Temat: Podatek od wynajmu nieruchomosci - prosze o porade .

Witam
Bede bardzo wdzieczna za udzielenie mi porady w nastepujacym temacie , przepraszam z gory za byc moze malo fachowe okreslanie pewnych kwestii .
W tym roku zaczelam wynajmowac dom rodzinny , przyznam szczerze , ze w dziedzinie podatkow , finansow ...nie ogarniam wszystkiego , dlatego mam nastepujace pyatnia:
- po zgloszeniu wynajmu do US , mam obowiazek rozliczenia sie z tytulu wynajmu domu , czy jako wynajmujacy przeprowadzajac niezbedne remonty podczas trwania najmu , moge odliczyc od podatku zainwestowane pieniadze , posiadajac oczywiscie stosowne faktury? czy taka ulga istnieje ? jesli tak czy obejmuje wszelkie prace na ktore mam fakture vat?
- druga , bardzo wazna kwestia , najemca posiada dzialanosc gospodarcza , nie wiem czy moje zdenerwowanie ma podstawe , poniewaz przeprowadzam remont lazienki w wynajmowanym domu , najemca dokonal zakupu materialow do lazienki - za co zdeklarowalam sie oczywiscie wyrownac wszytsko wg rachunkow - faktury owa Pani wziela na siebie , mimo wczesniejszej mojej prosby by faktury byly na mnie - wydaje mi sie , ze nie moge uzyc takiej faktury , ktora nie jest na wynajmujacego do ulgi ( z pkt 1 jesli taka istnieje) czy tak? Czy ta Pani moze natomiast odliczyc sobie te zakupy majac fakture vat jako , ze posiada dzialanosc? Czy takich wydatkow nie moze ?Czy moze odliczyc sobie wynajme domu majac dzialanosc? - tak z czystej ciekawosci?
Bardzo prosze o porade w temacie
Pozdrawiam
Anka