GoldenLine
Zaloguj się
Dorota Łukasik

Dorota Łukasik Student, Uniwersytet
Łódzki

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

Mam do Was ogromną prośbę.
Znajomy jest we wspólnocie mieszkaniowej i poprosił mnie o poprowadzenie ewidencji. Ja jestem studentką ekonomii i coś tam o księgowosci uproszczonej wiem, ale o dokumentach już nie bardzo i stąd moje pytanie. WM wynajęła dach pod anteny. Całość kwoty wynajmu ma być rozbita na 3 części. Jeden ze współwłaścicieli jest vatowcem, więc 1/4 kwoty będzie objęta VATem. W umowie jest napisane, ze "płatność dzierżawca będzie dokonywał z góry w terminie do 10 dni od otrzymania dokumentów księgowych przesłanych od wydzierżawiajacego". Czy ktoś mógłby mi podpowiedzieć, jak ów dokument powinien wygladać? Niestety nie mam znajomych w tej branży, którzy byliby w stanie mi pomóc.
Doczytałam tez, że od początku bieżącego roku Wm, nawet, jeżeli nie jest płatnikiem VAT, ma obowiązek rozliczać się poprzez faktury. Nadal jednak nie wiem, jak zawrzeć to, że 1/4 kwoty najmu ma być z doliczonym VATem. Na fakturze mam uwzględnić 3/4 kwoty netto i 1/4 z VAT, czy dojdą do tego jeszcze jakieś podatki?

Miała zająć się tym profesjonalna księgowa, stwierdziła jednak, że nie wie. Dziękuję za podpowiedzi.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

Dorota Ł.:
Miała zająć się tym profesjonalna księgowa, stwierdziła jednak, że nie wie. Dziękuję za podpowiedzi.

Wspólnota mieszkaniowa jest ułomną osobą prawną. Prowadzi własną ewidencję pozaksięgową.
To, kto jest członkiem wspólnoty i czy jest VATowcem nie ma żadnego znaczenia. Ba, wspólnota nie ma prawa żądać od członków informacji, czy są VATowcami.
Jeżeli wspólnota jest VATowcem, to wystawia fakturę. Jeżeli nie jest, to rachunek.

Problem podatkowy jednak się zacznie, jeżeli wspólnota zechce wypłacić pieniądze właścicielom.
Link do wypowiedziLink
Dorota Łukasik

Dorota Łukasik Student, Uniwersytet
Łódzki

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

"W przypadku, gdy jeden ze współwłaścicieli będzie płatnikiem VAT, to 1/4 czynszu dzierżawy objęta będzie podatkiem VAT w wysokości 23%."

Jest to fragment umowy. Czy aby na pewno jest on zgodny z prawem? I czy faktycznie, na rachunku mogę podzielić kwotę na dwie części z czego jedna będzie obciążona VATem, a druga nie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

Dorota Ł.:
"W przypadku, gdy jeden ze współwłaścicieli będzie płatnikiem VAT, to 1/4 czynszu dzierżawy objęta będzie podatkiem VAT w wysokości 23%."

To w końcu jest wspólnota mieszkaniowa (wydzielone lokale o różnych właścicielach) czy jedna nieruchomość (bez wydzielonych lokali) o kilku współwłaścicielach?
Kto jest stroną umowy?
I czy faktycznie, na rachunku mogę podzielić kwotę na dwie części z czego jedna będzie obciążona VATem, a druga nie?

Jeżeli sprzedaje VATowiec, to ma obowiązek od całości kwoty naliczyć VAT wg obowiązującej dla danej usługi stawki. Jeżeli nieVATowiec, to nie wystawia faktury ani nie nalicza VATu.
Link do wypowiedziLink
Dorota Łukasik

Dorota Łukasik Student, Uniwersytet
Łódzki

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

To jest wspólnota mieszkaniowa. Każdy ze współwłaścicieli ma własne, wydzielone lokale. Dlatego też nie do końca zrozumiałam, dlaczego w umowie jest taki zapis, skoro stroną umowy jest Wspólnota jako całość, a nie wyszczególniony właściciel.
I jeszcze jedno. Czy muszę zawrzeć symbol PKWiU?
Dziękuję za pomoc.
Link do wypowiedziLink
Dorota Łukasik

Dorota Łukasik Student, Uniwersytet
Łódzki

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

Doprosiłam się wreszcie wysłania mi pełnej umowy. Jest tam, że stroną umowy jest trójka współwłaścicieli budynku. Czyli nie wspólnota, jak mówili mi wcześniej. Jeden z nich jest VATowcem, firma chce fakturę. Z tego, co wiem, nie mogę nałożyć VATu tylko na 1/4 kwoty (jak to jest zawarte w umowie). Więc jak? Pieniądze mają wpłynąć do wspólnoty, którą ta trójka tworzy. Mam nałożyć VAT na całą kwotę, czy wogóle? I kogo mam umieścić na fakurze? Wszystkich wynajmujących?
Proszę o podpowiedzi.
Dziękuję serdecznie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

Dorota Ł.:
Proszę o podpowiedzi.

Skoro Ty masz prowadzić ewidencję wspólnoty, a nie jest ona stroną tej umowy, to nie Twój problem. Niech każdy z właścicieli wystawia co uważa.
Link do wypowiedziLink
Dorota Łukasik

Dorota Łukasik Student, Uniwersytet
Łódzki

Temat: Księgowość we Wspólnocie Mieszkaniowej - rachunek dla...

Wiem, już powiedziałam o tym zarządcy. Jednak zainteresowało mnie to - bardzo nie lubię czegoś nie wiedzieć. Jest jakiś sposób, zeby rozwiązać to zgodnie z prawem i bez większych problemów dla tych ludzi? Jakoś ciężko mi sobie wyobrazić, że każde z nich wystawia jeden rachunek (3 raty i 3 współwłaścicieli) z czego jeden z vatem, a dwoje nie.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj