GoldenLine
Zaloguj się
Krystyna R.

Krystyna R. badacz

Temat: leasing operacyjny

Witam,
Chciałabym się dowiedzieć jak wygląda leasing operacyjnych dla nieruchomości. Firma ma podpisaną umowę na wynajem hali na 10 lat.
Nigdy wcześniej nie miałam styczności jako leasingodawca. Jakie powinno być prawidłowe ujecie w księgach i jaki to ma wpływ na podatek czy też amortyzacje. Czy jeśli taki leasing przyjmę jako inwestycje długoterminowe a po drugiej stronie kapitał z wyceny czy nie wpłynie mi to na wynik finansowy.
Proszę o informacje.
Link do wypowiedziLink
Aleksander Rak

Aleksander Rak Fortune Auto Finance
- Internal Control &
Management Info...

Temat: leasing operacyjny

Elżbieta,
Może nie dostrzegam jakiejś specyfiki związanej z tym, że to jest nieruchomość... Ale czy jeżeli to jeat leasing operacyjny, to nie jest tak, że co do zasady rozliczane to jest jak zwykły wynajem, tzn. miesięczne opłaty trafiają w przychody? Dlaczego piszesz o rozpoznawaniu inwestycji? Tak chyba byłoby w przypadku leasingu finansowego?
Link do wypowiedziLink
Adam Poręba

Adam Poręba Główny Księgowy

Temat: leasing operacyjny

Potwierdzam wypowiedz mojego poprzednika - Aleksandra,

ze jesli jest to zwykły najem i nie ma zapisu, ze odpisów amortyzacyjnych dokonuje korzystający - wówczas z punktu widzenia CIT i VAT, rozliczany jest jak najemy / dzierżawa.

Natomiast z punktu widzenia UoR i ewidencji ksiegowej należy sprawdzić, czy nie spełnia ta umowa charakteru umowy leasingu finansowego (jeden z tych 7 warunkow z UoR). Jeśli tak to potrzebna jest podwójna ewidencja. Dla celów CIT - l.operacyjny, dla celów bilansowych - l.finansowy. Generalnie w praktyce tak jest w 90% przypadkach przy umowach leasingowych.

Pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: leasing operacyjny

Chyba, że firma nie podlega badaniu przez biegłego, może stosować jedynie przepisy podatkowe ;)
Link do wypowiedziLink
Aleksander Rak

Aleksander Rak Fortune Auto Finance
- Internal Control &
Management Info...

Temat: leasing operacyjny

Adam, jak zwykle konkretnie i wyczeroująco :) Leasing to chyba Twój konik...?
Tak się zastanawiam, że chyba ciężko byłoby znaleźć w praktyce umowę najmu nieruchomości, która dla celów bilansowych kwalifikowałaby się na leasing finansowy... Bo generalnie tutaj ekonomiczny sens transakcji zawsze jest taki, że nieruchomość po okresie wynajmu nie przejdzie na własność korzystającego.
Link do wypowiedziLink
Adam Poręba

Adam Poręba Główny Księgowy

Temat: leasing operacyjny

Oczywiście, że dla celow podatkowych, jesli fima nie podlega badaniu nie trzeba dokonywać reklasyfikacji umów leasingowych.

Natomiast jeśli chodzi o leasingi nieruchomości dla celow bilansowych, to faktycznie najważniejszy jest sens ekonomiczny transakcji i faktycznie trudno mowić o sytuacji, ze po okresie uzytkowania nieruchomość przejdzie ona na wlasnośc, no chyba, ze faktycznie taka opcja sie pojawi, np. w formie umowy przedstępnej.

Generalnie, cieżko doradzić, jeśli nie zna się szczegółów transakcji ani charakterystyki operacji gospodarczej.

Pozdrawiam, Aleskandra, ktory to na pewno o regulacjach na gruncie UoR i MSR będzie mógł wiecej pomóc. Jeśli chodzi o leasing to nie specjalnie to jest moja specjalnośc, może zabrzmi to dziwnie wolę VAT hehe :)

Pozdrawiam Wszystkich,
Link do wypowiedziLink
Aleksander Rak

Aleksander Rak Fortune Auto Finance
- Internal Control &
Management Info...

Temat: leasing operacyjny

Anna Hryckowian:
Chyba, że firma nie podlega badaniu przez biegłego, może stosować jedynie przepisy podatkowe ;)

Może, na takiej zasadzie, że i tak tego nikt nie sprawdza. Ale jeśli wpadnie w progi badania, to będzie musiała przeliczać na nowo wszystkie "otwarte" leasingi. Mając taką perspektywę warto od razu stosować w bilansie przepisy bilansowe, a nie podatkowe.
Link do wypowiedziLink
Krystyna R.

Krystyna R. badacz

Temat: leasing operacyjny

firma jest spółką akcyjna i podlega badaniu:) a pytam sie o leasing bo to biegni z E&Y zaproponowali nam taki system rozliczenia umowy najmu:) i chce znalezc sens zaproponowanej ujecia wynajmu nieruchomosci spółce córce.
Link do wypowiedziLink
Aleksander Rak

Aleksander Rak Fortune Auto Finance
- Internal Control &
Management Info...

Temat: leasing operacyjny

Elżbieto,
Audytor nie może spółce narzucać rozwiązań księgowych. Jeśli zaproponował korekty, a Wy je wprowadzicie do ksiąg, do bierzecie za nie odpowiedzialność. Musicie zatem zapytać audytora o uzasadnienie korekt. Jak znam kolegów z E&Y, to zwykle chetnie poświęcają czas na tłumaczenie partnerom biznesowym źródeł korekt.
Link do wypowiedziLink
Krystyna R.

Krystyna R. badacz

Temat: leasing operacyjny

Wiem że adytor nie może nam nic narzucić tylko wyszła taka propozycja o rozliczaniu tego jako inwestycje długoterminowe. I chciałam się coś więcej dowiedzieć jak to wygłada od strony podatkowej. Czy mozna takie zasady stosować do tylko jednej umowy najmu czy w przepisy "mówią" innaczej. No i jaka bedzie prawidłowa wycena nieruchomości.Elżbieta J. edytował(a) ten post dnia 03.11.08 o godzinie 09:22
Link do wypowiedziLink
Krystyna R.

Krystyna R. badacz

Temat: leasing operacyjny

jak prawidłowo przekształcić i na co zwrócić uwagę przy przekształecniu środków trwałych w inwestycje długoterminowe?
Jaki powinny być prawidłowe zapisy w księgach?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

leasing operacyjny




Wyślij zaproszenie do
Anuluj