Michał
Sakowski
Nieruchomości
inwestycyjne
Temat: Amber Gold Pedziwiatr
Tomaszu, ja nie kwestionuję Twoich wyliczeń. Na tym etapie nie mam jeszcze wystarczającej wiedzy, aby je kwestionować. W rentowność na poziomie 40% wątpię, ale nie jestem w stanie rozmawiać o konkretach (jeszcze).Natomiast to, co uważam za poważny błąd to pomijanie ryzyka. Uwierz mi, że nie ma biznesu, który nie jest obarczony ryzykiem. Nie zajmowałem się dotychczas PV, ale prowadziłem wystarczająco wiele biznesów (głównie na rynku nieruchomości), aby móc to stwierdzenie wypowiedzieć ze 100% pewnością.
Ja również dołączyłem do tej grupy po to, żeby ocenić czy ten biznes ma sens. Natomiast w każdym biznesie, jak to ładnie ujął Kabaret Dudek: "Ile się zarobi, to się zarobi, ja się pytam ile trzeba mieć, w razie gdy się straci". Ocena biznes planu zaczyna się od oceny ryzyka.
Przykładowo - cóż z tego, że "40 x 950 kWh x 1,15 zł =ok 44 tys zł zysku netto", jeżeli spełnienie warunków przyłączenia do sieci będzie kosztowało 400 tys.? W moim bardzo pobieżnym póki co rozeznaniu tematu to właśnie przyłączenie do sieci energetycznej jest problemem. I wtedy z netto robi się brutto, a netto wychodzi ujemne i z lewara robi się maczuga.
Po drugie nie liczysz w ogóle kosztów bieżącej obsługi, która będzie niezbędna. Nie wiem jeszcze jakie są te koszta, ale wyobrażam sobie, że może to być np. ochrona, ubezpieczenie, dzierżawa gruntu, podatki, amortyzacja (kiedyś się to zepsuje w końcu prawda?), koszta finansowe (które tutaj wszyscy strasznie optymistycznie liczą z tego co widziałem - powodzenia w uzyskaniu kredytu oprocentowanego poniżej 10% na działalność życzę :). I ponownie z netto się robi brutto.
To wszystko nie zmienia faktu, że temat wygląda obiecująco, dlatego zacząłem mu się mocno przyglądać.