GoldenLine
Zaloguj się
Krystyna R.

Krystyna R. badacz

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

Chcę założyć firmę zajmującą się wynajmem lokali w tym mieszkań. Wiem, że wynajem mieszkania podmiotowo jest zwolniony z VAT a co z odliczeniem VAT jeśli to mieszkanie remontuje, czy mam prawo odliczyć VAT w całości?
Link do wypowiedziLink
Beata K.

Beata K. Prezes Zarządu,
Eksperci Księgowi
Sp. z o.o.

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

Podatnik, który korzystał ze zwolnienia z VAT, a następnie zarejestrował się na potrzeby rozliczania tego podatku, może odzyskać VAT zapłacony od zakupów dokonanych przed rejestracją.

(wyrok NSA z 5 lipca 2011 r., sygn. akt I FSK 1286/10 - orzeczenie prawomocne)
Link do wypowiedziLink
Krystyna R.

Krystyna R. badacz

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

tutaj jest zastosowane zwolnienie podmiotowe zgodnie z art. 43 ust.1 pkt.36 ustawy VAT, pytanie czy przy takim zwolnieniu mam prawo odliczyć sobie cały VAT.
W momencie wystawiania faktur VAT za wynajem jestem czynnym podatnikiem VAT tylko stostuję stawkę zwolnioną
Link do wypowiedziLink
Sławomir Janiak

Sławomir Janiak specjalista ds
podatków KR Group

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

Beata Kuśpiel-Waszczak:
Podatnik, który korzystał ze zwolnienia z VAT, a następnie zarejestrował się na potrzeby rozliczania tego podatku, może odzyskać VAT zapłacony od zakupów dokonanych przed rejestracją.

(wyrok NSA z 5 lipca 2011 r., sygn. akt I FSK 1286/10 - orzeczenie prawomocne)
ale przecież koszty remontu służą sprzedaży zwolnionej od VAT.Więc na jakiej podstawie mogę w tym przypadku odliczyć VAT?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

Ela O.:
Wiem, że wynajem mieszkania podmiotowo jest zwolniony z VAT

Chyba przedmiotowo?
Kimże miałby być podmiot, że piszesz o zwolnieniu podmiotowym?
a co z odliczeniem VAT jeśli to mieszkanie remontuje, czy mam prawo odliczyć VAT w całości?

Nie możesz odliczyć VATu od wydatków służących sprzedaży zwolnionej.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 05.11.12 o godzinie 22:47
Link do wypowiedziLink
Krystyna R.

Krystyna R. badacz

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

tak, tak przedmiotowo :)

Dziękuję za informacje.
Link do wypowiedziLink
Sławomir Janiak

Sławomir Janiak specjalista ds
podatków KR Group

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

Mariusz G.:
Ela O.:
Wiem, że wynajem mieszkania podmiotowo jest zwolniony z VAT

Chyba przedmiotowo?
Kimże miałby być podmiot, że piszesz o zwolnieniu podmiotowym?
a co z odliczeniem VAT jeśli to mieszkanie remontuje, czy mam prawo odliczyć VAT w całości?

Nie możesz odliczyć VATu od wydatków służących sprzedaży zwolnionej.

Mariusz, a jak byś podszedł do tematu - koszty ulepszenia nieruchomości do działalności wynajmowanej z VAT 23% pakuję w koszty bieżące - potem mam wykorzystywanie tej nieruchomości (wcześniej do działalności opodatkowanej) do czynności zwolnionych. Przychodzi fiskus - wywala mi z kosztów nakłądy bo to inwestycja w obcym i amortyzacja i na dodatek wali mnie po stronie VAT (korekta). Moim zdaniem słusznie - tylko że kupa ludzi myśli, że tak działając wywinie się z konsekwencji
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

Sławomir Janiak:
Przychodzi fiskus - wywala mi z kosztów nakłądy bo to inwestycja w obcym i amortyzacja i na dodatek wali mnie po stronie VAT (korekta). Moim zdaniem słusznie - tylko że kupa ludzi myśli, że tak działając wywinie się z konsekwencji

Czyli wynajmujesz od kogoś ze stawką 23%. Sam początkowo ulepszasz* (w rozumieniu podatkowym) i uzyskujesz przychód opodatkowany VAT. Potem zmieniasz przeznaczenie i wynajmujesz na cele mieszkaniowe?

To mają rację co do kosztów.
A co do VAT - o ile nie minął okres korekty (art. 90 ust. 2), to proporcjonalnie do skorygowania.

*pewnie unikający takiego podejścia uznają, że są w stanie udowodnić, że to nie było ulepszenie.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 09.11.12 o godzinie 10:12
Link do wypowiedziLink
Sławomir Janiak

Sławomir Janiak specjalista ds
podatków KR Group

Temat: Stawka VAT zw przy wynajmie mieszkania a odliczenie VAT...

Mariusz G.:
Sławomir Janiak:
Przychodzi fiskus - wywala mi z kosztów nakłądy bo to inwestycja w obcym i amortyzacja i na dodatek wali mnie po stronie VAT (korekta). Moim zdaniem słusznie - tylko że kupa ludzi myśli, że tak działając wywinie się z konsekwencji

Czyli wynajmujesz od kogoś ze stawką 23%. Sam początkowo ulepszasz* (w rozumieniu podatkowym) i uzyskujesz przychód opodatkowany VAT. Potem zmieniasz przeznaczenie i wynajmujesz na cele mieszkaniowe?

To mają rację co do kosztów.
A co do VAT - o ile nie minął okres korekty (art. 90 ust. 2), to proporcjonalnie do skorygowania.

*pewnie unikający takiego podejścia uznają, że są w stanie udowodnić, że to nie było ulepszenie.
dzięki, utwierdziłeś mój pogląd
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj