GoldenLine
Zaloguj się
Anna B.

Anna B. www.emendo.pl

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Witam serdecznie:)

Od niedawna wynajmuję mieszkanie, w styczniu zgłosiłam do US że chcę dochód rozliczać na zasadach ogólnych i że będę rozliczać ten dochód sama (mieszkanie jest wspólne - moje i męża).

I pytania:
1. Po osiągnięciu jakiego dochodu muszę zacząć odprowadzać podatek? Pamiętam, że jakoś ponad 3000, ale przydałoby się wiedzieć dokładnie.
2. Czy ta kwota dotyczy mnie i męża razem, tzn. muszę pilnować kiedy nasz wspólny dochód wyniesie te ponad 3000 zł? Czy sumuję tę wartość i pilnuję kiedy osiągniemy razem ponad 6000 zł?

Będę wdzięczna za każdą informację:)
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Bielińska

Katarzyna Bielińska "Odważni nie żyją
wiecznie - tchórze
nie żyją wcale"

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Aniu!
Wynajem mieszkań mam nieźle obstukany :-) Podatek musisz zacząć płacić po przekroczeniu kwoty 3 089 zł. NIestety nie ma znaczenia, że mieszkanie jest Twoje i męża - jako wspólnota majątkowa podlega jednej skali podatkowej. Oznacza to, że jak przychody z najmu przekroczą 3 089 - zaczynasz płacic podatek. Gdybyście mieli rozdzielnośc majątkową i najemca połowę czynszu płaciłby Tobie a połowę mężowi to skala dotyczyłaby Was "oddzielnie". Jeśli chcesz moge CI podesłać tabelkę która "sama"liczy te sprawy :-). Jeśli masz jeszcze jakieś pytania - pytaj. Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink
Anna B.

Anna B. www.emendo.pl

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Kasiu, dziękuję za tę odpowiedź i za dalszą pomoc na priv.
Jesteś wielka!
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Bielińska

Katarzyna Bielińska "Odważni nie żyją
wiecznie - tchórze
nie żyją wcale"

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

To prawda :) Duuuuża ze mnie istota :)
Cieszę się, że mogłam pomóc :)
Link do wypowiedziLink
Hanna D.

Hanna D. Główny księgowy a
także właściciel
Dalke & Partners
Kanc...

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Aniu, odpowiedź jest oczywiście słuszna, ale chciałabym ją uzupełnić. Po pytaniu widzę, że twoja wiedza w tym zakresie jest nieduża ( sorry, być może się mylę). Otóż
1. Dochód to nie jest czynsz najmu, tylko ten czynsz pomniejszasz o wszystkie koszty, których wg umowy Najemca nie pokrywa lub które ty zgodnie z umową masz pokrywać (np. czynsz administracyjny, dodatkowe wyposażenie mieszkania,remonty,naprawy itd)
2.Prowadzisz do tego ewidencję i tam wyjdzie Ci, gdyż liczysz narastająco,kiedy masz płacić podatek ( obliczamy wg skali)
3.Jeśli zrobisz np remont,może się okazać, że masz stratę i wtedy wcale nie płacisz podatku ( dlatego prowadzenie ewidencji kosztów i przychodów pozwoli ci to kontrolować)
4.Jeśli rozliczasz się PIT 36 to najem rozliczasz właśnie tam i kumuluje się on z dochodami z innych źródeł, natomiast gdyby wystąpiła strata to rozliczasz ją oddzielnie ( PIT Cię prowadzi)
5.Myślę,że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych byłby korzystniejszy-nie prowadzisz ewidencji,płacisz 8,5% od przychodu ( do kwoty ok 15 tys) a potem 20%, składasz PIT 28 do 31 stycznia i nie łączy się z innymi dochodami ( ale teraz jest po ptakach)

To tak w skrócie,pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Mariusz Makowski

Mariusz Makowski doradca podatkowy,
trener, autor
tekstów

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

A ja uważam, że zasady ogólne w większości przypadków dotyczących wynajmowania mieszkań będa korzystniejsze a to z tego względu, że największym kosztem w takim sposobie opodatkowania jest amortyzacja, która często powoduje, że najem przynosi stratę.
Link do wypowiedziLink
Aleksandra G.

Aleksandra G. specjalista ds.
księgowych

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Katarzyna Bielińska:
Aniu!
Wynajem mieszkań mam nieźle obstukany :-) Podatek musisz zacząć płacić po przekroczeniu kwoty 3 089 zł. NIestety nie ma znaczenia, że mieszkanie jest Twoje i męża - jako wspólnota majątkowa podlega jednej skali podatkowej. Oznacza to, że jak przychody z najmu przekroczą 3 089 - zaczynasz płacic podatek. Gdybyście mieli rozdzielnośc majątkową i najemca połowę czynszu płaciłby Tobie a połowę mężowi to skala dotyczyłaby Was "oddzielnie". Jeśli chcesz moge CI podesłać tabelkę która "sama"liczy te sprawy :-). Jeśli masz jeszcze jakieś pytania - pytaj. Pozdrawiam.


Witam Kasiu,
a czy mogłabyś również i mi podesłać taką tabelkę ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Mariusz Makowski:
A ja uważam, że zasady ogólne w większości przypadków dotyczących wynajmowania mieszkań będa korzystniejsze a to z tego względu, że największym kosztem w takim sposobie opodatkowania jest amortyzacja, która często powoduje, że najem przynosi stratę.


Masz rację Mariuszu :)
ale nie zawsze każdemu z nas zależy wyłącznie na płaceniu niższych podatków i prowadzeniu "tony" ;-)dodatkowych ewidencji .... szkoda na to czasu, a czas to pieniądz ;-)))
Każdy przypadek trzeba jednak rozpatrzyć indywidulanie :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Katarzyna Bielińska:
".... Oznacza to, że jak
przychody z najmu przekroczą 3 089 - zaczynasz płacic podatek...
delikatnie sprostuję :) gdy dochód z najmu przekroczy w/w kwotę - rozpoczyna się przygoda ze skalą podatkową ;-))
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Bielińska

Katarzyna Bielińska "Odważni nie żyją
wiecznie - tchórze
nie żyją wcale"

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Aleksandra G.:
Witam Kasiu,
a czy mogłabyś również i mi podesłać taką tabelkę ?

Nie ma sprawy :-)
Kasia
Link do wypowiedziLink
Joanna Cieslak

Joanna Cieslak Techniczny

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Hanna Dalke:
Aniu, odpowiedź jest oczywiście słuszna, ale chciałabym ją uzupełnić. Po pytaniu widzę, że twoja wiedza w tym zakresie jest nieduża ( sorry, być może się mylę). Otóż
1. Dochód to nie jest czynsz najmu, tylko ten czynsz pomniejszasz o wszystkie koszty, których wg umowy Najemca nie pokrywa lub które ty zgodnie z umową masz pokrywać (np. czynsz administracyjny, dodatkowe wyposażenie mieszkania,remonty,naprawy itd)
2.Prowadzisz do tego ewidencję i tam wyjdzie Ci, gdyż liczysz narastająco,kiedy masz płacić podatek ( obliczamy wg skali)
3.Jeśli zrobisz np remont,może się okazać, że masz stratę i wtedy wcale nie płacisz podatku ( dlatego prowadzenie ewidencji kosztów i przychodów pozwoli ci to kontrolować)
4.Jeśli rozliczasz się PIT 36 to najem rozliczasz właśnie tam i kumuluje się on z dochodami z innych źródeł, natomiast gdyby wystąpiła strata to rozliczasz ją oddzielnie ( PIT Cię prowadzi)
5.Myślę,że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych byłby korzystniejszy-nie prowadzisz ewidencji,płacisz 8,5% od przychodu ( do kwoty ok 15 tys) a potem 20%, składasz PIT 28 do 31 stycznia i nie łączy się z innymi dochodami ( ale teraz jest po ptakach)

To tak w skrócie,pozdrawiam

Pani Hanno

Mam takie pytanie i prosze o pomoc. zamierzamy wspólnie z mężem wynająć nasze mieszkanie w Polsce, a pracujemy w Irlandii. chcemy wynajem zgłosić do US w Polsce i płacić podatek w formie ryczałtu a następnie rozliczyć sie do konca stycznia. Mam pytanie w związku z tym co z naszymi dochodami z Irlandii?czy one będą brane pod uwagę przy rozliczeniu dochodu z wynajmu?czy wystarczy tylko złożyć PIT 28 do końca roku i rozliczyć sie jedynie z wynajmu?
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Hanna D.

Hanna D. Główny księgowy a
także właściciel
Dalke & Partners
Kanc...

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Pani Joasiu
rozumiem, że tego najmu jeszcze nie ma, tzn nie wpłynęła jeszcze żadna płatność i najem się nie rozpoczął? Pytam, gdyż formę opodatkowania można wybrać PRZED dokonaniem jakiejkolwiek czynności związanej z najmem. Jeśli zaś np wpłata już nastąpiła to nie ma wyboru i pozostają tylko zasady ogólne, które opisałam.Ale zakładam że jesteśmy przed faktem. W takim razie, jeśli macie obywatelstwo polskie to możecie skorzystać z opodatkowania ryczałem od przychodów ewidencjonowanych ( tak to się nazywa). Ta forma opodatkowania NIE łączy się z innymi dochodami. Należy spisać umowę, określić w niej wszystkie istotne aspekty a w szczególności datę rozpoczęcia umowy. Przed tą datą należy zawiadomić swój urząd skarbowy, że " Informuję, że od dnia xxx będę opłacać podatek od najmu lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w .... ul.... Jako formę opodatkowania wybieram ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, który będę opłacać w terminach miesięcznych/kwartalnych ( do wyboru, proszę wpisać właściwą).
Podpis. Pismo należy skierować do własnego urzędu skarbowego, umowa i podatek może płacić jedno z małżonków.
Jeśli wybierasz podatek miesięczny termin płatności to 20 po zakończeniu miesiąca, jeśli kwartalnie to 20 po zakończeniu kwartału kalendarzowego. Liczysz 8,5 % i wpłacasz na konto swojego urzędu bez wezwania i bez żadnych druków ( końcówka konta '3').Jeśli przekroczysz kwotę ok 15 tys liczoną narastająco ( sprawdż w necie, jaka to kwota, bo zmienia co roku) płacisz 20%.Po zakończeniu roku do 31 stycznia rozliczasz się PIT 28 i ewentualnie coś dopłacasz lub masz nadwyżkę. Jeśli masz nadwyżkę do PIT dołączasz pismo aby nadpłata została rozliczona w bieżącym podatku ( i potrącasz w najbliższej płatności). Zaznaczam jeszcze, że od pobranej kaucji, nie płacisz podatku, tylko od czynszu najmu.
UFFF, to tyle. Może wydawać się skomplikowane, ale weź kartkę i spisz sobie po kolei w punktach.
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

A czy rate odsetkowa od kredytu hipotecznego na wynajmowane mieszkanie mozna zaliczyc w KUP?
Link do wypowiedziLink
Aneta K.

Aneta K. HR Manager / Coach

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Kasiu podzielisz się tabelką - plisss
Z góry wielkie dzięki! :)
Link do wypowiedziLink
Hanna D.

Hanna D. Główny księgowy a
także właściciel
Dalke & Partners
Kanc...

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Łukasz Machciński:
A czy rate odsetkowa od kredytu hipotecznego na wynajmowane mieszkanie mozna zaliczyc w KUP?

Odsetki zwiększają koszty inwestycji, którą amortyzujesz i to jest KUP.
Link do wypowiedziLink
Daniel Więckowski

Daniel Więckowski doradca podatkowy nr
11861

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Hanna Dalke:
Łukasz Machciński:
A czy rate odsetkowa od kredytu hipotecznego na wynajmowane mieszkanie mozna zaliczyc w KUP?

Odsetki zwiększają koszty inwestycji, którą amortyzujesz i to jest KUP.
???
Link do wypowiedziLink
Marcin Plaga

Marcin Plaga Student,
Politechnika
Częstochowska

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

dzien dobry.. tez bym bardzo chetnie pisal sie na ta tabelke:)
z gory dziekuje za przeslanie. pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Kasia podaj wszystkim tę tabelkę jako link, bo będziesz zmuszona non stop wysyłac zainteresownaym osobom a tak kazdy kto zechce ją sobie ściągnie.

Taka moja sugestia...
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Grabowski

Grzegorz Grabowski
Konsultant/freelance
r

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Kasia, czy możesz się podzielić tabelką równiez ze mną? Z góry dziękuję.

A propo dyskusji o wyższości ryczałtu nad zasadami ogólnymi - to, czy bardziej opłaca się ryczałt czy zasady ogólne, zależy od indywidualnego przypadku - głównie od kosztów, ale te mogą być bardzo różne. Najlepiej jest po prostu policzyć, szacując koszty, które wynajmujący poniesie w danym roku. Mały przykład tutaj. Nawet po tym, jak Prezydent podpisał ustawę o ochronie praw lokatorów [...] i ryczałt wynosi 8,5% niezależnie od wysokości przychodu, w niektórych przypadkach zasady ogólne mogą być dalej opłacalne.
Link do wypowiedziLink
Robert Adam Okulski

Robert Adam Okulski Doradca Podatkowy
lic. 1030

Temat: rozliczenie dochodu z najmu mieszkania - proszę o radę

Daniel Więckowski:
Hanna Dalke:
Łukasz Machciński:
A czy rate odsetkowa od kredytu hipotecznego na wynajmowane mieszkanie mozna zaliczyc w KUP?

Odsetki zwiększają koszty inwestycji, którą amortyzujesz i to jest KUP.
???

ano... ?????????? nic dodac nic ująć :))))))

zresztą równie kontrowersyjna jest uwaga dotycząca zaliczenia "od tak" kosztów remontu w k.u.p., oraz znając ceny mieszkań i koszty wynajmów o ryczałcie 8,5% w przypadku mieszkania amortyzowanego.Robert Adam Okulski edytował(a) ten post dnia 09.01.10 o godzinie 21:15
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj