пропозиції роботи
konto usunięte
- 1
- 2
Krzysztof
Bontal
Dyrektor Regionalny,
Dom Kredytowy NOTUS
S.A. Białystok, ...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Z jakiegoś konkretnego banku ?Ogólne warunki znajdziesz w ustawie, a reszta to już zależy od procedur konkretnego banku.
Więc to, że będziesz miał wzór z jednego banku nie znaczy, że będzie się to pokrywało z jakimkolwiek innym. Warunki będą różne
Pozdrawiam
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Witam wszystkich!Chciałabym na początku nadmienić, że nie zakładam nowy temat z prośba o wyjaśnienie zasady działania kredytów preferencyjnych...Mam problem z jednym z banków który udzielił mi kredytu preferencyjnego rodzina na swoim. Problem polega na tym, że każą nam oddać różnice kwoty pomiędzy umową przedwstępna a aktem notarialnym (co jak najbardziej rozumiem jednak nie do końca kwotę jaką chcą ode mnie odzyskać.
Kwota z umowy przedwstępnej na zakup mieszkania to 300 326,00 zł
Kwota wziętego kredytu to 298 000,00 zł
Kwota z aktu notarialnego to 295 000,00 zł
Różnica pomiędzy kwotą udzielonego kredytu a kwota mieszkania z umowy przedwstępnej to nasz wkład własny do mieszkania (2 326,00 zł)- to nie jest wkład własny do kredytu a jak podkreślam do mieszkania przelany na konto dewelopera. Bank żąda ode mnie zwrotu kwoty 5 326,00 zł. Co jest dla mnie kompletną bzdurą bo jak mam im oddawać coś co od banku nie pożyczałam. Kwota jaka powinna być faktycznie zwrócona co wynika z aktu notarialnego to różnica pomiędzy kwota udzielonego kredytu a kwota w akcie notarialnym czyli 298 000,00 - 295 000,00 = 3 000,00 zł.
Jestem zdruzgotana polityką banku i szukam pomocy. Jestem skłonna iść z tym do sądu i sprawę na pewno jeszcze nagłośnić w mediach. Po tylu wizytach i tłumaczeniu błędu jaki popełnił pracownik banku mam już tego dosyć. Oni albo nie rozumieją albo nie cach zrozumieć swojej pomyłki.
Zastanawiam się jeszcze nad prowizją i dodatkowymi opłatami poniesionymi przy wzięciu kredytu preferencyjnego na kwotę 298 000,00 zł. Po spłacie różnicy kwoty czyli 3 000 zł będzie to kwota 295 000,00 zł więc co z przepłaconymi odsetkowi od kwoty wyższej oraz prowizjami.
Jeśli ktoś z was mam podobny problem lub zna rozwiązanie proszę o kontakt:
sylwiamisiuk@wp.pl bądź wygłoszenie swojego zdania na ten temat na portalu.
W razie pytań o szczegół prośże na priv
Krzysztof
Bontal
Dyrektor Regionalny,
Dom Kredytowy NOTUS
S.A. Białystok, ...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Pani Sylwio,Ubiegając się o kredyt deklarowała Pani "wkład własny w wys. 2 326 zł, przy cenie zakupu 300 326,00 zł.
Więc dostała Pani 298 000 zł kredytu.
Teraz cena wynosi 295 000 zł. Przy deklarowanym wkładzie 2 326 zł, powinna Pani otrzymać 292 674 zł
Więc różnica wynosi: 298 000 - 292 674 zł = 5 326 zł.
Pani kredyt nie był na 100% inwestycji.
Bank niekoniecznie się myli.
Pozdrawiam
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Panie Krzysztofie, ale jeżeli mój wkład własny był wpłacony na konto dewelopera a nie do banku ( wiec stanowił wkład własny mieszkania a nie kredytu). Więc spłata różnicy powinna wynieść jedynie 3 000 zł, czyli różnica pomiędzy kwotą kredytu a kwota mieszkania z aktu notarialnego. Myślę, że jest to bardzo logiczne rozwiązanie i zgodnie z prawem wobec klienta banku. Nie podoba mi się polityka tego banku i bardzo żałuję że wzięliśmy z mężem tam kredyt. Zaczynam szukać innego banku i przenoszę kredyt. Program rodzinna na swoim nie spełnił moich oczekiwań jest nie dopracowany do realiów kupna mieszkania z rynku pierwotnego.Jestem jeszcze ciekawa jak postąpi inny bank w przypadku naszych znajomych? Maja podobną sytuację bo kupili mieszkanie w drugim bloku. Jednak u nich wkład własny do mieszkania był nieco wyższy bo 100 0000,00 złotych resztę czyli 200 000,00 zł jest na kredyt również z dopłata rodzina na swoim. Oczywiście w akcie notarialnym mają kwotę inna niż z umowy przedwstępnej. Z toku rozumowania mojego banku wynika że oni będą musieli zwrócić 100 000,00 plus różnice w kwocie z metrów.
Krzysztof
Bontal
Dyrektor Regionalny,
Dom Kredytowy NOTUS
S.A. Białystok, ...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
1. wkładu własnego nie wpłaca się do banku, tylko do developera (zazwyczaj)2. w pierwotnej wersji dostała Pani mniej kredytu niż wynosiła cena mieszkania
3. w ostatecznej wersji wpłacając 3000 zł, wyszłoby że dostała Pani tyle kredytu ile wyniosła cena zakupu.
A nie takie było założenie kredytu w momencie jego udzielania.
Według założeń powinna Pani mieć różnice pomiędzy ceną a kredytem w wys. 2326 zł.
I do tego właśnie dąży bank.
Podobna zasada może wystąpić u Pani znajomych. Ale nie sądzę, żeby to było 100 tys. :). Wszystko zależy od tego "innego" banku.
Pozdrawiam
Arkadiusz
Ferdyn
Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Zmieniając bank dla pięciu groszy straci Pani dopłaty. Warto ?
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Z tym kredytem są same kłopoty, jestem skłonna zaryzykować dopłaty i może zmienić walutę. W tym momencie moim zabezpieczeniem jest już mieszkanie a nie dziura w ziemi, jak to bywa z kupnem mieszkania z rynku pierwotnego. Trzeba się rozejrzeć za innym bankiem, a ten nie dostanie kasy za moje odsetki od kredytu - nie po tym jak postępują w stosunku do klienta. Znajomi jak brałam kredyt odradzali mi współpracy z tym bankiem a ja nie słuchałam teraz cierpię. A wszystko to wina Dyrektora który podpisał się pod zgoda na udzielenie tego kredytu w wysokości 298 tys. Więc dlaczego mam teraz przez nieudaczników cokolwiek zwracać???
Arkadiusz
Ferdyn
Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Pytanie, jakiej powierzchni jest mieszkanie, jakie warunki kredytu z dopłatą (jaka marża), jaka ew. prowizja za wcześniejszą spłatę i jakie już poniesione koszty udzielenia kredytu (prowizje, ubezpieczenia, koszty sądowe, wycena itd itp).Jeśli to bank się myli - to prędzej czy później - ale Pani racja zostanie zaakceptowana.
A zatem - czy jest sens rezygnować z kilkudziesięciu tys. zł dopłat na rzecz kredytu w walucie, który dla blisko (jak rozumiem) 100 % finansowania będzie mocno średnio opłacalny (inna sprawa, że 2 z 3 najsensowniejszych banków odpadają), a kiedy wzrosną stopy procentowe - w Eurolandzie zapewne bardziej niż w Polsce - efektywność waluty się jeszcze pogorszy (nie wspominając o spreadzie na poziomie 7-8-9 %). Jeśli do EUR wejdziemy ok. 2015-16 r., ostatnie 3 lata dopłat będą dotyczyły wspólnej waluty, a marża pozostaje z kredytu PLN.
Musiałabyś mieć drastycznie (w zakresie warunków finansowych) marny kredyt, by to miało sens.
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Arkadiusz Ferdyn:
Jeśli to bank się myli - to prędzej czy później - ale Pani racja zostanie zaakceptowana.
Obecnie dostałam odpowiedz na trzecie moje pismo. Treść odpowiedzi jest powielona z pierwszego pisma i dodane jedno nowe zdanie końcowe - groźba (że jak się nie zastosuje to ich wymagań -poprawienia błędu pracownika banku - to naślą na mnie BGK i cofną dopłaty). To jest polityka banku.... Myślę, że powinny dowiedzieć się o tym inne instytucje. Nawet nie wysilają się i nie odpowiadają na moje pytania. I to się nazywa fachowa odpowiedz renomowanego banku na rynku....hehehe żenujące i tyle. Kompletny brak kompetencji... oj żal mi ich.
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Jak rozumiecie Państwo ten zapis ustawy z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. z 2006 roku Nr 183, poz. 1354 z późn. zm.:art. 5 ust. 3 wyżej przywołanej ustawy, zgodnie z którym, przy udzielaniu kredytu preferencyjnego, powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego, a także cenę tego lokalu przyjmuje się na podstawie umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności, a jeżeli umowa taka nie została zawarta do dnia złożenia wniosku o kredyt preferencyjny – na podstawie odpowiedniej umowy zobowiązującej.
Ustawa z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, nie stanowi więc o konieczności korygowania umowy kredytowej w związku z różnicą pomiędzy ceną umowną (początkową) a ceną ostateczną kredytowanej nieruchomości.
Proszę o interpretacje zapisu.
Szymon
Kubisiak
Developer aplikacji
mobilnych Android
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Sądzę że Krzysztof ma rację. Przyjrzyj się dokładnie umowom, zwłaszcza co było wkładem własnym. Z tego co piszesz to faktycznie wynika że dostałaś kredyt na 101%. A miał być na 99%. Dlatego bank świruje.Ale oczywiście możesz mieć rację z tą ustawą. Tak czy owak, pierwszą zasadą walki z bankami, telekomami, gazownią, itp. jest najpierw zapłacenie a potem żądanie zwrotu. Stawianie się okoniem prowadzi tylko do sytuacji gdy to ONI są pokrzywdzeni i przysyłają komornika.
Kiedy sąd zasądzi na Twoją korzyść, wtedy jest pora na szabelkę.
Krzysztof
Bontal
Dyrektor Regionalny,
Dom Kredytowy NOTUS
S.A. Białystok, ...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Sylwia, Joanna B.:
Ustawa z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, nie stanowi więc o konieczności korygowania umowy kredytowej w związku z różnicą pomiędzy ceną umowną (początkową) a ceną ostateczną kredytowanej nieruchomości.
Proszę o interpretacje zapisu.
Ustawa o tym nie mówi, bo ustawa o tym nie jest.
Są w niej zasady dopłat, a to jak bank udziela kredytów, zależy już od jego wewnętrznych procedur.
Sylwio, miałaś kupić za wyższą cenę, kupiłaś za niższą. To nie z winy banku się nie zgadza.
Łącznie wpłaciłaś developerowi 300 326 zł.
Cena ostateczna to 295 000 zł.
Developer powinien Ci zwrócić różnicę (i pewnie zwrócił) 5 326 zł.
Więc w czym problem. Właśnie tą kwotę chce bank.
Dlaczego ma ona zostać u Ciebie ?
Jakie jest wg Ciebie przeznaczenie tych pieniędzy ?
Pozdrawiam
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Krzysztof Bontal:
Sylwia, Joanna B.:
Ustawa z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, nie stanowi więc o konieczności korygowania umowy kredytowej w związku z różnicą pomiędzy ceną umowną (początkową) a ceną ostateczną kredytowanej nieruchomości.
Proszę o interpretacje zapisu.
Ustawa o tym nie mówi, bo ustawa o tym nie jest.
Są w niej zasady dopłat, a to jak bank udziela kredytów, zależy już od jego wewnętrznych procedur.
Sylwio, miałaś kupić za wyższą cenę, kupiłaś za niższą. To nie z winy banku się nie zgadza.
Łącznie wpłaciłaś developerowi 300 326 zł.
Cena ostateczna to 295 000 zł.
Developer powinien Ci zwrócić różnicę (i pewnie zwrócił) 5 326 zł.
Więc w czym problem. Właśnie tą kwotę chce bank.
Dlaczego ma ona zostać u Ciebie ?
Jakie jest wg Ciebie przeznaczenie tych pieniędzy ?
Pozdrawiam
Drogi Krzysztofie,
Więc jeżeli z twojego toku myślenia wynika, że mam zwrócić tę kwotę to banku to zwrócę, ale po ponownym przeliczeniu kredytu. Tzn. ze problem leży po stronie banku, który brał przez 15 miesięcy odsetki od kwoty pierwotnej (wyższej), jest to kredyt o stałych ratach więc przez te 15 miesięcy spłacaliśmy tylko odsetki a nie kapitał, ponadto aby wziąć kredyt wpłaciliśmy do banku ponad 8 000,00 zł (na co składała się prowizja ubezpieczenie kredytu i wiele innych kosztów oczywiście od kwoty wyższej).
Więc musi Pan zrozumieć, że ja nie mam problemu, ja mam jasną sytuacje, bo to bank zawinił!!! Po konsultacjach z prawnikiem utwierdzono nas w przekonaniu że jest to sprawa do wygrania.
Poza tym dużo osób odezwało się do mnie z podobnym problemem, może jeszcze nie na tym etapie co my jesteśmy ale niedługo znajdą się w podobnej sytuacji i chętnie ze sobą współpracujemy.
Wszyscy moi znajomi odradzali mi ten bank (w sumie co mi zależny jest to Bank PEKAO SA) dużo znajomych szybko od nich uciekli do innych banków, którzy bez problemu zaoferowali im lepsze warunki spłaty kredytu. Teraz żałuje że ich dobrej rady nie posłuchałam. Teraz proponują nam jak najszybciej przenieść się do innego banku, nawet pod presją płacenia prowizji, twierdzą je oni przenosząc kredyt wyszli na swoje a teraz nie żałują decyzji. Myślę że teraz się ich posłucham.
Pozdrawiam
Krzysztof
Bontal
Dyrektor Regionalny,
Dom Kredytowy NOTUS
S.A. Białystok, ...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Naprawdę życzę Wam wszystkim z podobna sytuacją, żebyście wygrali z bankiem.Ale boje się, że możecie też popaść w jeszcze większe koszta, a efekt będzie ten sam.
Jeśli chodzi o refinansowanie kredytu, to musicie wszystko dokładnie policzyć.
Tak jak napisał wcześniej Arek, szkoda stracić dopłaty, ale z drugiej strony braliście ten kredyt 15 miesięcy temu, więc w okresie, kiedy marże banków były dużo wyższe niż teraz.
Powodzenia
Pozdrawiam
konto usunięte
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Witam!Własnie się zabieram za temat "Rodzina na swoim", mam pytanie do Pani Sylwii jeżeli nie jest to tajemnicą, w którym banku ma Pani ten kredyt? Dziękuję uprzejmie.
Pozdrawiam wszystkich.
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Stanisław Łazański:
Witam!
Własnie się zabieram za temat "Rodzina na swoim", mam pytanie do Pani Sylwii jeżeli nie jest to tajemnicą, w którym banku ma Pani ten kredyt? Dziękuję uprzejmie.
Pozdrawiam wszystkich.
To nie jest tajemnica - Bank PEKAO SA
Pozdrawiam serdecznie
Karol J. www.grupatwojdom.pl
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Panie Stanisławie, nie radzę w przedbiegach skreślać banku Pekao SA, obecnie ma atrakcyjną ofertę, a jeśli się tyczy powyższej sytuacji, to o ile udało mi się odpowiednio zrozumieć sprawę to w pełni rozumiem argumentacje banku.
Sylwia Joanna
B.
inspektor w
Deparatmencie
Zarzadzania
Programami Rozwoju
...
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Karol Jasiewicz:
Panie Stanisławie, nie radzę w przedbiegach skreślać banku Pekao SA, obecnie ma atrakcyjną ofertę, a jeśli się tyczy powyższej sytuacji, to o ile udało mi się odpowiednio zrozumieć sprawę to w pełni rozumiem argumentacje banku.
Witam,
Odnośnie powyższej sprawy...Bank wycofał się właśnie ze swojej argumentacji i nie zwracamy różnicy kwoty, także jak pan rozumie argumentacje banku????Jeżeli jest ona błędna - potwierdza naszą rację BGK.
Pozdrawiam serdecznie wszystkich, którzy nie myślą tak jak pan Karol.
konto usunięte
Temat: kredyt "Rodzina na swoim"
Pan Karol nie miał na myśli ewentualnych kłopotów z zadufanymi w sobie interpretatorami, których można spotkać wszędzie: w każdym miejscu pracy, w partii politycznej, w kościele, nawet na GL... Co do warunków cenowych - to Pekao SA jest obecnie jednym z najciekawszych oferentów.- 1
- 2
Podobne tematy
-
Kredyt mieszkaniowy i... » kredyt rodzina na swoim na warunkach do 30 sierpnia -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » Kredyt na 105 lub 110% wartości nieruchomości - Rodzina... -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » KREDYT W RAMACH PROGRAMU "RODZINA NA SWOIM" -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » 138 tysiecy we frankach, rodzina na swoim czy moze złotowki -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » "Rodzina na swoim" - zwrot dopłat ? -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » Rodzina na swoim w BPH -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » Rodzina na Swoim - zmiana ustawy... -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » "RODZINA NA SWOIM" CZY CHF ??? -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » "Rodzina na swoim" -
-
Kredyt mieszkaniowy i... » Kredyt w PLN, czy frankach? -
Następna dyskusja:
