GoldenLine
Zaloguj się
Hubert Osiński

Hubert Osiński Współpraca
międzynarodowa

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

Powoli rozważam zakup nieruchomości komercyjnej (lokal komercyjny - najlepiej aktualnie wynajmowanej/z najemcą).

Tylko czy spadek cen nieruchomości sprzyja takim założeniom?
Czy opłacalne jest kupowanie nieruchomości stricte w celach zarobkowych poprzez wynajm.
Taka jedna z wielu ofert:

Lokal o pow. 220 m2 w cenie 1 490 000,00 zł
Z najemcą, który wynajmuje ten lokal za 6000,00 zł Netto na m-ąc.
Okres spłaty wynika ponad 20 lat...
Stopa zwrotu w tym przypadku ok. 4,80% w skali roku.
Już lokata byłaby lepsza, bez stresu, z dostępną gotówką od ręki, bez napraw, szukania kolejnego najemcy...
Oczywiście można znaleźć różne, ale co do zasady, czy to jest biznes "na dziś"??
Link do wypowiedziLink
Artur Ł.

Artur Ł. Polska - Francja -
Włochy

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

Sąsiad dobrze kombinujesz , nie mam czasu się rozpisywać ale weż pod uwagę wzrost wartości nieruchomości
jestem za też chcę kupić " coś " ale szukam finansowania teraz dobry czas na zakupy :)
Link do wypowiedziLink
Tomas Suski

Tomas Suski operator filmowy,
reżyser, montażysta

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

no to ja do Panów z konkretną ofertą w odpowiedzi:

Też szukam najemnców ale może być i sprzedaż:

Lokal usługowy o powierzchni 71,40 m2. wysokość 300cm. W środku obszerna poczekalnia oraz dwa gabinety (20m2 i 12m2, bez wyposażenia), dalej hol prowadzący do pomieszczeń socjalnych i zaplecza gabinetu. Stan bdb, wykończony nowocześnie, są wszystkie potrzebne przyłącza, jest monitoring i ochrona.

Gabinety to są dobudowane ścianki działowe, można ten lokal przebudować według własnych planów.

Lokalizacja:
ul Bartycka, Dolny Mokotów, Warszawa. Zaraz od ulicy w dużym osiedlu mieszkaniowym, w najbliższym sąsiedztwie zlokalizowanych jest kilka dużych kompleksów mieszkalnych wraz z kolejnymi w budowie. Są to nowe osiedla i szacuje się, że w przeciągu najbliższych paru lat w okolicy zamieszka dodatkowe kilka tysięcy osób. Obok lokalu znajduje się przystanek autobusowy linii 167 i 108, którymi dojazd do centrum lub najbliższej stacji metra zajmuje 15 minut.
Okna - witryny od strony ul. Bartyckiej (dwa okna i wejście), pozostałe 2 od strony bocznej.
Atrakcyjności lokalizacji dodaje fakt, że od 2006 roku w tym lokalu mieści się właśnie gabinet stomatologiczny, więc miejsce jest znane dotychczasowym mieszkańcom i szukam właśnie najemnców w tej branży bo w najbliższej okolicy nie ma miejsca świadczącego usługi stomatologiczne. No ale oczywiście lokal można przeznaczyć pod inną działalność. Zapraszam do oglądania.

Cena:
Sprzedaż - 795 000 złotych do negocjacji. Istnieje możliwość wynajmu za 6000zł miesięcznie plus miesięczne koszty eksploatacyjne to 600zł. Są zezwolenia Sanepidu, które mogą być dodatkowo odprzedane (ale też nie ma takiego obowiązku).

Kontakt : +48 791 918 904 lub +48 796 060 378 lub prosze pisać wiadomości przez goldenline.


Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek
Link do wypowiedziLink
Konrad Kowalski

Konrad Kowalski specjalista ds.
logistyki

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

Teraz jest bardzo dobry moment na inwestowanie w nieruchomości komercyjne - głównie magazyny. Czynsze stają się coraz droższe a co więcej, jest coraz mniej wolnych pomieszczeń magazynowych - zwłaszcza w okolicach Krakowa. Polecam sprawdzić ofertę firmy Jartom http://www.jartom.pl w celu znalezienia atrakcyjnych magazynów na sprzedaż. Mogą Panowie dodatkowo liczyć na darmową pomoc ze strony Firmy Jartom.
Link do wypowiedziLink
Hubert Osiński

Hubert Osiński Współpraca
międzynarodowa

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

Skoro tak jest to znaczy że zbędna jest jakakolwiek promocja...
Link do wypowiedziLink
P W.

P W. C

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

Hubert, jeśli zdecydujesz się na inwestycję to może zainteresuję Cię możliwość sfinansowania nieruchomości kredytem hipotecznym udzielanym pod przyszłe przychody z najmu? Wymagane jest jedynie zaangażowanie kapitału na poziomie 20% wartości nieruchomości.

Produkt, o którym mówię jest dedykowany inwestorom (również początkującym), którzy inwestują w nieruchomości komercyjne, z podpisanymi umowami najmu. Przedmiotem inwestycji mogą być pojedyncze lokale usługowe/biura lub całe budynki.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

W tym momencie większych spadków nie widać, chyba że w cenach mieszkań/domów, ale nie przy magazynach i halach. A jak z zawieraniem transakcji? Tak tylko z samego mazowieckiego widzę, że oferty sprzedażowych jest cała masa: http://hale.jartom.com/nieruchomosci/index.php?szukaj=...
Link do wypowiedziLink
Mariusz P.

Mariusz P. Doradztwo w obrocie
nieruchomościami

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

Jeśli inwestować w nieruchomości pod najem to z rentownością powyżej 8% netto. Najlepiej kupić coś z najemcą i podpisaną umową najmu na co najmniej 5 lat z opcją przedłużenia. Komercyjna nieruchomość z rentownością powyżej 10% netto wymaga zaangażowania już sporego kapitału (powyżej 1 000 000 PLN).

Stety lub nie (zależy od punku widzenia :) ) tego typu nieruchomości bardzo szybko znikają z rynku.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej pod wynajm - czy to się...

Hubert O.:
Powoli rozważam zakup nieruchomości komercyjnej (lokal komercyjny - najlepiej aktualnie wynajmowanej/z najemcą).

Tylko czy spadek cen nieruchomości sprzyja takim założeniom?
Czy opłacalne jest kupowanie nieruchomości stricte w celach zarobkowych poprzez wynajm.
Taka jedna z wielu ofert:

Lokal o pow. 220 m2 w cenie 1 490 000,00 zł
Z najemcą, który wynajmuje ten lokal za 6000,00 zł Netto na m-ąc.
Okres spłaty wynika ponad 20 lat...
Stopa zwrotu w tym przypadku ok. 4,80% w skali roku.
Już lokata byłaby lepsza, bez stresu, z dostępną gotówką od ręki, bez napraw, szukania kolejnego najemcy...
Oczywiście można znaleźć różne, ale co do zasady, czy to jest biznes "na dziś"??

Stopa zwrotu na poziomie 4,80% jest zdecydowanie niska, jak na dzisiejsze realia. Nieruchomości komercyjne wynajęta można nabywać przy stopach 6-10%. Jeżeli nie ma możliwości zwiększenia dochodów z najmu w tej nieruchomości (stawka 6000 zł m-c za 220 m2 wydaje się dość niska, choć zależy to od lokalizacji), to poszukałbym czegoś lepszego.

O tym jak kalkulować opłacalność zakupu nieruchomości komercyjnej w poniższym tekście:
http://www.okolica.pl/article/jak-liczyc-rentownosc-na...

Pozdrawiam
Marcin Grudzień
okolica.pl
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj