GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Niecałe półtora miesiąca temu wynajęłam mieszkanie. Umowa jest podpisana na czas nieokreślony, Dzisiaj właścicielka mi oznajmiła że jutro przyjdą oglądać ludzie mieszkanie , żeby je kupić i mam być w domu. Czy wynajmując mieszkanie na okres niekreślony wystawianie go na sprzedaż praktycznie z osobą wynajmującą jest prawnie w porządku, czy mogę odmówić pielgrzymek potencjalnych kupców. Na moje pytanie czy mieszkanie w ogóle idzie na sprzedaż usłyszałam że to nie chleb to się szybko nie sprzedaje i mam się nie przejmować przecież sobie coś znajdę jak przyjdzie czas. Tyle że nie uśmiecha mi się ani szukać, ani oglądać obcych ludzi zaglądających po kątach ( mam deprechę i zszargane nerwy poprzednią przeprowadzkę i najchętniej większość dnia przesypiam nie sprzątając i nic nie robiąc i nie mam chęci latać co chwila na szmacie dla czyjegoś kaprysu do tego ze złamaną ręką). No i finansowo też jestem w plecy, i na następną przeprowadzkę nie dam rady.

Co zrobić, czy mogę odmówić pokazywania mieszkania na sprzedaż i powiedzieć że mnie to się nie podoba póki tu mieszkam?> Czy jak odmówię to może być to potraktowane jako złamanie umowy wynajmu i wypowiedzenia od ręki? Czy w związku z tym mogę powiedzieć że chce kaucję wcześniej , bo muszę za coś znaleźć nowe mieszkanie w końcu . I co jak mieszkanie zostanie sprzedane "ze mną" muszę się wyprowadzić od ręki bo nowi kupujący sobie na przykład tak zażyczą. Czy jest coś na co mogę się powołać żeby za chwilę nie okazało się że muszę wynieść się w jeden dzień bo sprzedane. Czy takie zagrania sa w ogóle zgodnie z prawem. Czy jakbym teraz się wyniosła bez słowa, to ma prawo mi odmóiwc zwrotu kaucji, albo potrącić czynsz za kolejny miesiąc Katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 16.04.11 o godzinie 02:40
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Wynajem mieszkania jest opatrzony zapewne klauzulą okresu wypowiedzenia określoną w umowie. Okres wypowiedzenia to zazwyczaj miesiąc. Właściciel musi Ci wypowiedzieć umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia, lub sprzedać z informacją, że jest lokator, który ma ważną umowę (miej swoją kopię) i ma miesiąc wypowiedzenia. Też wynajmowałem mieszkanie, które w pewnym momencie właściciel wystawił na sprzedaż.
Nie możesz też odmówić wizyty właścicielowi, zwłaszcza zapowiedzianej i znów pytanie jaki zapis w umowie? Ja zazwyczaj mam info że 24h, w sprawach pilnych - jak awarie etc, godzinna zapowiedź. Odmowę wizyty z powodu "bo mi się nie podoba" (co innego np "mam gości" albo "jestem chora" i przełożenie tego na za 2-3 dni, ale bez przesady że L4 i do zobaczenia za 6m-cy) uważam jako właściciel za złamanie umowy najmu.
Chcę kaucję wcześniej? Nawet wypowiedzenie umowy najmu ze względu na złamanie w/w umowy nie obliguje właściciela do wypłacenia kaucji w terminie krótszym niż określony w umowie (czyli zwyczajowo 1 do 6 tygodni). Wyniesienie się bez słowa jest przecież porzuceniem mieszkania (a co z kluczami?) i również złamaniem umowy najmu, a skutki tego powinny być określone w umowie. Włącznie z przepadkiem kaucji na pokrycie czynszu na okres wypowiedzenia (zazwyczaj miesiąc).

Co do sprzątania. Nie wierzę, że podłoga lepi się od brudu, z kosza na śmieci wysypują się skorupki od jajek, a brudne naczynia w zlewie już wynalazły koło i żądają uznania konwencji genewskiej;) Takie przerysowanie, ale jak nie masz naprawdę fest brudno to się nie przejmuj. Masz utrzymywać mieszkanie w normalny sposób, a nie błyszczące non-stop nowością, bo tak się nie da. Ja jedynie zmywałem brudne naczynia przed wizytacją chętnych na zakup czy, w innych mieszkaniach, przyszłych lokatorów. Jak ludzie widzą, że mieszkanie jest wciąż zajęte to wiadomo, że nie jest wysprzątane na sprzedaż.
Natomiast mieszkanie zaniedbane (tak jak przerysowałem powyżej) jest podstawą do natychmiastowego wypowiedzenia umowy. Kaucja będzie wtedy zwrócona w terminie określonym w umowie, pomniejszona o koszty sprzątania zaniedbanego mieszkania.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Dzień Dobry,
Nie musi Pani udostępniać mieszkania "do sprzedaży", jeśli Pani nie chce. Zresztą w interesie sprzedającego powinno być prezentowanie lokalu przygotowanego do sprzedaży, posprzątanego, bez garnków w kuchni i prania w łazience, kupujący "lepiej się czuje" w pustym mieszkaniu. (Nie twierdzę oczywiście, że mam Pani bałagan w domu...:).
Wypowiedzenie umowy najmu? Najem jest na cele mieszkalne, możliwości wypowiedzenia Umowy są wypunktowane w Ustawie o Ochronie Praw Lokatorów. Nie ma żadnego miesięcznego okresu wypowiedzenia. Nawet jeśli jest on zapisany w umowie, jest nieważny. Niestety liczy się tylko to co w powyższej Ustawie.
Pozdrawiam.

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733 --> tekst ujednolicony, art. 11Robert O. edytował(a) ten post dnia 16.04.11 o godzinie 08:33
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Umowę można również rozwiązać za porozumieniem stron. Jeśli zgodzi się Pani np wcześniej opuścić lokal. Kaucja jest zwrotna, proszę sporządzić protokół przy "oddawaniu" lokalu właścicielowi i rozliczyć kaucję. Właściciel nie może odmówić zwrotu kaucji "bo nie chciała Pani pokazać mieszkania kupującemu"
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Jeżeli właściciel sprzeda mieszkanie z umową najmu, nowy właściciel "wchodzi w jego prawa i obowiązki" --> a więc umowę, może wypowiedzieć na zasadach z Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Widzę dwie sprzeczne opinię ech , Nie nie ma syfu jak po grunwaldzie , naczynia myje zmywarka , ale dla mnie nawet ubranie i odkurzanie jest teraz epopeją chce mieć święty spokój. Jestem po zawale i leczę nerwicę jeszcze po poprzednim wyrzucaniu z dnia na dzień . A nie wstawać z budzikiem w ręku bo zaraz ktoś przylezie. Tak wiem, że mogę wypowiedzieć, tyle że mnie wcale nie kręci wynosić się po 1,5 miesiąca , bo nie mam na to nawet finansowych możliwości z dnia na dzień , ani żyć na kartonach w strachu że jutro mnie wyrzucą , a z drugiej strony chce odmówić żeby mi obcy ludzie łazi.
Jak chce sprzedawać to chyba powinna powiedzieć konkretnie a nie piec dwie pieczenie może sprzedam, a może jeszcze trochę hajsu na tym zarobię . Dobrze ale to nie przychodzi właściciel tylko pielgrzymki z biura nieruchomości , nawet nie właściciel , i co teraz mam zrobić zgodnie z prawem pokazowe zoo codziennie , rozumie że w sprawach awarii , remontu właściciel może wejść to ok . Czyli rozumie że nic nie mogę, najlepiej się samemu wynieść za miesiąc zgodnie z przepisami , tylko że jak mieszkanie się nie sprzeda to właścicielka będzie pewnie robić problemu bo jej podwójny zysk się zmyje
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Kasia, nie wpuszczaj zwiedzających i zacznij szukać mieszkania ( jeśli zostałaś zaskoczona przez właściciela, to raczej dalsze mieszkanie tam mija się z celem)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Dagmara D.:
Kasia, nie wpuszczaj zwiedzających i zacznij szukać mieszkania ( jeśli zostałaś zaskoczona przez właściciela, to raczej dalsze mieszkanie tam mija się z celem)


wiem, że tak byłoby najlepiej, ale nie mam za co się ruszyć, bo wszystko zeżarła poprzednia przeprowadzka i moje choroby teraz , nie jest tak prosto wyjąć z 5 tysiaków z kieszeni co 1,5 miesiąca, spakować się i iść dalej
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Ale i tak długo tam nie pomieszkasz - to kwestia czasu. A teraz możesz się już rozglądać.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Dagmara D.:
Ale i tak długo tam nie pomieszkasz - to kwestia czasu. A teraz możesz się już rozglądać.


ta no właścicielka się śmiała że to nie chleb szybko się nie sprzedaje i mam wrzucić na luz, bo się zdąży znaleźć i przeprowadzić gdzie indziej, tylko że ja nie jestem bogatą panią prawnik, jak ktoś ma kasę to tak sobie może mówić,
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Kasia, ale tak czy inaczej będziesz musiała się wyprowadzić. Chyba , że chcesz się kopać z koniem. Masz czas, żeby uzbierać kasę i się zorganizować. Chyba,że zamierzasz się tam okopać, ale wezmą Cię głodem.
Prawnikom pewnie też kasa na drzewach nie rośnie.
Link do wypowiedziLink
Elżbieta J.

Elżbieta J. Początek drogi

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Zorientuj się za jaką cenę jest wystawione mieszaknie i na ile jest to cena atrakcyjna. Będziesz wiedziała jak licznych "pielgrzymek" się spodziewać.

Ja mieszkałam przez 1,5 roku w mieszkaniu wystawionym na sprzedaż i w tym czasie przyszło je oglądać może z 5 potencjalnych kupców. (nie sprzedane do dzis.)

Pytanie do prawników: czy Kasia w przypadku wyprowadzki może domagać się zwrotu jej kosztów od włascicielki mieszkania ?Elżbieta J. edytował(a) ten post dnia 16.04.11 o godzinie 12:45
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Jeśli umowa zostanie rozwiązana zgodnie z zapisami to nie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Dagmara D.:
Kasia, ale tak czy inaczej będziesz musiała się wyprowadzić. Chyba , że chcesz się kopać z koniem. Masz czas, żeby uzbierać kasę i się zorganizować. Chyba,że zamierzasz się tam okopać, ale wezmą Cię głodem.
Prawnikom pewnie też kasa na drzewach nie rośnie.


nie mam chęci się z nikim kopać, gdybym miała pieniądze to bym się wyniosła już po wczorajszym telefonie stąd i zostawiła jej klucze skrzynce na listy i napisała tylko smsach że jak chce być zachłanna to nie moim kosztem
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Elżbieta J.:
Zorientuj się za jaką cenę jest wystawione mieszaknie i na ile jest to cena atrakcyjna. Będziesz wiedziała jak licznych "pielgrzymek" się spodziewać.

jest tanie , mnie sie nie podoba bo ma otwartą kuchnię ale teraz to najmodniejsze, z trzech pokoju zrobili dwa , salon z kuchnią 30 metrów, boczna sypialnia, plus wypasiona łazienka w starym stylu , na luzie jak się ktoś uprze to może kuchnię oddzielić zrobić druga sypialnie, salon i jeszcze tańczyć z luzem , mieszkanie fajne , 10 minut spacerkiem do plaży , pod nosem przystanek, centrum handlowe, pod domem szkoła , przedszkole , także niestety jest baardzo atrakcyjne , jedyny minus syfilistyczna klatka schodowa no ale na klatce nikt nie mieszka
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Nie każdego właściciela mieszkania stać na to, żeby je opłacać rok czy dwa zanim się sprzeda. Właścicielka powinna Cię była uprzedzić o tym, że chce mieszkanie sprzedać przed podpisaniem Z Tobą umowy - sprawa byłaby jasna.
A ponieważ tego nie zrobiła to jest jak jest. Co nie zmienia faktu, ze ma prawo sprzedać to mieszkanie, bo jest jej własnością. I tyle. A to jak Ty się w tym wszystkim zachowasz to inna sprawa. Dlatego jeśli czujesz się wykorzystywana lepiej się zacząć szykować do zmiany.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 16.04.11 o godzinie 13:11
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Dagmara D.:
Nie każdego właściciela mieszkania stać na to, żeby je opłacać rok czy dwa zanim się sprzeda. Właścicielka powinna Cię była uprzedzić o tym, że chce mieszkanie sprzedać przed podpisaniem Z Tobą umowy - sprawa byłaby jasna.
A ponieważ tego nie zrobiła to jest jak jest. Co nie zmienia faktu, ze ma prawo sprzedać to mieszkanie, bo jest jej własnością. I tyle. A to jak Ty się w tym wszystkim zachowasz to inna sprawa. Dlatego jeśli czujesz się wykorzystywana lepiej się zacząć szykować do zmiany.


no ona to jeszcze bardziej ukryła , sama mnie namawiała że podpiszemy umowę na czas nieokreślony bo ona chce kogoś na całe ,lata, i namawiała żebym sobie spokojnie meble dokupiła, urządziła się , bo tu nic nie ma , poza łóżkiem w sypialni i zestawem wypoczynkowym w dużym pokoju , wiem że nie stać, ale ona to sobie zaplanowała, bo wykopałam teraz ogłoszenia z lutego już , a mnie wynajęła w marcu , więc to nie jest pomysł sprzed tygodnia,

boje się że ktoś sie zdecyduje i powie zę chce klucze już , a ona jest prawnikiem i to tak rozegra że znów będę musiała w tydzień sie wynieść i nic nie będe mogła zrobić Katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 16.04.11 o godzinie 13:22
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

przyleźli 6 osób rodzice z dziećmi , łażą se wszędzie , zaglądają wszystkie kąty czują się jak w zoo , ściągnęli firanki , pukają w ściany , wyłażą na balkon , ja pikole pierwszy i ostatni raz się zgodziłam, przy mojej depresji i ludziowstręcie zaraz wyjdę z siebie ;/

nie wiem czy to legalne czy nie ale następnej wizyty odmówię i kij , niech sobie sprzedaje nie zarabiając na kimś :/ albo niech mi wypowie i za miesiąc sobie pokazuje Katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 16.04.11 o godzinie 13:38
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Robert O.:
Wypowiedzenie umowy najmu? Najem jest na cele mieszkalne, możliwości wypowiedzenia Umowy są wypunktowane w Ustawie o Ochronie Praw Lokatorów. Nie ma żadnego miesięcznego okresu wypowiedzenia. Nawet jeśli jest on zapisany w umowie, jest nieważny. Niestety liczy się tylko to co w powyższej Ustawie.
Pozdrawiam.
Fakt, zapomniałem, że najem bezterminowy jest odmienny od najmu okazjonalnego. Ale i tak uważam, że polska ustawa o najmie jest krzywdząca dla właścicieli. To tak moje prywatne zdanie, wypowiadam się zarówno jako najmujący jak i jako właściciel...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania a jego sprzedaż przez właściciela

Bogusz K.:
Robert O.:
Wypowiedzenie umowy najmu? Najem jest na cele mieszkalne, możliwości wypowiedzenia Umowy są wypunktowane w Ustawie o Ochronie Praw Lokatorów. Nie ma żadnego miesięcznego okresu wypowiedzenia. Nawet jeśli jest on zapisany w umowie, jest nieważny. Niestety liczy się tylko to co w powyższej Ustawie.
Pozdrawiam.
Fakt, zapomniałem, że najem bezterminowy jest odmienny od najmu okazjonalnego. Ale i tak uważam, że polska ustawa o najmie jest krzywdząca dla właścicieli. To tak moje prywatne zdanie, wypowiadam się zarówno jako najmujący jak i jako właściciel...


czyli co jeszcze lepiej miesięczny okres wypowiedzenia sobie mogę wsadzić w buty , skoro sprzeda mieszkanie to może z dnia na dzień mnie wyrzucić eeee?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

oswiadczenie zatwierdzone p...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj