Temat: Kupno mieszkania od pelnomocnika sprzedajacych - prosze o...

Witam,

Chce kupic mieszkanie na rynku wtornym. Dowiedzialem sie jednak przez posrednika w trakcie negocjacji, ze nieruchomosc nie jest wlasnocisa sprzedjacego a jego rodzicow. W zwiazku z tym zalatwil faksem pelnomocnitwo notarialne w zakresie sprzedazy nieruchomosci. Na pewno bedzie umowa przedwstepna, tylko co musze sprwadzic aby byc pewnym takiego pelnomocnitwa? CZy wsytarczy ze sprawdze notariusa, ktory bedzie sprawdzal to pelnomocnictwo w ramach umowy przedwstepnej? NAotariusz chce sprawdzic w rejestrze notariuszy (musze poszukac:(. Co jeszcze moge sprawdzic i czego moge sie spodziewac lub obawiac jesli jest taka sytuacja.

prosze o pomoc,
Dziekuje i pozdrawiam,
K.

Temat: Kupno mieszkania od pelnomocnika sprzedajacych - prosze o...

Witaj,
Sprawą najważniejszą jest ustalenie spraw formalnych. Stan prawny nieruchomości. Jesli pełnomocnictwo, sporządzone przed Notariuszem, obejmuje rozporzadzanie własnością i dane sie zgadzają to nie ma różnicy Kto podisuje umowę (przedwstępną czy sprzedaży) gdyż Zawsze robi to w Imieniu Właściciela(li). Można również poprosic o aktualny odpis pelnomocnictwa od Notariusza.

Jerzy

Temat: Kupno mieszkania od pelnomocnika sprzedajacych - prosze o...

Tak mnie naszlo - co jesli Wlasciciel chce cofnac pelnomocnictwo?
Czy musi isc do Notariusza, ktory je sporzadzil?

Temat: Kupno mieszkania od pelnomocnika sprzedajacych - prosze o...

Piotr Giermasinski:
Tak mnie naszlo - co jesli Wlasciciel chce cofnac pelnomocnictwo?
Czy musi isc do Notariusza, ktory je sporzadzil?

Cofnięcie pełnomocnictwa powinno nastąpić w takiej samej formie jak jego udzielenie, ale:

"W przypadku, gdy w formie aktu notarialnego zostanie udzielone pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości wyłania się kwestia formy odwołania umocowania do tej czynności. Należy podzielić pogląd Sądu Najwyższego (orzeczenie SN z 4 listopada 1998 r., II CKN 866/97), iż nie jest konieczne zachowanie żadnej szczególnej formy odwołania pełnomocnictwa przez mocodawcę nawet wtedy, kiedy taka forma była zastrzeżona do udzielenia pełnomocnictwa.
Z wypowiedzi doktryny wynika zaś, że odwołanie pełnomocnictwa przez mocodawcę może nastąpić następuje poprzez jednostronne oświadczenie woli złożone pełnomocnikowi. Można więc odwołać pełnomocnictwo do nabycia nieruchomość w formie dowolnej. Inną sprawą jest kwestia dowodowa w takim przypadku."

Ponadto, Pełnomocnik oświadcza przy akcie notarialnym, iż przedmiotowe pełnomocnictwo nie zostało odwołaneAgnieszka W. edytował(a) ten post dnia 29.02.08 o godzinie 09:58