Temat: Oferta Gruntu Inwestycyjnego pod Poznaniem

Mrowino /okolice Poznania
Działka o powierzchni 20.700m² (2,0700 ha)
Cena: 110zł/m² PLN (do negocjacji)

Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa niezabudowana składająca się działki o regularnym kształcie,
na planie prostokąta i płaskim ukształtowaniu terenu. Położona w Mrowinie, blisko granic zabudowanej części miejscowości (w sąsiedztwie trwa budowa nowych domów), ogrodzona wzdłuż jednego boku. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewidziana pod zabudowę mieszkaniową. Dojazd drogą utwardzoną, asfaltową ok.500 m od drogi wojewódzkiej nr 184 z Wronek przez Szamotuły do trasy E-30 w Baranowie.

Aktualne warunki budowy na 7 domów parterowych wraz z użytkowym poddaszem, garażami i zbiornikami bezodpływowymi. Powierzchnia zabudowy wynosi 13%, czyli 2 691 m², jeden dom 384,43m². W gminie można uzyskać na teren o takim obszarze do 30% powierzchni zabudowy.
Front działki : 165 m.

Warunki techniczne
Media: sieć wodociagowa, elektroenergetyczna, gazowa oraz telefon w drodze, przy działce.
Opinie od dostawców mediów: możliwość podłączenia.
Kanalizacja : w 2008 roku

Lokalizacja nieruchomości
Gmina
Prężnie rozwijająca się Gmina Rokietnica sąsiaduje od wschodu z gminą Suchy Las,
od północy z gminą Oborniki Wlkp. i Szamotuły, od zachodu z gminą Kaźmierz,
a od południa z gminą Tarnowo Podgórne.
Przez Gminę przebiega droga wojewódzka Poznań – Szamotuły nr.184, ok. 1km
od wschodniej granicy przebiega droga krajowa nr 11 Poznań – Koszalin, a 4 km od granicy południowej gminy - międzynarodowa trasa A2. W Rokietnicy znajduje się stacja linii kolejowej Poznań - Szczecin.

Położenie
2 km od przepięknego jeziora Pamiątkowskiego i 7 km od jeziora Kierskiego. Na jeziorze Pamiątkowskim planuje się budowę przystanii oraz ścieżek rowerowych.
6 km do 18-dołkowego pola golfowego w Bytkowie, które jest jedynym pełnowymiarowym polek golfowym w Wielkopolsce zlokalizowanym na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu, w dorzeczu Samicy Kierskiej.
W gminie znajdują się również gospodarstwa agroturystyczne wytwarzające rodzime wyroby wędliniarskie, sery, miód, jest również pole namiotowe.
W 2008 roku za kwotę 35mln rusza druga część przebudowy trasy Szamotulskiej na odcinku z Pamiątkowa do Poznania, co skróci czas dojazdu do Poznania o 15min.

5 km od planowanej zachodniej Obwodnicy Poznania, S-11.

W gminie Tarnowo Podgórne zostanie wybudowany park wodny. W obiekcie miałby powstać duży basen z widownią na 100 miejsc, a także mniejsze baseny z gejzerami, masażami, leżakami powietrznymi i wannami rehabilitacyjnymi. Dodatkowo do dyspozycji wypoczywających w parku byłyby zjeżdżalnie, hydromasaże, solarium, sauny, centrum SPA.
Działka położona jest na ulicy Tarnowskiej, w linii prostej do Tarnowa Podgórnego dojazd zajmuje 3 min.
Już teraz trwają prace budowlane przy kompleksie basenowym, który powstaje w Suchym Lesie (15 min drogi). Przedstawiciele władz gminy podpisali umowę z wykonawcą. Trzon obiektu będzie stanowił 6-torowy, 25 metrowy basen. Ponadto będzie można skorzystać
z laguny rekreacyjnej z atrakcjami głównie dla dzieci i młodzieży, będzie też osobny basen
do nauki pływania. Na pływalni nie zabraknie tez zjeżdżalni. Oprócz tego w podziemiach budynku będzie wydzielona duża część spa a w niej 12-osobowe jacuzzi, sauny, kręgielnia
i bistro.

Charakterystyka lokalnego rynku nieruchomości

Gmina Tarnowo Podgórne uplasowała się na 5 miejscu pod względem siły nabywczej gmin wiejskich w Polsce a Suchy Las na miejscu 11 według ostatniego prestirzowego rankingu Rzeczpospolitej.

W ostatnich latach obserwuje się boom w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, wielomieszkaniowym i rezydencjonalnym. Intensywnie rozwiją się inwestycje nowym osiedli domków jednorodzinny Mrowino-Zmysłowo, osiedle przy Trakcie Napoleońskim
w Rokietnice, osiedle w Kobylnikach. Gminma Rokietnica stanowi ulubiony kierunek osób, które szukają wypoczynku i spokoju we własnym domu pod Poznaniem, ceniąc sobie zarówno dogodny dojazd i walory krajobrazowo-rekreacyjne.

Podaż gruntu z powodu braku planów zagospodarowania przestrzennego jest ograniczona.

W gminie Rokietnica średni wzrost cen gruntów wynosi 30% rocznie i stale dąży do cen
z sąsiedniej gminy Sychy Las gdzie cena kształtuje się już na poziome 400-600 zł/m².
Ceny działek budowlanych w miejscowości Mrowino-Zmysłowo wynoszą 280zł/m².