GoldenLine
Zaloguj się
Agnieszka Dąbrowska

Agnieszka Dąbrowska IBM Manager

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Proszę o kilka porad w sprawach:

1. Wynajmujący nie podpisywał z lokatorami żadnej umowy najmu. Co więcej, nie pozwolił aby opłaty były uiszczane na konto bankowe ani w żaden inny sposób, tylko 'do ręki'.Cały czas twierdzi, że lokatorzy są zgłoszeni 'wszędzie'. W tym samym budynku jest wynajmowana również (piętro niżej) powierzchnia biurowa dla jednej firmy.Czy jest to możliwe aby bez podpisania jakiejkolwiek umowy oraz bez pokwitowanego pobierania opłat wynajmujący rzeczywiście miał zgłoszoną część przeznaczoną pod wynajem do ZUSu?

2. Podobne pytanie jeśli chodzi o rachunki. Rachunki przychodzą ogólne. Liczniki znajdują się w innej części budynku, bądź nawet w budynku właścicieli. Twierdzą oni, że każdy ma osobne liczniki. Jedyny rachunek jaki został dostarczony lokatorom to rachunek za prąd z adresem i nazwiskiem właściciela. Lokatorzy uiszczają co miesiąc na poczcie opłaty. Czy rachunki nie powinny być wystawiane na wynajmujących?

3. Wynajmujący wchodzi do mieszkania lokatorów bez uprzedzenia. Ma klucze do klatki schodowej oraz innych pokoi. Czy może wchodzić na teren lokalu(piętro)? Czy można go wyprosić jeżeli nic nie wskazuje na niewłaściwe użytkowanie lokalu?

4. Czy można ewentualnie sprawdzić w ZUSie samodzielnie czy wynajmujący opłaca składki za wynajem?

Bardzo proszę o pomoc.Agnieszka Gruszczyńska edytował(a) ten post dnia 11.12.10 o godzinie 08:43
Link do wypowiedziLink
Roksana Kalinowska

Roksana Kalinowska nieruchomości

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Agnieszko, ZUS nie ma nic wspólnego z kwestia najmu lokali, natomiast kwestia opłacania podatku od wynajmu do Us przez Wynajmujacego to tak naprawdę jego problem, jezeli go nie oplaca on sie bedzie tłumaczył.
Pomiedzy najemca a wynajmującym powinna byc podpisana umowa ale wiele osób tak nie czyni i potem same problemy dla dwóch stron , bo nie wiadomo na podstawie czego regulowac sprawy wysokosci opłat , kwestii wchodzenia Wynajmujacego do lokalu itp.itd.
Wszystko o czym piszesz wynika wlasnie z braku takiej umowy, ktora okresla kiedy i na jakich warunkach najemca bedzie oplacał czynsz najmu, np. kwestie opłat za media (podliczniki powinny byc w kazdym lokalu bo na podstawie czego maja byc placone media, mozna co prawda to inaczej wyliczyc ale wtedy media zawieraja sie w czynszu)
Wynajmujacy ma prawo wchodzenia do swojego lokalu ale zawsze w obecnosci najemcy i po uprzednim jego zawiadomieniu.
Co do lokalu na parterze to smiem twierdzic, że firma na pewno dostaje rachunek czy tez fakture wiec musi miec umowę najmu.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Dąbrowska

Agnieszka Dąbrowska IBM Manager

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Rzeczywiście mój błąd, chodziło mi o Urząd skarbowy:)

Ale jeśli dobrze rozumiem, to wynajmujący nie zawierający umowy pisemnej z najemcą nie zgłosił tego do US? Chcę sprawdzić wierzytelność słów osoby wynajmującej, ponieważ ta osoba twierdzi że wszystko ma wszędzie uregulowane a w gruncie rzeczy na to nie wygląda.
Czytałam jeszcze, że jest też ewentualność zawarcia umowy ustnej. Jednak cóż to za umowa kiedy osoba zmienia zdanie co miesiąc twierdząc za każdym razem, że wspominała o jakimś fakcie wcześniej.
Jeszcze skromne pytanie, czy właściciel może żądać od lokatorów dodatkowej opłaty za miesiąc za który z góry już mu wszyscy zapłacili? Chodzi tu o rachunki za gaz. W momencie zapłacenia za miesiąc z góry (grudzień), lokator dowiaduje się że w kolejnym miesiącu będzie musiał dopłacić(rachunek który przychodzi z początkiem nowego miesiąca). Wcześniej nie było wspominane o dodatkowych opłatach za miesiąc grudzień.
Domyślać się tylko mogę, że to też powinno być opisane w umowie najmu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Agnieszka Gruszczyńska:
Czy jest to możliwe aby bez podpisania jakiejkolwiek umowy oraz bez pokwitowanego pobierania opłat wynajmujący rzeczywiście miał zgłoszoną część przeznaczoną pod wynajem do ZUSu?

Umowy najmu nigdzie nie trzeba zgłaszać (poza najmem okazjonalnym - ale ten wymaga wizyty u notariusza, kilku załączników i formy pisemne - więc tu nie może być mowy o najmie okazjonalnym).
Umowa najmu nie musi być w formie pisemnej.
uiszczają co miesiąc na poczcie opłaty. Czy rachunki nie powinny być wystawiane na wynajmujących?

Jeżeli tak stanowi umowa i technicznie jest to możliwe - to można przepisać umowę na prąd czy gaz. Na media dostarczane przez Wspólnotę/Spółdzielnię nie ma takiej możliwości (mogą obciążać wyłącznie właściciela) - na takie rzeczy rachunki może wystawiać wynajmujący.
Ma klucze do klatki schodowej oraz innych pokoi. Czy może wchodzić na teren lokalu(piętro)? Czy można go wyprosić jeżeli nic nie wskazuje na niewłaściwe użytkowanie lokalu?

Tylko za zgodą najemcy. W przypadku pilnej potrzeby wejścia do lokalu pod nieobecność najemcy (np. pęknięcie rury) może wejść wyłącznie w asyście policji albo straży miejskiej.
4. Czy można ewentualnie sprawdzić w ZUSie samodzielnie czy wynajmujący opłaca składki za wynajem?

Nie ma składek ZUSowych od najmu. A i podatku nie sprawdzisz - bo na jakiej podstawie? To ja mógłbym sprawdzić ile Ty odprowadzasz podatku i na tej podstawie wiedziałbym, ile zarabiasz. Możesz co najwyżej zgłosić podejrzenie nie odprowadzania podatku. A co urząd z tym zrobi - jego sprawa.

Tak czy inaczej - dokumentuj wpłacane pieniądze. Domagaj się pokwitowania albo nagrywaj spotkania. Jak za rok dostaniesz pozew, że od roku nie płacisz czynszu to co zrobisz? Komu sąd uwierzy?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Agnieszka Gruszczyńska:

Jeśli wynajmujący nie podpisał żadnej umowy, to wszystko jest "na czarno" i de facto nie ma się żadnych praw... a przynajmniej niczego ani jedna ani druga strona nie może dowodzić i dochodzić...
... będzie słowo przeciw słowu, chyba, że się zbierze dowody, że się mieszka i płaci. Proponuje zacząć nagrywać przekazywanie pieniędzy, mieszkanie w mieszkaniu (np. z widoczkiem zza okna, zeznaniami odwiedzających, itd.)Jerzy B. edytował(a) ten post dnia 11.12.10 o godzinie 19:56
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Jerzy B.:
Jeśli wynajmujący nie podpisał żadnej umowy, to wszystko jest "na czarno" i de facto nie ma się żadnych praw... a przynajmniej niczego ani jedna ani druga strona nie może dowodzić i dochodzić...

Postawa prawna?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Sebastian Musiał:
Jerzy B.:
Jeśli wynajmujący nie podpisał żadnej umowy, to wszystko jest "na czarno" i de facto nie ma się żadnych praw... a przynajmniej niczego ani jedna ani druga strona nie może dowodzić i dochodzić...

Postawa prawna?

Dobrze... zawarł ustną umowę. Rzecz w tym, jak to udowodnić a nie jak prawo sobie to ładnie precyzuje.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieuczciwi wynajmujący?

Jerzy B.:
Sebastian Musiał:
Jerzy B.:
Jeśli wynajmujący nie podpisał żadnej umowy, to wszystko jest "na czarno" i de facto nie ma się żadnych praw... a przynajmniej niczego ani jedna ani druga strona nie może dowodzić i dochodzić...

Postawa prawna?

Dobrze... zawarł ustną umowę. Rzecz w tym, jak to udowodnić a nie jak prawo sobie to ładnie precyzuje.

Najemcy przysługują wszystkie prawa przewidziane w KC jak i ustawie o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Umowa najmu została zawarta w formie ustnej, a udwonienie istnienia tego stosunku prawnego, może zostać dokonane wszelkimi środkami dowodowymi. Przykładem mogą być świadkowie, począwszy od listonosza a skończywszy na sąsiadach.

PozdrawiamMaciej Landowski edytował(a) ten post dnia 12.12.10 o godzinie 00:37
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj