Temat: deweloper - akt notarialny, a kara umowna

Witam,
w dużym skrócie deweloper spóźnił się z podpisaniem aktów notarialnych i zgodnie z podpisaną umową, powinien zapłacić karę. W akcie pojawił się jednak zapis, że jesteśmy rozliczeni i nie mamy wobec siebie żadnych roszczeń (nie cytuję teraz dokładnie). Ja oczywiście nie chciałem się na to zgodzić. Usłyszałem, że mogę iść z tym do sądu, ale przez ten czas żadnego aktu nie podpiszemy. Ponieważ mieszkanie było na kredyt i już urządzone, nie ukrywam, że chciałem mieć możliwie najszybciej akt własności w ręku. Dlatego podpisałem akt i temat uznałem za zamknięty.
Ostatnio jednak, ktoś na osiedlowym forum poruszył ten temat twierdząc, że zapis jest niedozwolony i nadal przysługuje nam prawo do otrzymania kary umownej od dewelopera.
Czy osoba ta ma rację? Czy zapis jest faktycznie niedozwolony?

pozdrawiam,

Rafał

Temat: deweloper - akt notarialny, a kara umowna

Rafał S.:
Witam,
w dużym skrócie deweloper spóźnił się z podpisaniem aktów notarialnych i zgodnie z podpisaną umową, powinien zapłacić karę. W akcie pojawił się jednak zapis, że jesteśmy rozliczeni i nie mamy wobec siebie żadnych roszczeń (nie cytuję teraz dokładnie). Ja oczywiście nie chciałem się na to zgodzić. Usłyszałem, że mogę iść z tym do sądu, ale przez ten czas żadnego aktu nie podpiszemy. Ponieważ mieszkanie było na kredyt i już urządzone, nie ukrywam, że chciałem mieć możliwie najszybciej akt własności w ręku. Dlatego podpisałem akt i temat uznałem za zamknięty.
Ostatnio jednak, ktoś na osiedlowym forum poruszył ten temat twierdząc, że zapis jest niedozwolony i nadal przysługuje nam prawo do otrzymania kary umownej od dewelopera.
Czy osoba ta ma rację? Czy zapis jest faktycznie niedozwolony?

taki zapis może być niedozwolony. miałem sprawę o taki zapis w sądzie antymonopolowym, ale skończyła się ugodą pozasądową zanim doszło do wyroku, więc nie mam na to papierka.

Temat: deweloper - akt notarialny, a kara umowna

Katalog klauzul abuzywnych (niedozwolonych) znajduje się na stronach UOKIKu (kilka tysięcy pozycji...).

Ogólnie charakteryzuje je Art. 385^3 Kodeksu cywilnego.

Art. 385^3 W razie wątpliwości uważa się, że niedozwolonymi postanowieniami umownymi są te, które W SZCZEGÓLNOŚCI: (więc nie jest to zamknięta lista)

...
2) wyłączają lub istotnie ograniczają odpowiedzialność względem konsumenta za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania
...

Klauzule abuzywne są z mocy prawa nieważne. Tylko, że sąd w każdym przypadku powinien rozstrzygnąć, czy dane postanowienie do takich klauzul należy.