Temat: Umowa dzierżawy czy najmu z osobą fizyczną a Vat.
Barbara Kowal:
Jestem na Vat i PKPiR-zasady ogólne. Zastanawiam się nad wynajmem nieruchomości od osoby fizycznej(chodzi o magazyn). Mam kilka watpliwości czy poprawnie będzie gdy:
1. Czy jako koszt w pkpir raty miesięczne wykaże na podstawie umowy najmu ponieważ nie mogę żądać rachunku od osoby która nie prowadzi działalności gospodarczej?
Na podstawie samej umowy nie możesz w PKPiR ująć żadnych kosztów, podstawą do ujecia w PKPiR kosztu jest dowód jego poniesienia w zaistaniałej sytuacji np. KP,Wyciąg bankowy a nie umowa cywilnoprawna. Osoba ta nie ma obowiąku wystawić rachunku albowiem zgodnie z Ordynacją podatkową Art. 87. § 1. Jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej, podatnicy prowadzący działalność gospodarczą obowiązani są na żądanie kupującego lub usługobiorcy wystawić rachunek potwierdzający dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi. Innym dowodem może być też pokwitowanie o któreym mowa w kodeksie cywilnym jeżeli spełnia wymogi okreslone dla dowodu księgowego z rozporządzenia w sprawie PKPiR § 13. Za dowody księgowe uważa się również:
5) inne dowody opłat, w tym dokonywanych na podstawie książeczek opłat, oraz dokumenty zawierające dane, o których mowa w § 12 ust. 3 pkt 2.
a) wiarygodne określenie wystawcy lub wskazanie stron (nazwę i adresy) uczestniczących w operacji gospodarczej, której dowód dotyczy.
b) datę wystawienia dowodu oraz datę lub okres dokonania operacji gospodarczej, której dowód dotyczy, z tym że jeżeli data dokonania operacji gospodarczej odpowiada dacie wystawienia dowodu, wystarcza podanie jednej daty,
c) przedmiot operacji gospodarczej i jego wartość oraz ilościowe określenie, jeżeli przedmiot operacji jest wymierny w jednostkach naturalnych,
d) podpisy osób uprawnionych do prawidłowego udokumentowania operacji gospodarczych
- oznaczone numerem lub w inny sposób umożliwiający powiązanie dowodu z zapisami księgowymi dokonanymi na jego podstawie
2.Osoba wynajmująca ma obowiązek zawiadomić US ale nie mogę znaleźć w jakim terminie czy przed osiągnięciem pierwszego przychodu będzie ok. Czy nie ma obowiązku prowadzenia dodatkowych ewidencji (umowa wystarczy).Ryczałt za każdy miesiąc należy wpłacać na rachunek urzędu skarbowego do 20 dnia następnego miesiąca w wysokości 8,50 % od osiągniętego przychodu, a za grudzień w terminie złożenia zeznania rocznego PIT-28, to jest do 31 stycznia następnego roku. W ciągu roku nie ma obowiązku składania deklaracji podatkowych. w tym punkcie pytam ze strony właściciela nieruchomości ponieważ nie chciałabym aby miał kłopoty przez jakieś niedopatrzenie.
co do zasady i ogólnie
Art. 9. 4. W przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio, z tym że podatnik rozpoczynający osiąganie takich przychodów w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego. Ustawa o ryczałcie
3.Czy formą zapłaty zamiast kasy może być przekazanie towaru (którego sprzedażą się zajmuję). W jaki sposób i na podstawie jakiech dokumentów należy ująć to wydanie w PKPiR i Vat. Chociaż zastanawiam czy taka forma rozliczenia nie będzie dla mnie utrudnieniem.Barbara Kowal edytował(a) ten post dnia 02.09.10 o godzinie 00:03
Albo tak jak Kolega Paweł pisał i nikt się nie bawi w kompensaty: faktura - zapłata, zapłata za najem - bez fizycznego przepływu gotówki (ale nie jest rzeczywiste dokumentowanie zdarzeń gospodarczych :)). Albo barter towar za usługę , wtedy normalna faktura a może i kasa fiskalna - dobrze taki sposób zapłaty uregulować w umowie.
пропозиції роботи
