Temat: Podatek od najmu - w PIT wychodzą ... cuda

Witam serdecznie

Już trochę zbaraniałem - przyznam się szczerze :)

Od sierpnia br, wynajmuję mieszkanie, najemca pospieszył się z czynszem i wpłacił mi go na konto w tym samym dniu w którym podpisaliśmy umowę. W US dowiedziałem się że nie mogę się już rozliczać przez ryczałt, pozostaje mi wyłącznie forma zasad ogólnych, no i tu zaczynają się schody.

Trochę danych:
- nieruchomość kupiłem przed ślubem,
- pracuję na etacie , nie prowadzę działalności gospodarczej
- przychód w tym roku nie przekroczy 2800 pln

Przeprowadziłem symulację w programach do obliczania podatku, i o mało nie dostałem zawału. Dane które wklepałem do PIT 37 - podatek wychodzi na zero.
Gdy dokładnie to samo przeklepałem do PIT 36, dodałem planowany przychód z najmu.... podatek wzrósł do 6000 pln !!!

Skąd taka różnica ? Gdzie popełniłem błąd ? Co z kwotą wolną od podatku ?

Pomóżcie proszę !

W US dowiedziałem się że nie muszę odprowadzać żadnych składek, tylko pisemnie ich powiadomoć o tym że będę się rozliczał na zasadach ogólnych.

Temat: Podatek od najmu - w PIT wychodzą ... cuda

Aleksander Wyciślik:
Od sierpnia br, wynajmuję mieszkanie, najemca pospieszył się z czynszem i wpłacił mi go na konto w tym samym dniu w którym podpisaliśmy umowę. W US dowiedziałem się że nie mogę się już rozliczać przez ryczałt, pozostaje mi wyłącznie forma zasad ogólnych, no i tu zaczynają się schody.

Masz na piśmie tę odpowiedź US? Podali podstawę prawną? Jak coś "na gębę" to pytaj chociaż o podstawę prawną i sprawdź.
Bo jest od maja 2010 nieprawdziwa. Ciągle masz czas.

Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym, art. 9 (przywołany art. 6 ust. 1a dotyczy, między innymi, właśnie najmu):
4. W przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio, z tym że podatnik rozpoczynający osiąganie takich przychodów w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.

Więc ciągle możesz wybrać ryczałt.

Skąd taka różnica ? Gdzie popełniłem błąd ? Co z kwotą wolną od podatku ?

Podatek od najmu liczysz mnożąc dochód z najmu (przychód minus koszty) i przez 18% (dopiero w PIT zgodnie ze skalą).
Przychody - to co dostajesz na konto (poza kaucją).
Koszty, to to, co wydajesz na mieszkanie - opłaty do wspólnoty/spółdzielni, prąd, gaz, podatek od nieruchomości itd.
Ale też do kosztów zaliczasz odsetki od kredytu (o ile ciągle spłacasz) i amortyzację (stawka zależy od tego, czy kupiłeś nowe w momencie zakupu mieszkanie i czy jest to własność hipoteczna, czy mieszkanie spółdzielcze - może to być nawet do 10% ceny mieszkania rocznie w koszty).
Więc zazwyczaj opłaca się podatek na zasadach ogólnych - bo koszty są zazwyczaj spore.

Ale ciągle masz wybór.

A gdzie błąd - za mało danych. Wróżki pytaj albo podaj dokładne dane.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 26.08.11 o godzinie 12:21