety raczej trudno (nawet jeśli sa antywłamaniowe), ale witryny już tak. Jednakże jak to zostało wyżej stwierdzone jest to kwestia interpretacji urzędu.
Link do wypowiedziLink
Janusz Galant

Janusz Galant inspektor, SSM

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

mam inne pytanie?
jakie s
Link do wypowiedziLink
Janusz Galant

Janusz Galant inspektor, SSM

Temat: lokal użytkowy - definicja i wydzielenie

mam inne pytanie?
jakie są wymagania dla lokalu użytkowego odnośnie dostępu do sanitariatów?
Czy budynek wybudowany w 1980 r, a w którym obecnie mieści się Urząd Gminy musimy traktować jako budynek użyteczności publicznej.
Czy muszą być ogólnodostępne ubikacje, jak Urząd Gminy wykupił je od poprzedniego właściciela, ponosi koszty ich remontów i użytkowania, czy teraz ma je oddać do użytku wspólnego dla pozostałych lokali użytkowych znajdujących się w tym budynku. Czy lokal użytkowy pełniący inną funkcję niż użyteczności publicznej musi mieć zapewniony dostęp do ubikacji w tym budynku
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj