GoldenLine
Zaloguj się
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Witam, mam pytanie - mam podpisaną umowę na najem okazjonalny na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia.Umowa była zawarta w dniu 15 marca br, w dniu wczorajszym(22 maja) Najemca poinformował mnie na piśmie,iz chce rozwiązać umowę zgodnie z miesięcznym okresem wypowiedzenia, czyli w dniu 23 czerwca, mam pytanie czy to jest prawidłowy termin, czy jednak umowa nie powinna być rozwiązana z końcem czerwca?
Dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Katarzyna P.:
Witam, mam pytanie - mam podpisaną umowę na najem okazjonalny na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia.Umowa była zawarta w dniu 15 marca br, w dniu wczorajszym(22 maja) Najemca poinformował mnie na piśmie,iz chce rozwiązać umowę zgodnie z miesięcznym okresem wypowiedzenia, czyli w dniu 23 czerwca, mam pytanie czy to jest prawidłowy termin, czy jednak umowa nie powinna być rozwiązana z końcem czerwca?
Dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam

umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas oznaczony.
W Państwa przypadku zawarli więc Państwo zwykłą umowę najmu.
Najemca może wypowiedzieć umowę zgodnie z zapisami umowy, ale nie inaczej niż z zachowaniem nie krótszego niż trzymiesięczny okres wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Powyższe ograniczenie będzie mieć zastosowanie w przypadku, gdy przedmiotem najmu jest lokal, a czynsz płatny jest miesięcznie.

Zwracam uwagę, że rozwiązać umowę można tylko za porozumiem stron. Jednostronne zakończenie najmu może odbyć się w drodze wypowiedzenia.Ten post został edytowany przez Autora dnia 23.05.13 o godzinie 09:29
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Artur R.:
Najemca może wypowiedzieć umowę zgodnie z zapisami umowy, ale nie inaczej niż z zachowaniem nie krótszego niż trzymiesięczny okres wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

Z czego wynika długość okresu wypowiedzenia, gdy umowę wypowiada lokator (skoro zapisany w umowie jest nieważny)?
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Najemca wypowiedział umowę, ja się zgadzam, tylko nie wydaje mi sie prawidłowe,iz w dniu 22 maja poinformował mnie,iż chce 30 dniowego okresu wypowiedzenia, czyli mieszkanie opuszcza 23 czerwca i tylko płaci za ten okres, a nie pokrywa kosztów całego miesięcznego ostatniego czynszu.Czynsz został ustalony,iz co miesiąc najemca płaci określoną kwotę obejmującą oczywiście cały miesiąc. Umowa jest w US i nie chce mieć żadnych kłopotów, troche mnie zdziwiło,iz hażdego dnia w miesiącu można wręczyć wypowiedzenie najmu i od tego dnia liczy się okres wypowiedzenia np 30 dniowy, tak jak jest w mojej umowie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Katarzyna P.:
chce mieć żadnych kłopotów, troche mnie zdziwiło,iz hażdego dnia w miesiącu można wręczyć wypowiedzenie najmu i od tego dnia liczy się okres wypowiedzenia np 30 dniowy, tak jak jest w mojej umowie.

Obostrzenia i moment upływu okresu wypowiedzenia w Ustawie o ochronie praw lokatorów dotyczą wypowiedzenia dokonanego przez wynajmującego. Dla najemcy nie znam. Więc jeżeli w umowie nie zastrzegliście, że wypowiedzenie skutkuje na koniec miesiąca, to liczyłbym kolejne 30 dni od dnia następnego, po złożeniu wypowiedzenia.

Jednak słusznie Artur zauważył, że skoro nie jest to umowa na czas określony, to nie ma mowy o najmie okazjonalny. To byłoby sprzeczne z jego definicją:
Art. 19a.
1. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat

Więc zgłaszanie do urzędu i ponoszenie kosztów notariusza do załączników do umowy nie miało sensu, bo to jest zwykły najem lokalu mieszkalnego.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Mariusz G.:
Katarzyna P.:
chce mieć żadnych kłopotów, troche mnie zdziwiło,iz hażdego dnia w miesiącu można wręczyć wypowiedzenie najmu i od tego dnia liczy się okres wypowiedzenia np 30 dniowy, tak jak jest w mojej umowie.
Więc jeżeli w umowie nie zastrzegliście, że wypowiedzenie skutkuje na koniec miesiąca, to liczyłbym kolejne 30 dni od dnia następnego, po złożeniu wypowiedzenia.

Taki zapis w umowie nie wywoła zamierzonego skutku prawnego (zmiany terminu wypowiedzenia na inny niż ustawowy). Daje to dobrą pozycję w negocjacjach co do zasad i terminu wypowiedzenia umowy, a właściwie, nie wypowiedzenia tylko jej rozwiązania (uzgodnionego wspólnie z najemcą)

Więc zgłaszanie do urzędu i ponoszenie kosztów notariusza do załączników do umowy nie miało sensu, bo to jest zwykły najem lokalu mieszkalnego.

Z tym się nie zgodzę. Podatek od najmu "zwykłego"i tak płacić trzeba (zakładam, że o to chodzi w zw. ze zgłoszeniem), a egzekucja być może mogłaby się na coś przydać, no chyba, że notariusz tak skonstruował egzekucję, że nie da się jej inaczej użyć. To już odrębny problem, poza łamy forum.

pozdrawiamTen post został edytowany przez Autora dnia 23.05.13 o godzinie 22:00
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Artur R.:
Taki zapis w umowie nie wywoła zamierzonego skutku prawnego (zmiany terminu wypowiedzenia na inny niż ustawowy).

Dlaczego nie miałby mieć zastosowania art. 673 KC (czyli zastosowanie ustawowych terminów tylko przy braku umownych)?
Więc zgłaszanie do urzędu i ponoszenie kosztów notariusza do załączników do umowy nie miało sensu, bo to jest zwykły najem lokalu mieszkalnego.

Z tym się nie zgodzę. Podatek od najmu "zwykłego"i tak płacić trzeba

Nie trzeba zgłaszać umowy najmu innej, niż najem okazjonalny. Jedynie trzeba zgłosić wybór innej metody opodatkowania niż zasady ogólne. Ale można to zrobić na zapas - nawet jeżeli nie jestem pewien, czy kiedyś wynajmę swój lokal. Jeżeli ktoś nie zgłosi wyboru, a wynajmie - to skutkuje to jedynie opodatkowaniem na zasadach ogólnych, co i tak jest zazwyczaj najkorzystniejszą metodą dla podatnika.Ten post został edytowany przez Autora dnia 23.05.13 o godzinie 23:39
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rozwiązanie umowy - najem okazjonalny mieszkania

Chciałbym coś dodać do wątku jako ciekawostkę.

Ostatnio interesowałem się umowami w zakresie najmu, ponieważ znajomi ostatnio podpisali "umowę najmu okazjonalnego", a przynajmniej tak ją nazwali właściciele. Natomiast umowa została sporządzona bez udziału notariusza, czyli bez wymaganych załączników, więc z tego co już się dowiedziałem - jest to tak jak i w tym przypadku zwykła umowa najmu.

Oczywiście nie wątpię, że są osoby którym i tak się nie przetłumaczy, że "umowa najmu okazjonalnego" którą podpisali to zwykła umowa najmu, dlatego zagłębiając się w ustawę znalazłem również ciekawy zapis, może bardziej "straszak" na właściciela który zachowywałby się nie w porządku wobec najemcy, mianowicie:

Ustawa o ochronie praw lokatorów
art. 19b ust. 1 i 2
"1. Właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

2. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1."
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj