Temat: Ile za m2 powierzchni komercyjnej - metodologia obliczeń?

Witam.
Tytułem wstępu:
Jest sobie działka w małej miejscowości. Na tej działce zamierzam na kredyt wybudować lokal handlowy.
Później podpiszę umowę z jakąś "wiodącą siecią handlową" w Polsce.
I będę sobie żyć powolutku.
Wiem że pojawi się mnóstwo problemów ale wybudować dam rade.
Ale w końcu pojawi się ten najważniejszy PROBLEM :

Padnie pytanie: "Ile Pan za to chcesz?".

Jak to wycenić żeby miało sens dla obu stron?

Żeby się nie okazało za pięć lat że z "życia powolutku" nici bo nawet na kredyt nie wystarcza?
S

ps
Lokalny rynek nie istnieje. (Najbliższy jakieś 20 km dalej).

pss
Z wybudowaniem nie będzie problemu (chyba??? - mam doświadczenie).
Martwi mnie co później czy są jakieś rafy (koszty) na które muszę zwrócić uwagę już TERAZ lub za chwil kilka.

Temat: Ile za m2 powierzchni komercyjnej - metodologia obliczeń?

Zastanawiam się, czy dobre jest założenie, że do małej miejscowości wejdzie stabilny najemca.

Temat: Ile za m2 powierzchni komercyjnej - metodologia obliczeń?

>Zastanawiam się, czy dobre jest założenie, że do małej miejscowości wejdzie stabilny najemca.

Parafia ma ok 2500 dusz.
Jeśli Najemcy będzie się opłacało to nie będzie opłacało mu się być niestabilnym.
Pytanie: KTO?
Cóż na wsi raczej trudno będzie funkcjonować sklepowi z odzieżą używaną (wstyd przed sąsiadami) ale już w takiej W-wie nie powinno być problemu - czytałem że Pani Kwaśniewska chodzi do takiego (nie mogłem sie powstrzymać - przepraszam:) )
A na poważnie ....
W tym momencie już jest jeden sklep spożywczy pewnej sieci handlowej 100 metrów obok mojej działki i po pięciu latach widać że to się naprawdę KRĘCI.
Ja w tym momencie chciałbym złożyć uzupełniającą ofertę lokalnej społeczności.
Na zasadzie kupiliśmy chleb i masło. To wejdźmy obok może jeszcze kupimy sweter albo pastę do zębów.

No i na końcu pojawia się pytanie: Czy będzie płacił?
Bo z własnego doświadczenia wiem że to naprawdę może być problem.