Temat: pośrednictwo w najmie UE
Monika L.:
Jeżeli potraktujmy tą usługę zgodnie z art 27, ust 2 pkt 1 ustawy o VAT, to miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości (wynajmujesz nieruchomość w Polsce, więc opodatkowanie w Polsce).
Można też usługę pośrednictwa podciągnąć pod art 27, ust 3 pkt 4 (przetwarzanie danych i dostarczanie informacji), wtedy miejscem świadczenia usług jest miejsce działalności/zamieszkania odbiorcy usługi, czyli też Polska, bo odbiorcą tejże jesteś Ty.
Tak czy inaczej (chociaż pierwsza opcja jest sensowniejsza) obydwa art prowadzą to dego samego - dostajesz fakturę bez VAT. Powinnaś naliczyć import usług, czyli obliczyć VAT należny i naliczony. Finansowo wychodzisz na zero.
Ja jednak nie do końca bym się zgodził... Przepis art. 27 ust 2 pkt 1 rzeczywiście stanowi o usługach związanych z nieruchomościami, jednakże zastosowanie tego przepisu do ogólnej szeroko rozumianej usługi poszukiwania chętnych na najem nieruchomości jako takich jest nieprawidłowe.
Proszę zwrócić uwagę na brzmienie przepisu art. 45 Dyrektywy VAT. Przepis ten stanowi, iż miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomością,łącznie z usługami agentów nieruchomości i rzeczoznawców oraz usługami związanymi z przygotowywaniem i koordynacją prac budowlanych, takimi jak usługi architektów i biur nadzoru budowlanego, jest miejsce, w którym znajduje się dana
nieruchomość. Zatem przepis unijny odwołuje się wprost do usługi związanej z jedną pojedynczą nieruchomością, a nie nieruchomościami jako takimi.
W sytuacji zatem, gdy umowa i w konsekwencji wypłacone wynagrodzenie odnosi się do jednej pojedynczej nieruchomości, wówczas można powoływać się na brzmienie przepisu art. 27 ust. 2 pkt 1. Natomiast jeżeli zagraniczny kontrahent świadczy usługę wyszukiwania chętnych na najem nieruchomości jako takich, wówczas ja bym jednak zastosował rozwiązanie wynikające z przepisu art. 27 ust. 4 pkt 3 czyli badanie rynku i opinii publicznej (PKWiU 74.1).
Co prawda zarówno w pierwszym jak i w drugim wariancie opodatkowanie tej usługi będzie miało miejsce poprzez import usług na terytorium Polski, jednakże w mojej ocenie prawidłowe zaklasyfikowanie usługi jest równie istotne.
A odpowiadając na Pani ostatnie pytanie - numer NIP UE tego kontrahenta jest zbędny.