konto usunięte
Temat: szerokość drogi dojazdowej do działek
Czy ktoś ma doświadczenie lub informacje w sprawie szerokości drogi dojazdowej do działek pod zabudowę jednorodzinną?W warunkach zabudowy dla działki (brak planu zagospodarowania), którą będę dzielić na 4 działki pod zabudowę jednorodzinną + działka pod dojazd, Miejski Zarząd Ulic i Mostów (MZUiM) zalecił sformułowaniem 'powinno się' wydzielić drogę dojazdową o szerokości 8m zakończoną placem do zawracania 12,5m x 12,5m!
Droga dojazdowa jest oczywiście działką prywatną, natomiast MZUiM przewiduje, ze kiedyś zostanie oddana Zarządowi, poza tym 'przewiduje', że po drugiej stronie drogi również powstaną działki, na których będzie zabudowa jednorodzinna, więc liczy, że będzie to kiedyś droga dojazdowa do około 8 domów. A plac manewrowy dlatego, że droga jest ślepa.
Teoretycznie wszystko dobrze, ale przecież to jest wciąż moja prywatna działka, z której mam właściwie wyciąć 8m szerokości!
A moje pytania:
- czy mogę po prostu podzielić swoją działkę tak, żeby wydzielić drogę dojazdową węższą (ale >5m), nie postępując do zaleceń w Warunkach Zabudowy?
- czy ma sens odwoływanie się i powołanie się na Warunki Techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w których dojazdy prywatne mogą mieć szerokość max 5m (uogólniając art.14)?
- na ile Warunki Zabudowy są wiążące w momencie starania się o pozwolenie na budowę - czy MZUiM mógłby np zablokować wydanie pozwolenia, jeśli zignoruję ich 'powinno się' z Warunków Zabudowy?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
i.