Temat: poszukujemy inwestorow: Projekt osady ekologicznej Dobra...

PROJEKT KONCEPCJI ARCHITEKTONICZNEJ ORAZ PROGRAMOWO – PRZESTRZENNEJ OSADY O CHARAKTERZE EKOLOGICZNYM „OŚRODKA ROZWOJU LOKALNEGO, EDUKACJI EKOLOGICZNEJ I PROMOCJI ZDROWIA „DOBRA WIOSKA” W KIEŁPINIE POD WARSZAWĄ.

Fundacja „Dobra Wioska”,
ul. Obrębowa 20,
03 – 053 Warszawa
http://dobrawioska.org, http://dobrawioska.blog.onet.pl, e-mail: dobrawioska@post.pl
Kontakt: Oksana Dabrowska 504077358.

ZAŁOŻENIA PROGRAMOWE

Ośrodek Rozwoju Lokalnego, Edukacji Ekologicznej i Promocji Zdrowia powstanie w ramach Projektu realizowanego przez Fundację „Dobra Wioska”.
Zostanie on zlokalizowany na terenie obszaru „Kiełpin Poduchowny”, w skład którego wchodzą obszary rezerwatowe jeziora Kiełpińskiego. Ośrodek będzie się składał z części mieszkaniowej składającej się z 8 domów jednorodzinnych (I etap) oraz z części edukacyjno – usługowo- agroturystycznej (II i III etap). W ramach ośrodka prowadzona będzie działalność eko- edukacyjna (centrum edukacyjno – konferencyjne, „zielone szkoły”), eko –terapeutyczna (hipoterapia, dogoterapia, artterapia), psychoedukacyjna oraz kulturalna.
Ośrodek stanowić będzie wzorcowy kompleks zbudowany z uwzględnieniem technik ekologicznych zarówno jeśli idzie o materiały i technologie jak również zastosowane systemy ogrzewania, zagospodarowanie ścieków, odpadów itp.
Udziałowcami w tej inwestycji będą:
Fundacja „Dobra Wioska” oraz podmioty i osoby fizyczne, których cele działalności i życiowe są zbieżne z celami projektu.
Na realizację II i III etapu inwestycji związanej z działalnością statutową Fundacja „Dobra Wioska” szuka możliwości dofinansowania z funduszy europejskich.

Centrum Edukacji Ekologicznej ma pełnić funkcje zgodne z programem funkcjonalno – użytkowym oraz stanowić model edukacyjny pokazujący zasady budownictwa ekologicznego oraz zastosowania odnawialnych źródeł energii.
Szczególne ważne jest otoczenie Ośrodka, które z jednej strony pozwala na realizację funkcji edukacyjnej i szkoleniowej (lokalizacja na terenie gminy z duża ilością mieszkańców w pobliżu Warszawy), przy jednoczesnym uwypukleniu walorów rekreacyjno – turystycznych Rezerwatu „Jezioro Kiełpińskie”. Otoczenie Ośrodka będzie podkreślać walory terenu rezerwatu: niepowtarzalne widoki, zachowane „dzikie zakątki”, nastrojowość wiejskiego krajobrazu.
Należy nadmienić, że osada będzie pierwsza taką osadą w Polsce, zważając na jej w pełni ekologiczny charakter z równoczesnym uwzględnieniem lokalnych potrzeb społecznościowych.

I etap inwestycji (jednorodzinne domy mieszkalne): Zagospodarowanie części działki oznaczonej symbolami MN9, MN10 (z podstawowym przeznaczeniem – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym). Na tym etapie zostanie zbudowana osada, składająca się z 8 domów mieszkalnych jednorodzinnych, w których jednocześnie może być prowadzona działalność (studia muzyczne, artystyczne, gabinety terapeutyczne itd.).
II etap inwestycji (budynki hotelowe, szkoleniowe, usługowe) - 6 budynków bliźniaczych (12 segmentów), przeznaczonych pod działalność statutową fundacji oraz podmiotów o zbieżnych z fundacją celach (siedziba fundacji, agroturystyka, ośrodki szkoleniowe, terapeutyczne, rehabilitacyjne, psychologiczne, zielone szkoły) .
III etap inwestycji: Zagospodarowanie części działki oznaczonej symbolami R/US/UT. Dochód, wypracowany na I etapie inwestycji, pochodzący ze sprzedaży na wolnym rynku części domów mieszkalnych, należących do osady, będzie przeznaczony na rozbudowę osady o obiekty o charakterze typowo edukacyjnym, usługowym i rekreacyjnym.

Założenia ogólne:
• oszczędność w korzystaniu ze środowiska zarówno w zakresie realizacji oraz eksploatacji;
• możliwie maksymalna samowystarczalność i autonomia w zakresie dostaw wody, energii elektrycznej
Założenia szczególne:
• Architektura nawiązująca do architektury regionu – budynki 2 kondygnacyjne o prostych i harmonijnych formach.
• Technologia wykorzystująca wyłącznie materiały naturalne i spełniające normy ekologiczne.
• Technologia pozwalająca na osiągnięcie wysokich wskaźników energooszczędności: domy zbliżone do tak zwanych domów „pasywnych”
• Zastosowanie racjonalnie ekonomicznych nowoczesnych rozwiązań ekologicznych:
- toalety separujące
- zagospodarowanie deszczówki (wspólna dla całej osady stacja ultrafiltracji),
- zastosowanie i oczyszczanie tak zwanej „wody szarej” (stosowanie wyłącznie łagodnych i przyjaznych środowisku środków czyszczących, w tym zawierających EMy),
- zastosowanie elementów odzyskiwania energii słonecznej i wiatrowej (rozwiązania alternatywne dla kolektorów płaskich, gazogeneratory na biomasę i t.d.).

Działka : 3,5 ha, (Kiełpin)
Obecnie działka ma status gruntów ornych oraz jest w obszarze studium zagospodarowania przestrzennego Kiełpin Poduchowny. Istnieje możliwość pozyskania warunków zabudowy na tzw. „warunkach sąsiedzkich” jeszcze przed wejściem w życie planu. Plan zagospodarowania przestrzennego, który powinien być zatwierdzony do końca roku zakłada jej podział na część budowlaną (MN9, MN10), oraz część rekreacyjną.
Cześć budowlana o wymiarach 13800, z następującymi ustaleniami wg planu zagospodarowania terenu:
Oznaczono symbolami: MN9 i MN10
Przeznaczenie podstawowe: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
Przeznaczenie uzupełniające:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie bliźniaczym;
- usługi podstawowe w formie wbudowanej w zabudowę mieszkaniową.
Proponowany przez fundację plan zagospodarowania zakłada wybudowanie 8 domów jednorodzinnych wolnostojących na powierzchni średnio 1000m2 każdy (I etap inwestycji) oraz 6 domów bliźniaczych na powierzchni średnio 900 m2 każdy (II etap inwestycji).
Reszta terenu (R/US/UT) o wymiarach 21200, w tym 3500 w jeziorze)– do zagospodarowania na cele edukacyjno - usługowe – rekreacyjne na III etapie inwestycji.

Oferta dla osób fizycznych/podmiotów (domy):
Fundacja stara się pozyskać kredyt na realizację projektu, w tej chwili jej wkład własny w projekcie wynosi około 5% (wpłacony zadatek właścicielowi działki 240 tyś zł), do uzyskania kredytu wkład własny musi wynosić minimum 20%. W związku z tym potrzebni są inwestorzy.
Osoby/podmioty zainteresowane przystąpieniem do projektu przystępują wraz z fundacją do spółki celowej, która będzie utworzona specjalnie w tym celu. Spółka celowa zostaje zawarta w momencie pozyskania promesy kredytowej i z momentem zawarcia pozyskuje kredyt. Osoby/ podmioty chcąc przystąpić do spółki wnoszą swój kapitał do spółki poprzez:
a) zakup gruntu w cenie okazyjnej – minimum pod jeden dom (1000 m.kw. w części budowlanej): 1000 x 134 zł = 134000 zł plus opłaty notarialne.
b) zadatek na poczet kosztu domu, który zostanie wybudowany przez spółkę celową dla nich po kosztach (zadatek wynosi minimum 200000 zł).
c) wnosząc razem minimum 334000 zł mają prawo do proporcjonalnego udziału w ewentualnym przyszłym zysku wypracowanym przez spółkę celową ze sprzedaży domów.
Parametry budynków:
Jednorodzinne: Powierzchnia użytkowa 165 m2 każdy, 2 kondygnacje, szkieletowe, typu Sigulda, produkcji Łotewskiej.
- Koszt budowy domu na ten moment nie licząc kosztów ziemi to około 300000 zł. Koszt domu może ulec zmianie w zależności od zmiany ceny producenta, kosztu materiałów i kosztów podłączenia mediów.
Aktualna cena rynkowa podobnego domu w pobliskiej lokalizacji na o polowe mniejszej działce to 630000. (http://www.dompol.waw.pl/). Koszt działek w pobliżu dochodzi nawet do 500 zl za 1 m. kw.