GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Witam,

prowadzę DG i jestem obarczony podatkiem VAT. Razem z małżonką kupiliśmy lokal pod wynajem.
Obecnie ja rozliczam ten najem i obarczam najemcę fakturą VAT.
Od roku 2012 chcę aby, żona rozliczała najem ryczałtem i aby najemca nie płacił VAT-u.
Czy wystarczy jak do 20 stycznia zawiadomię US, że najem prywatny rozlicza żona na zasadzie ryczałtu?
Rozumiem, że jak żona ma umowę o pracę to wystawia rachunki (pomimo tego, iż ja jako współwłaściciel lokalu prowadzę DG z VAT-em?)?

Czy w takim wypadku należy prowadzić ewidencję sprzedaży w celu sprawdzania czy nie przekroczony jest limit zwolnienia z VAT? Czy wystarczy mieć świadomość, że nie przekroczy się limitu (bo kwoty są za małe aby przekroczyły limit)?

Pozdrawiam
AFAndrzej Furtak edytował(a) ten post dnia 28.12.11 o godzinie 11:06
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Andrzej F.:
prowadzę DG i jestem obarczony podatkiem VAT. Razem z małżonką kupiliśmy lokal pod wynajem.

Jaki lokal? Mieszkalny czy użytkowy?
Został odliczony VAT od zakupu? Został wprowadzony do DG jako środek trwały?
Obecnie ja rozliczam ten najem i obarczam najemcę fakturą VAT.

Jeżeli z inną stawką, niż zw - to znaczy, że niemieszkalny.
Od roku 2012 chcę aby, żona rozliczała najem ryczałtem i aby najemca nie płacił VAT-u.

Ryczałt? Dlaczego chcecie dać zarobić fiskusowi?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Lokal uzytkowy. Zakupiony bez VAT-u od osoby prywatnej.
A dlaczego przy ryczałcie mam dawać zarabić fiskusowi?
Mariusz G.:
Andrzej F.:
prowadzę DG i jestem obarczony podatkiem VAT. Razem z małżonką kupiliśmy lokal pod wynajem.

Jaki lokal? Mieszkalny czy użytkowy?
Został odliczony VAT od zakupu? Został wprowadzony do DG jako środek trwały?
Obecnie ja rozliczam ten najem i obarczam najemcę fakturą VAT.

Jeżeli z inną stawką, niż zw - to znaczy, że niemieszkalny.
Od roku 2012 chcę aby, żona rozliczała najem ryczałtem i aby najemca nie płacił VAT-u.

Ryczałt? Dlaczego chcecie dać zarobić fiskusowi?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Andrzej F.:
Lokal uzytkowy. Zakupiony bez VAT-u od osoby prywatnej.

To przynajmniej VATu nie trzeba korygować.
Pytanie o ŚT pozostaje aktualne.
No i czyja jest nieruchomość? Jest majątkiem wspólnym?
A dlaczego przy ryczałcie mam dawać zarabić fiskusowi?

Bo nie odlicza się kosztów. Trzeba naprawdę drogo (względem wartości nabycia - a ta jest, jak zrozumiałem, wg współczesnych cen) wynająć lokal, żeby opłacał się ryczałt. A przy używanym (w znaczeniu podatkowym) to chyba w praktyce niemożliwe, żeby czynsz był wyższy, niż amortyzacja.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 28.12.11 o godzinie 13:26
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Nie jest ŚT bo nie wciągłem do firmy, kupiony prywanie.
Nieruchomość jest majątkiem wspólnym.
Kosztów lokalu nie mam, najemca płaci za wszystko.
Powiedzmy że najemca płaci 3500 (+ew. VAT), lokal kupiony za 400 tys., obecnie lokal ma 14 lat.
Co w takim wypadku bardziej się opłaca? Ryczałt czy zasady ogólne?
Bo mi wychodzi ryczałt :)Andrzej F. edytował(a) ten post dnia 28.12.11 o godzinie 13:35
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Andrzej F.:
Kosztów lokalu nie mam, najemca płaci za wszystko.

Amortyzację płaci? Odsetki od kredytu (o ile lokal na kredyt)? Podatek od nieruchomości?
Powiedzmy że najemca płaci 3500 (+ew. VAT), lokal kupiony za 400 tys., obecnie lokal ma 14 lat.

Ważne, ile używał poprzedni podatnik.
Co w takim wypadku bardziej się opłaca? Ryczałt czy zasady ogólne?
Bo mi wychodzi ryczałt :)

Jak lokal używany - to samej amortyzacji (poza pewnymi wyjątkami) będzie 3333 zł. Nie wierzę, że nie będzie żadnych innych kosztów (np. nie wszystkie naprawy i remonty obciążają najemcę) - więc przy zasadach ogólnych podatku nie będzie wcale (albo będzie symboliczny).

Jak wyliczyłeś, że wyszedł Ci ryczałt bardziej opłacalny? Mi wychodzi przy najbardziej niekorzystnej dla zasad ogólnych wersji (gdy nie ma odsetek od kredytu, remonty generalne, podatek od nieruchomości i wszelkie inne koszty obciążają najemcę), że zasady ogólne to 10x mniej podatku, niż przy ryczałcie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Odsetek nod kredytu nie ma. najemca płaci wszystko co spóldzielnia wystawia.
Więc ja nie płacę za remonty, podatki, itd. Otrzymuję na czystko 3500 zł (+ew. VAT).
Jak obliczyłem, 3500 * 8,5% = jakiś 297,50 zł/ miesiąc = rocznie = 12*298 = 3570 zł/rocznie podatku.
Na zasadach ogólnych 3500 *18% = 630 zł /misesiąc = rocznie = 12 *630 = 7560 zł /rocznie.
- amortyzacja (ale nie wiem ile).

Mariusz możesz liczbami udowodnić że zasady ogólne będą korzystniejsze?

Mariusz G.:
Andrzej F.:
Kosztów lokalu nie mam, najemca płaci za wszystko.

Amortyzację płaci? Odsetki od kredytu (o ile lokal na kredyt)? Podatek od nieruchomości?
Powiedzmy że najemca płaci 3500 (+ew. VAT), lokal kupiony za 400 tys., obecnie lokal ma 14 lat.

Ważne, ile używał poprzedni podatnik.
Co w takim wypadku bardziej się opłaca? Ryczałt czy zasady ogólne?
Bo mi wychodzi ryczałt :)

Jak lokal używany - to samej amortyzacji (poza pewnymi wyjątkami) będzie 3333 zł. Nie wierzę, że nie będzie żadnych innych kosztów (np. nie wszystkie naprawy i remonty obciążają najemcę) - więc przy zasadach ogólnych podatku nie będzie wcale (albo będzie symboliczny).

Jak wyliczyłeś, że wyszedł Ci ryczałt bardziej opłacalny? Mi wychodzi przy najbardziej niekorzystnej dla zasad ogólnych wersji (gdy nie ma odsetek od kredytu, remonty generalne, podatek od nieruchomości i wszelkie inne koszty obciążają najemcę), że zasady ogólne to 10x mniej podatku, niż przy ryczałcie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Andrzej F.:
Odsetek nod kredytu nie ma. najemca płaci wszystko co spóldzielnia wystawia.

Spółdzielnia? To jesteś właścicielem lokalu, czy wartości niematerialnej i prawnej pt. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Więc ja nie płacę za remonty, podatki, itd. Otrzymuję na czystko 3500 zł (+ew. VAT).

Jak trzeba wymienić żyrandol czy zrobić generalny remont łazienki, to spółdzielnia to załatwia?
Mariusz możesz liczbami udowodnić że zasady ogólne będą korzystniejsze?

Przecież podawałem. Podatek dochodowy liczysz od dochodu - nie od przychodu.

(3500-3333)*0,18=30,06

To przy założeniach, że:
- nie masz żadnych innych (poza amortyzacją) kosztów - i nie wierzę w to. Wcześniej czy później trzeba włożyć trochę pieniążków w lokal.
- jesteś właścicielem nieruchomości (nie spółdzielczego prawa do lokalu)
- kupiłeś lokal używany (w rozumieniu podatkowym)
Link do wypowiedziLink
Robert Adam Okulski

Robert Adam Okulski Doradca Podatkowy
lic. 1030

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Andrzej F.:
... Razem z małżonką kupiliśmy lokal pod wynajem...
dlaczego wymiana zdań dotyczy cały czas najmu prywatnego ?? ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Jestem właścicielem lokalu pt. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Generalny remont robiony rok temu, na 5 lat powinno wystarczyć. Reszte załatwia najemca i spółdzielnia.
Przecież podawałem. Podatek dochodowy liczysz od dochodu - nie od przychodu.

(3500-3333)*0,18=30,06

A jak obliczasz tą amortyzację że wychodzi 3333 zł?

Czy to że jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zmienia coś w twoich założeniach poniższych?

Pozdrawiam
AF
Mariusz G.:
Andrzej F.:
Odsetek nod kredytu nie ma. najemca płaci wszystko co spóldzielnia wystawia.

Spółdzielnia? To jesteś właścicielem lokalu, czy wartości niematerialnej i prawnej pt. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Więc ja nie płacę za remonty, podatki, itd. Otrzymuję na czystko 3500 zł (+ew. VAT).

Jak trzeba wymienić żyrandol czy zrobić generalny remont łazienki, to spółdzielnia to załatwia?
Mariusz możesz liczbami udowodnić że zasady ogólne będą korzystniejsze?

Przecież podawałem. Podatek dochodowy liczysz od dochodu - nie od przychodu.

(3500-3333)*0,18=30,06

To przy założeniach, że:
- nie masz żadnych innych (poza amortyzacją) kosztów - i nie wierzę w to. Wcześniej czy później trzeba włożyć trochę pieniążków w lokal.
- jesteś właścicielem nieruchomości (nie spółdzielczego prawa do lokalu)
- kupiłeś lokal używany (w rozumieniu podatkowym)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Andrzej F.:
(3500-3333)*0,18=30,06

A jak obliczasz tą amortyzację że wychodzi 3333 zł?

10% wartości nabycia rocznie - zgodnie z art. 22j Ustawy o PDOF. Ale skoro nie jesteś właścicielem lokalu ani budowli (spółdzielcze PRAWO do lokalu nie jest ani lokalem, ani budowlą) to zapomnij o tym, co napisałem. Analiza opłacalności będzie wyglądała zupełnie inaczej.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Mariusz G.:
Andrzej F.:
(3500-3333)*0,18=30,06

A jak obliczasz tą amortyzację że wychodzi 3333 zł?

10% wartości nabycia rocznie - zgodnie z art. 22j Ustawy o PDOF. Ale skoro nie jesteś właścicielem lokalu ani budowli (spółdzielcze PRAWO do lokalu nie jest ani lokalem, ani budowlą) to zapomnij o tym, co napisałem. Analiza opłacalności będzie wyglądała zupełnie inaczej.

Kurcze to samo dotyczy lokalu w we wspólnocie? Pomimo tego, że jest osobna księga wieczysta na dany wyodrębniony lokal?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Witam,

wracając do sedna tematu.
Czy w przypadku rozliczania najmu przez żonę prawidłowe będzie wystawianie rachunków czy faktur?
Link do wypowiedziLink
Sylwia Krajewska

Sylwia Krajewska Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Moim zdaniem - jeśli chodzi o VAT, to nie ma wyboru, rozliczają oboje po połowie, jeśli to współwłasność łączna.
Natomiast w PIT to już jak ustalą i zawiadomią urząd, to może jedno z nich.
I naprawdę przeliczyłabym, czy aby ryczałt na pewno jest korzystniejszy - ale najpierw wypadałoby się dowiedzieć, czy to lokal, czy prawo do lokalu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Pochyliłem się nad akten notarialnym i czytam:
"spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, stanowiącego lokal niemieszklany oznaczony numerem 7, znadujący się w budynku numer 4 przy ulicy Zimnej w Krakowie; lokal objęty przedmiotowym prawem zawiera powierchni uzytkowej 122,30"

Czyli jest to prawo do lokalu, wobec powyższego chyba w tym wypadku najkorzystniejszy bedzie ryczałt (bo nie można wykorzystać przyspieszonej amortyzacji).

Zastanawiam się tylko co z tym VAT-em, bo nie jest tak że jak zawidomę US że, żona rozlicza nejm prywatny to wtedy przecież ja nie rozliczam i nie wystawiam faktury VAT.

Czytam interpretację http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/pokaz/...
i chyba działa to w dwie strony.

Czy ktoś może pomóc i wypowiedzieć się jak prawidłowo powinno wyglądać rozilcznie VAT-u w przypadku gdy najem rozlicza osoba nie będąca płatnikiem VAT?Andrzej F. edytował(a) ten post dnia 31.12.11 o godzinie 12:39
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Halicka

Agnieszka Halicka właściciel

Temat: Najem - prywatny z VAT?

Bardzo mnie interesuje ten temat ,ponieważ jestem najemcą lokalu który nie jest podatnikiem Vat i niestety muszę go płacić ,pomimo że nie mogę go odliczyć .Rozliczam się na kartę podatkową i nie mogę tego wrzucić w koszta .Ale myślę że nie da się tego ominąć ,ponieważ właściciele lokalu są vatowcami.Kto coś może pomóc w tej sprawie ,proszę niech napisze.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

najem prywatny




Wyślij zaproszenie do
Anuluj