Temat: Księgowość WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Czy ktoś mógłby polecić dobrą pozycję książkową która w przystępny sposób przedstawi tą tematykę.
Będę wdzięczna za pomoc. Ewentualnie może ktoś z Was się tym zajmuje na codzień, przydałabymi się osoba do wymiany doświadczeń.

Temat: Księgowość WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Trudno tu coś napisać - opracowania znajdziesz w necie na kilka chwil.

Zasad jest niewiele i każdej wspólnocie mogą być inne, bo nie obowiązuje żadna ustawa czy rozporządzenie dotyczące ewidencji księgowej czy podatkowej. Sposób prowadzenia określa uchwała wspólnoty.

Z punktu widzenia księgowego ważne jest, żeby ewidencja pozwalała określić zobowiązania podatkowe.

Kilka podstawowych zasad:
1. Osobna ewidencja przychodów zwolnionych, osobna opodatkowanych*
2. Osobna ewidencja kosztów i przychodów na UNW, osobna mediów dostarczanych do lokali, osobna innych kategorii (np. antena GSM na dachu czy z najmu powierzchni pod stragan).
3. Momentem przychodu z zasobów mieszkaniowych podatkowo jest moment wpłynięcia pieniędzy na rachunek wspólnoty. Zazwyczaj do sprawozdania moment jest inny - naliczenia. Inaczej w sprawozdaniu nie widać, że ktoś nie płaci i wypacza to wynik fianansowy.
4. Nie ufaj zarządcom i ich pomysłom księgowym/podatkowym.

* co do zasady zwolnione są przychody z zasobów mieszkaniowych przeznaczone na zasoby mieszkaniowe. Czyli wpłaty na UNW od mieszkań i przeznaczone na UNW są zwolnione. Z mediami jest sytuacja trochę pogmatwana - bo wspólnota jest tylko pośrednikiem. I tu decyzja należy do Ciebie - większość (jak nie wszyscy) licencjonowanych zarządców rozlicza to jako zwolnione. IMO nie ma to podstaw - ale ponieważ nie wpływa to na wysokość podatku (bo wspólnota na mediach nie zarabia - więc przychód = koszt czyli podatek 0) nikt się tego nie czepia, tylko kwestia do których rubryk w CIT wpisać. Największym problemem są przychody z lokali użytkowych, jeżeli są (sklepy, lokale usługowe, wydzielony garaż). Te przychody nie są przychodem z zasobów mieszkaniowych. Ale znowu - większość niedouczonych zarządców rozlicza to tak samo, jak przychody z zasobów mieszkaniowych. I znowu podatkowo nie będzie różnicy, bo koszty=przychody, ale wydzielenie przychodów z zasobów niemieszkaniowych wymagałoby karkołomnych zabaw z wydzieleniem odpowiadającej części kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.

Lektury:
http://www.mf.gov.pl/dokument.php?const=4&id=116503&dz...
http://www.zarzadca.pl/finanse-ksiegowosc/87-podatek-o...

http://www.google.pl/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 18.07.12 o godzinie 12:51