Temat: VAT od usług remontowo-montażowych

Witam,

będę wdzięczna za pomoc w rozstrzygnięciu pewnej kwestii:

Od 1 stycznia 2011 roku budowa, remont lub modernizacja mieszkania o pow. ponad 150 m2 jest opodatkowana dwoma stawkami VAT (8 i 23 %).

"Dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa mieszkania lub domu mieszkalnego korzystają z preferencyjnej stawki 8 % VAT. Z preferencyjnej stawki 8% od
01 stycznia 2011 r. nie korzystają:
1.budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 ;
2.lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2"

czy powyższe oznacza, że bez względu na to jaka będzie remontowana powierzchnia ważniejsza jest w tym przypadku powierzchnia użytkowa mieszkania? Np: powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 160m2, ale remontowi podlega tylko 140m2?

pozdrawiam