Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

Witam Państwa serdecznie

nasza firma ostatnio opracowała rozwiązanie inwestycyjne oparte na podstawie kredytu hipotecznego dla inwestora posiadających zabezpieczenie hipoteczne:

rozwiązanie opiera się na dwóch podstawowych instrumentach inwestycyjnych

1)program rentierski:
klient wplaca np. 100 000 zł a następnie otrzymuje świadczenia w wysokości 1400 zł co miesiąc przez następne 10 lat
po tym okresie dostaje dodatkowe 32 000 zł
łączna suma wypłat wynosi 200 000 zł (100% zysku gwarantowanego)

2)lokata udzialowa na 35% 3 letnia

obydwa rozwiazania sa zabezpieczone hipotecznie w wartosci ok 70%, wypuszczane przez niemiecką spółkę akcyjną, regulowane przez BAFIN (odpowiednik polskiego KNFu),
majątek firmy wynosi kilka miliardów euro, posiada ona bardzo duże zabezpieczenia w złocie oraz wielu zadowolonych inwestorów na dzień dzisiejszy.

rozwiązania są zwolnione z polskiego podatku od zysków kapitałowych (podatek jedynie 2%)

i teraz najciekawsze, czyli: zastosowanie dzwigni finansowej
największy wpływ na wynik finansowy klienta (naturalnie oprócz zainwestowanego kapitału) ma długość kredytu (im dłuższy, tym mniejsza rata i większa część idzie na wydajniejszą lokatę)
inwestycja jest zawsze liczona w perspektywie 10 lat

dla celów tej prezentacji będę zawsze przyjmował kredyt o następujacych wartościach:
wartość kredytu: 200 000zł
oprocentowanie: 7%
długość kredytu: 25 lat
wysokość raty: 1413 zł

PRAKTYCZNIE
lokata + program rentierski:
klient inwestuje na program rentierski niecałe 101 tys zł, świadczenia są dokładnie takie jak wysokość raty
reszta wpływa na lokatę (3 lokaty 3 letnie, jedna roczna polska, oprocentowana na 6%)

po 10 latach sytuacja wygląda następująco:
wypłata świadczeń z programu rentierskiego: 32 300 zł
wypłata świadczeń z lokaty: 258 500zł
spłacone raty kapitałowe wewnątrz kredytu: 42 733zł
łącznie: 290 053zł

klient musi spłacić resztę zadłużenia znajdującego się na kredycie tj: 157 266 zł

zysk klienta po 10 latach: 133 316 zł przy wkładzie własnym 0 zł (66% wartości pożyczki hipotecznej)
średniorocznie daje to mniej więcej wysokość oprocentowania dla przeciętnej lokaty (około 5%)

oczywiście klient może wydłuzyć takie rozwiązanie, wtedy stopa zwrotu będzie zdecydowanie wyższa (około 14 roku powinniśmy dość do 100% wartości hipoteki)

zapraszam do dyskusji, jestem w trakcie realizowania pierwszych czterech tego typu inwestycji, ciekaw jestem Państwa krytycznych lub pochlebnych opinii

Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

Łukasz Nowaczyk:

Można coś więcej dowiedzieć się na temat tej spółki? Jak Pan uwiarygodni bezpieczeństwo tej inwestycji?Ivan Groźny edytował(a) ten post dnia 10.05.11 o godzinie 20:03

Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

Ivan Groźny:

Można coś więcej dowiedzieć się na temat tej spółki? Jak Pan uwiarygodni bezpieczeństwo tej inwestycji?

To jest punkt tego programu, któremu przyglądałem się do tej pory zdecydowanie najdokładniej.
Zgodnie z podstawowymi doktrynami bankowości, im instrument jest bardziej ryzykowny tym wyższą proponuję stopę zwrotu. Nie w tym wypadku:

-do każdej inwestycji klient jest wpisywany do Księgi Wieczystej nieruchomości. Suma wpisów na hipotece nigdy nie przekracza 70% wartości nieruchomości. Z tytułu wpisu notarialnego nie są pobierane żadne dodatkowe koszty.
-firma posiada również rezerwę w postaci złota fizycznego (nie certyfikatów) jako kompensację dla ewentualnego kryzysu na rynku nieruchomości (wiadomo że jak nieruchomości spadają, to złoto rośnie)
-firma jest spółką akcyjną o potężnym kapitale zakładowym
-firma pierwotnie zajmuje się handlem złotem - co zabezpiecza ją przed ewentualnym kryzysem
-inwestycje są regulowane przez BAFIN - odpowiednik KNFu niemiecki
-firma posiada bardzo pozytywną historię współpracy z inwestorami

ponadto planuje osobiście wybrać się do niemiec i dokładnie przyjrzeć się danym finansowym spolki, upewnić się że ta inwestycja będzie w pełni zabezpieczała interesy moich klientów.

Jutro mam spotkanie z dyrektorem MACIFu - zobaczymy czy podejmą się ponadto dodatkowego ubezpieczenia takiej inwestycjiŁukasz Nowaczyk edytował(a) ten post dnia 10.05.11 o godzinie 20:31

Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

cytuj zamiast edytuj
my badŁukasz Nowaczyk edytował(a) ten post dnia 10.05.11 o godzinie 20:25

Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

Tyle danych a ja nie zauważyłem nawet nazwy tej firmy...

Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

Ivan Groźny:
Tyle danych a ja nie zauważyłem nawet nazwy tej firmy...

nie bez kozery nie umieściłem nazwy firmy. Znalezienie takich rozwiązań zajeło mi dużo czasu i energii, obawiam się że po udzieleniu takich informacji w polsce pojawiłoby się bardzo wielu nowych dystrybutorów tego rozwiązania.

Co nie zmienia faktu, iż osobom spoza konkurencji sensu stricte oraz potencjalnym inwestorom tego rodzaju informacje przekazuje jako PW

do Groźnego już poszło

Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

Łukasz Nowaczyk:

Ivan Groźny:
Tyle danych a ja nie zauważyłem nawet nazwy tej firmy...

nie bez kozery nie umieściłem nazwy firmy. Znalezienie takich rozwiązań zajeło mi dużo czasu i energii, obawiam się że po udzieleniu takich informacji w polsce pojawiłoby się bardzo wielu nowych dystrybutorów tego rozwiązania.

Co nie zmienia faktu, iż osobom spoza konkurencji sensu stricte oraz potencjalnym inwestorom tego rodzaju informacje przekazuje jako PW

do Groźnego już poszło

Dziękuję, w wolniejszej chwili napewno się zapoznam!

Temat: Lokata na 5% bez wkładu własnego - dzwignia gwarantowana

Widzę, że Ivan Groźny zamknął dotychczasowy interes i zabiera się za dzwignie finansowe! :P