Temat: Podnajem części lokalu użytkowego.

Witam,
Mam ofertę podnajmowania pomieszczenia na gabinet. Umowa dotyczyłaby jednego pomieszczenia z dostępem do ubikacji. Wynajmujący, który także prowadzi w tym lokalu działalność usługową zaproponował stałą opłatę miesięczną plus 1/3 kosztów miesięcznych z tytułu opłat za energię i wodę (jest jeszcze jeden najemca - także jedno pomieszczenie). Ponieważ z lokalu będziemy korzystać przez parę godzin w tygodniu to uważam, że warunki nie są zbyt dla mnie korzystne. W końcowym efekcie będę ponosił koszty związane z działalnością usługową wynajmującego, który przez cały dzień ma dużo więcej klientów.
W związku z opisaną sytuacją mam pytanie. Czy ktoś spotkał się może z podobnymi warunkami najmu i czy może zna jakiś inny sposób rozliczeń, który można zastosować w takiej sytuacji?
Z góry dziękuję za radę.