GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Mam pytanie
Moi znajomi od 4 lat wynajmują mieszkanie (umowa na czas nieokreślony), od dwóch miesięcy mają zaległości czynszowe, około 2tys zł.
Wczoraj dostali wypowiedzenie umowy najmu.
Zaproponowali, że spłacą zaległość w ciągu miesiąca.Niestety właściciel się nie zgodził.
Podobno chroni ich prawo lokalowe. Podobno nie można wyrzucać lokatorów na ulicę nawet przy większych zaległościach finansowych.
Oni chcieliby pomieszkać tam jeszcze przynajmniej do czerwca.
Jakie mają szanse?
z gory dziękuję za odpowiedźGreta Wierzbińska edytował(a) ten post dnia 20.01.08 o godzinie 01:06
Link do wypowiedziLink
Maria Magdalena B.

Maria Magdalena B.
Poradnikautystyczny.
pl

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Kodeks cywilny tylko i wylacznie.
Nie chorni ich ustawa o ochronie lokatorow i mieszkaniowym zasobie gminy, bo nie mieszkaja w mieszkaniu kwaterunkowym.
Zawarli umowe wg kodeksu cywilnego, nei wywiazuja sie.
To nie jest eksmisja. Tylko rozwiazanie umowy. Wszystko.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Tak ale jeśli złożą pozew o uznanie wypowiedzenia za beskuteczne?
maja argumenty poniewaz:
wlasciciel nie mogl wypowiedziec umowy bo nie minely trzy okresy planości (KC) i nie wyznaczyl terminu do zapłaty.
UStawa o ochronie lokatorów nawet w przypadku mieszkań niekwaterunkowych jest właśnie po to zeby np wlasciciele nie wypowiadali z marszu umowy najmu, czy się mylę?Greta Wierzbińska edytował(a) ten post dnia 20.01.08 o godzinie 19:05
Link do wypowiedziLink
Maria Magdalena B.

Maria Magdalena B.
Poradnikautystyczny.
pl

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Niech popatrza w umowe i wypowiedzenie.
Nie musi im wypowiadac dlatego, ze nei placa.
Moze, bo... jemu sie znudzilo.

I wtedy np. okres wypowiedzenia jest krotszy.

Ustawa o ochronie lokatorow takich ludzi nie dotyczy. Wystarczy przeczytac ja dokladnie !! A takich ludzi dotyczy Kodeks cywilny i jego czesc dotyczacy wynajmu.
Proste, ale jakze czesty blad popelniany przez prawnikow nawet.. BA! nawet przez sady.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Greta Wierzbińska:
wlasciciel nie mogl wypowiedziec umowy bo nie minely trzy okresy planości (KC) i nie wyznaczyl terminu do zapłaty.
A jaki jest okres wypowiedzenia zapisany w umowie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Magdalena B.:
Niech popatrza w umowe i wypowiedzenie.
Nie musi im wypowiadac dlatego, ze nei placa.
Moze, bo... jemu sie znudzilo.

I wtedy np. okres wypowiedzenia jest krotszy.

Ustawa o ochronie lokatorow takich ludzi nie dotyczy. Wystarczy przeczytac ja dokladnie !! A takich ludzi dotyczy Kodeks cywilny i jego czesc dotyczacy wynajmu.
Proste, ale jakze czesty blad popelniany przez prawnikow nawet.. BA! nawet przez sady.
No tak ale ja mówię o KC a nie ustawie o ochr.lok.
Nawet tam w art 688 są argumenty, z których mogą skorzystać lokatorzy.
Okres wypowiedzenia 1 miesięczny.
p.s.
tak czy siak, chyba właściciel musi miec wyrok sądu, zeby ich fizycznie wyrzucić z lokalu?Greta Wierzbińska edytował(a) ten post dnia 20.01.08 o godzinie 21:00
Link do wypowiedziLink
Maria Magdalena B.

Maria Magdalena B.
Poradnikautystyczny.
pl

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Nie, nie musi.
Jest to umowa wypowiadalna wlasnie z tym jednomiesiecznym okresem wypowiedzenia.
jesli zlozyl im wypowiedzenie w odpowiendiej formie to golnie jak mozna sie bronic? Nijak.
Podobnie jak bys dostala wypowiedzenie umowy o prace.

Jest okres wypowiedzenie - on uplywa i juz.
Przeciez umowa to nie malzenstwo i nie wiaze stron az do smierci.
Wlasnie po to sa okresy wypowiedzenia.
Link do wypowiedziLink
Andrzej L.

Andrzej L. Queentex Translation
Office

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Sorry że tak to sformułuję, ale ci znajomi chyba jeszcze nie zauważyli, że socjalizm został już tylko w sektorze państwowym.
Mieszkanie stanowi jego własność, została zawarta umowa cywilno-prawna i właściciel ma prawo dysponować swoją własnością.
Umowę zawartą na czas nieokreślony można wypowiedzieć bez określenia powodu wypowiedzenia z zachowaniem terminu wypowiedzenia, określonym w umowie, bo tak działa prawo własności.
Mogą sobie chcieć zostać nawet do 2020...
Było płacić na czas i dogadywać się.

A.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

oni chcą jutro złożyć ten pozew... zeby wyegzekwować czas do czerwca, oczywiście po wcześniejszej spłacie długu
Link do wypowiedziLink
Maria Magdalena B.

Maria Magdalena B.
Poradnikautystyczny.
pl

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Przegraja sprawe i koszty procesowe beda ponosic.
Warto?
Link do wypowiedziLink
Andrzej L.

Andrzej L. Queentex Translation
Office

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Greta Wierzbińska:
oni chcą jutro złożyć ten pozew... zeby wyegzekwować czas do czerwca, oczywiście po wcześniejszej spłacie długu

Co chcą wyegzekwować? Coś, co im się nie należy? Może niech poproszą Ikonowicza o poradę prawną... Ten pewnie wymyśli jakiś kruczek, powołując się na prawo zwyczajowe z 1917 roku.

A.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Greta Wierzbińska:
Tak ale jeśli złożą pozew o uznanie wypowiedzenia za beskuteczne?
maja argumenty poniewaz:
wlasciciel nie mogl wypowiedziec umowy bo nie minely trzy okresy planości (KC) i nie wyznaczyl terminu do zapłaty.
UStawa o ochronie lokatorów nawet w przypadku mieszkań niekwaterunkowych jest właśnie po to zeby np wlasciciele nie wypowiadali z marszu umowy najmu, czy się mylę?Greta


Najemca lokalu mieszkalnego może wypowiedzieć umowę na zasadach określonych w kodeksie cywilnym. Wynajmującego ograniczają natomiast terminy określone w ustawie o ochronie praw lokatorów (art. 11).
Z miesięcznym wyprzedzeniem (na koniec miesiąca kalendarzowego) właściciel może wypowiedzieć umowę, jeśli najemca:
• pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu,
• jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, mimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
• wynajął, podnajął albo oddał do używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela,
• używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (jeśli naprawa tego wymaga, lokator obowiązany jest przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego).

Te trzy pierwsze przypadki wypowiedzenia odnoszą się do wszystkich umów najmu lokali mieszkalnych, także do najmu lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta (tzw. najem okazjonalny).

A propos zalegania z czynszem:

Jeśli lokator nie płaci czynszu, właściciel może wypowiedzieć najem, ale z miesięcznym wyprzedzeniem, na koniec miesiąca kalendarzowego.

Poza tym muszą być spełnione dodatkowe warunki: lokator zwleka z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności i mimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy oraz wyznaczenia mu dodatkowego, miesięcznego terminu do dokonania płatności – nie ureguluje o­n zobowiązań. Wypowiedzenie pod rygorem nieważności musi być dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
Podstawa prawna
• Art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.[edited]Agnieszka Wilcza L. edytował(a) ten post dnia 23.01.08 o godzinie 09:37
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Greta Wierzbińska:
Podobno nie można wyrzucać lokatorów na ulicę nawet przy większych zaległościach finansowych.

Nie można wyrzucić na ulicę
Zakaz wprowadza art. 1046 § 4 kodeksu postępowania cywilnego.
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Agnieszka Wilcza L.:
Greta Wierzbińska:
Podobno nie można wyrzucać lokatorów na ulicę nawet przy większych zaległościach finansowych.

Nie można wyrzucić na ulicę
Zakaz wprowadza art. 1046 § 4 kodeksu postępowania cywilnego.

Ale można odciąć wodę prąd gaz itp (powołując się oczywiście na siłę wyższą)

Powiem więcej właściciel mieszkania może nawet na rzeczach w środku ustanowić zastaw (670 KC). Więc najlepiej się dogadać zamiast robić jakieś dziwne ruchy. To oni nie byli fair wobec właściciela więc nawet odwołanie się do klauzul generalnych nic nie da.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Robert R.:

Ale można odciąć wodę prąd gaz itp (powołując się oczywiście na siłę wyższą)

Powiem więcej właściciel mieszkania może nawet na rzeczach w środku ustanowić zastaw (670 KC). Więc najlepiej się dogadać zamiast robić jakieś dziwne ruchy. To oni nie byli fair wobec właściciela więc nawet odwołanie się do klauzul generalnych nic nie da.

Nie rozstrzygajmy kwestii fair, czy nie fair.

Takie jest prawo.
Życzę obu stronom, by doszły do porozumienia, bo wcale o nie w tej sytuacji nie trudno.
Link do wypowiedziLink
Monika B.

Monika B. Sekretarka

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

A jak sie ma np. sprawa dotycząca mieszkania spóldzielczego. Problem jest w tym ,ze został odebrany status prawny z powodu niepłaconego czynszu. Zaległosci sa wyrównane do kogo nalezy sie zwrócic aby ponownie uzyskać status np. lokatorski, lub taki jaki był przed odebraniem?
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Monika B.:
A jak sie ma np. sprawa dotycząca mieszkania spóldzielczego. Problem jest w tym ,ze został odebrany status prawny z powodu niepłaconego czynszu. Zaległosci sa wyrównane do kogo nalezy sie zwrócic aby ponownie uzyskać status np. lokatorski, lub taki jaki był przed odebraniem?


Należy się zwrócić do Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej o uchylenie uchwały w tym temacie i przywrócenie członkostwa.
Miejmy nadzieję na pozytywną odpowiedź :)))

Powodzenia!
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Agnieszka Wilcza L.:
Takie jest prawo.

Art. 669. § 1.KC- Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym.
Życzę obu stronom, by doszły do porozumienia, bo wcale o nie w tej sytuacji nie trudno.

ja również - zawsze jestem zwolennikiem ugody.
Link do wypowiedziLink
Monika B.

Monika B. Sekretarka

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Dziekuję, POZDRAWIAM.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu

Ogromnie dziękuję wszystkim za zaangażowanie!!
Moi znajomi dali sobie spokój i postanowili wyprowadzić się jednak, właściciel chce robić generalny remont sieci elektrycznej i pewnie trochę boi się, że jeśli mieszkanie spali się w ciągu kilku najbliższych miesiecy(a kable w scianach pala się regularnie, kamienica jest z 1805roku:> a kable powojenne:>), to będzie musiał płacić im odszkodowanie.
Wszyscy są zmęczeni całą sytuacją, podstawiony figurant zgłosi się w sprawie wynajmu lokalu już wkrótce.
Może odzyskają mieszkanie naa nowych zasadach.
Pozdrawiam:>
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wypowiedzenie Umowy najmu, ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj