GoldenLine
Zaloguj się
Anna Kulka

Anna Kulka administracja
personalna
profesjonalnie

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Prosba o poradę, w kwestii zabezpieczenia prawnego na okolicznosc zakupu mieszkania u dewelopera ( mieszkanie -blok w budowie),

chodzi o umowe przedwstepna
czy wystarczy zawrzec umowe cywilno prawna, czy tez lepiej od razu zabezpieczyc prawo wlasnosci u notariusza????Anna Kulka edytował(a) ten post dnia 06.12.11 o godzinie 10:31
Link do wypowiedziLink
Milosz L.

Milosz L. Software Engineer,
Motorola Polska
Electronics Sp. z o.
o.

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Chyba chodzi o to: http://www.comperia.pl/umowa-przedwstepna-w-formie-akt...

Tutaj jest wytlumaczone kiedy lepiej akt a kiedy lepiej umowa. Pytanie czy zalezy Ci na cenie czy na kupnie konkretnego mieszkania.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Anna Kulka:
czy wystarczy zawrzec umowe cywilno prawna, czy tez lepiej od razu zabezpieczyc prawo wlasnosci u notariusza????

Bezpieczniej zawrzeć w formie aktu.
Wpisz "przedwstępna" w prawym górnym rogu strony.
Link do wypowiedziLink
Anna Kulka

Anna Kulka administracja
personalna
profesjonalnie

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

ja takze uwazam ,ze bezpieczniej w formie aktu,
zastanawia mnie fakt dlaczego wiekszosc osob podpisujacych umowy przedwstepne z tym wlasnie deweloperem wybiera forme cywilno-prawna??
czyzby liczyli na znaczny spadek cen nieruchomosci?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Anna Kulka:
czyzby liczyli na znaczny spadek cen nieruchomosci?

Mogą nie wiedzieć, co daje wizyta u notariusza. Nie wiem, jak to teraz jest z taksą przy umowie deweloperskiej - chyba coś się zmieniło a jeszcze niedawno niektórzy notariusze potrafili brać 2x taksę i wydawało się to drogą fanaberią. Ale bez problemu można było znaleźć takiego, co 1/2 taksy brał przy przedwstępnej i 1/2 przy przyrzeczonej - więc podpisanie obydwu umów w formie aktu było droższe tylko o wypisy od przedwstępnej (groszowa sprawa w skali całej operacji).Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 06.12.11 o godzinie 11:19
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. finansista, menedżer

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Mariusz G.:
Anna Kulka:
czy wystarczy zawrzec umowe cywilno prawna, czy tez lepiej od razu zabezpieczyc prawo wlasnosci u notariusza????

Bezpieczniej zawrzeć w formie aktu.
Wpisz "przedwstępna" w prawym górnym rogu strony.

Panie Mariuszu czy tylko w sprawach nieruchomości wskazana jest umowa przedwstępna?Wybaczy Pan moją laickość , ale jestem na I roku:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Wojciech P.:
Panie Mariuszu czy tylko w sprawach nieruchomości wskazana jest umowa przedwstępna?Wybaczy Pan moją laickość , ale jestem na I roku:)

Nie interesowałem się tym. Ale nie widzę większego sensu umowy przedwstępnej w innych przypadkach - bo tam można zawrzeć umowę pod warunkami zawieszającymi (przeniesienie własności czy inne zdarzenie następuje po spełnieniu warunków). Przy sprzedaży nieruchomości przeniesienie własności następuje w momencie podpisania umowy sprzedaży - więc stosuje się umowę przedwstępną regulującą sprawy przed zawarciem umowy sprzedaży.

Interesowałem się sprawą, jak pomóc znaleźć odpowiedź na zadane przez Annę pytanie. Lwia część (jak nie wszystkie) tematy wyszukane na tej grupie wg podanego sposobu dotyczą kupna nieruchomości.

Swoboda praktyk religijnych nie ma tu też nic do rzeczy.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 06.12.11 o godzinie 15:01
Link do wypowiedziLink
Jolanta D.

Jolanta D. Rekruterów zapraszam
do kontaktu -
stanowiska
menadżerskie

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Anna Kulka:
ja takze uwazam ,ze bezpieczniej w formie aktu,
zastanawia mnie fakt dlaczego wiekszosc osob podpisujacych umowy przedwstepne z tym wlasnie deweloperem wybiera forme cywilno-prawna??
czyzby liczyli na znaczny spadek cen nieruchomosci?
Ludzie nie myślą o konsekwencjach, są z natury nad-ufni.
Ponadto notariusz kojarzy się z wydatkami, komplikacjami, urzędem itp.
Nie znają procedur, nie wiedzą co im to daje.
Myślę, że o spadku cen nieruchomości mało kto wbrew pozorom wtedy myśli.

Często też wchodzi w grę argumentacja deweloperów: "po co to, to niepotrzebny wydatek, nie ma sensu" itp.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

witam,

umową przedwstępną można poprzedzić chyba każdy rodzaj umowy. W orzecznictwie Sądu Najwyższego, można nawet spotkać tezę, iż nie ma przeszkód aby zawrzeć umowę przedwstępną do umowy przedwstępnej.
Umowa przedwstępna może poprzedzać zarówno umowę sprzedaży, zamiany, darowizny jak i inną. Przedmiotem takiej umowy mogą być zarówno nieruchomości, jak i np samochody, prawa majątkowe itp
A wracając do umowy z deweloperem, to moim zdaniem, jeżeli jest taka możliwość, warto skorzystać z usług notariusza przy zawieraniu umowy przedwstępnej. Umowa taka, w szczególności razem z ujawnieniem roszczeń w kw, dużo lepiej zabezpiecza interesy kupującego.
Warto jednak pamiętać, że notariusz w praktyce raczej nie ingeruje w treść umowy przygotowanej przez dewelopera w zakresie tzw klauzul abuzywnych. Chociaż powinien.
Zauważyć także należy, iż w praktyce wielu deweloperów posługuje się dwoma wersjami umowy, takiej do notariusza i takiej dla klienta który decyduje się na formę zwykłą pisemną. Dlaczego? Myślę, że nie trudno zgadnąć ;))

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 06.12.11 o godzinie 18:01
Link do wypowiedziLink
Anna Kulka

Anna Kulka administracja
personalna
profesjonalnie

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Zauważyć także należy, iż w praktyce wielu deweloperów posługuje się dwoma wersjami umowy, takiej do notariusza i takiej dla klienta który decyduje się na formę zwykłą pisemną. Dlaczego? Myślę, że nie trudno zgadnąć ;))


a to wszystko w myśl jakże szczytnej zasady : Ignorantia iuris nocet" ;))

Pozdr.
Link do wypowiedziLink
Marta C.

Marta C. Radca prawny -
Doradca Podatkowy,
Kancelaria LEX-TAX

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Artur R.:
witam,

umową przedwstępną można poprzedzić chyba każdy rodzaj umowy. W orzecznictwie Sądu Najwyższego, można nawet spotkać tezę, iż nie ma przeszkód aby zawrzeć umowę przedwstępną do umowy przedwstępnej.
Umowa przedwstępna może poprzedzać zarówno umowę sprzedaży, zamiany, darowizny jak i inną. Przedmiotem takiej umowy mogą być zarówno nieruchomości, jak i np samochody, prawa majątkowe itp
A wracając do umowy z deweloperem, to moim zdaniem, jeżeli jest taka możliwość, warto skorzystać z usług notariusza przy zawieraniu umowy przedwstępnej. Umowa taka, w szczególności razem z ujawnieniem roszczeń w kw, dużo lepiej zabezpiecza interesy kupującego.
Warto jednak pamiętać, że notariusz w praktyce raczej nie ingeruje w treść umowy przygotowanej przez dewelopera w zakresie tzw klauzul abuzywnych. Chociaż powinien.
Zauważyć także należy, iż w praktyce wielu deweloperów posługuje się dwoma wersjami umowy, takiej do notariusza i takiej dla klienta który decyduje się na formę zwykłą pisemną. Dlaczego? Myślę, że nie trudno zgadnąć ;))

pozdrawiam
a.r.
poproszę o wyjaśnienie jakie sa róznice między formą pisemną a aktem notarialnym w zakresie dotrzymania ( lub nie ) umowy przez strony, które ją zawierają
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Marta Czternastek:
poproszę o wyjaśnienie jakie sa róznice między formą pisemną a aktem notarialnym w zakresie dotrzymania ( lub nie ) umowy przez strony, które ją zawierają

przy zwykłej pisemnej (w razie jej niedotrzymania) przysługuje roszczenie odszkodowawcze
a przy notarialnej można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej na warunkach opisanych w przedwstępnej (orzeczenie sądu zastępuje wtedy oświadczenie woli dewelopera co do sprzedaży nieruchomości)

to tak w dużym skrócie:)
Link do wypowiedziLink
Marta C.

Marta C. Radca prawny -
Doradca Podatkowy,
Kancelaria LEX-TAX

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

dzięki, to samo miałam na ćwiczeniach z cywila , jak nic przyda się do egzaminu :)))\
stąd też nie uważam , że zawsze lepiej zawierać taką umowę w formie aktu notarialnego
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

no kwestia woli kupującego bo to o jego interes przede wszystkim chodzi:)
jeśli woli ryzykować, że deweloper się wymiksuje z umowy (a procesy bywają długie i niezawsze strona mająca rację wygrywa), bo na przykład znajdzie lepszego kupca na "nasze wymarzone cztery kąty" i można mieć problem...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

Marta Czternastek:
stąd też nie uważam , że zawsze lepiej zawierać taką umowę w formie aktu notarialnego

W obecnej sytuacji może zdarzyć się (choć pewnie ze świecą szukać), że nabywcy lepiej zapłacić odszkodowanie/poświęcić zadatek.
Jednak częściej bywa tak, że ktoś zapłacił 90-100% wartości mieszkania wpłacając w miarę postępu prac (finansując budowę często ze swojego kredytu) - a deweloper stwierdził, że "ceny wzrosły o 50% - nie opłaca mi się wywiązać z umowy przyrzeczonej. Tu proszę odszkodowanie, a ja sobie znajdę klienta - i na zerwaniu umowy zarobię jeszcze z 40%".

Gdyby umowa przedwstępna była w formie aktu - nie mógłby tego zrobić, bo nabywca w sądzie uzyskałby przeniesienie własności.
Co więcej - w przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu można wpisać roszczenie do KW gruntowej. I wtedy nawet, gdy deweloper zbankrutuje, zniknie itp. - masz duże szanse, na odzyskanie pieniędzy.

Jaką sytuację masz na myśli, gdzie nie opłaca się umowa przedwstępna w formie aktu? Czy może piszesz z punktu widzenia dewelopera?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 08.12.11 o godzinie 14:26
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: umowa cywilno-prawna czy akt notarialny? prosba o poradę

warto mieć także na uwadze, że "wymiksowanie" się z umowy przez dewelopera to może być najmniejsze zmartwienie kupującego. Gdy deweloper "się przewróci" (czyt. upadnie), szanse na odzyskanie pieniędzy przez "zwykłych pisemnych" są często b. marne. "Notarialni" mający roszczenia w kw, są w dużo lepszej sytuacji.
W praktyce często deweloper żąda zapłaty całej ceny na długo przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 08.12.11 o godzinie 14:28
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Akt notarialny czy Umowa z ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj