Temat: Skrócenie okresu wypowiedzenia w wynajmowanym mieszkaniu.

1Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.09.15 o godzinie 13:31

Temat: Skrócenie okresu wypowiedzenia w wynajmowanym mieszkaniu.

Umowa jest umową - sam wynajmuję kilka mieszkań Najemcom. Tu wchodzi w grę chęć dogadania się z Właścicielem - innego rozwiązania nie ma (biorę pod uwagę, że macie umowę na czas nieokreślony).

p.s. znajdź zamiennika, który zaakceptuje warunki na jakich jesteś.

Temat: Skrócenie okresu wypowiedzenia w wynajmowanym mieszkaniu.

3Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.09.15 o godzinie 13:34

Temat: Skrócenie okresu wypowiedzenia w wynajmowanym mieszkaniu.

Czyli masz wykluczające się paragrafy. Umów na czas określony nie obowiązują wypowiedzenia!Ten post został edytowany przez Autora dnia 19.02.15 o godzinie 17:45

Temat: Skrócenie okresu wypowiedzenia w wynajmowanym mieszkaniu.

Tzn. mogę ją wypowiedzieć w każdej chwili?

Temat: Skrócenie okresu wypowiedzenia w wynajmowanym mieszkaniu.

Kodeks cywilny

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

KC red. Gniewek 2014 wyd. 6 / Jezioro
4. Możliwość wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony w stanie prawnym sprzed 10.7.2001 r. Kwestia dopuszczalności klauzul umownych, na podstawie których następuje wypowiedzenie najmu w umowie zawartej na czas oznaczony w stanie prawnym sprzed 10.7.2001 r. (kiedy to art. 673 KC uzupełniony został o treść aktualnego § 3), wywołała ożywioną dyskusję. Zgodnie z uchw. SN z 21.12.2007 r. (III CZP 74/07, OSN 2008, Nr 9, poz. 95), dopuszczalne było wypowiedzenie umowy najmu lub dzierżawy, zawartej przed 10.7.2001 r. na czas oznaczony, w wypadkach określonych w tej umowie. Wejście w życie nowelizacji art. 673 KC zawierającej dodany § 3 zdaje się zamykać wszelką dyskusję w tym zakresie. w aktualnym stanie prawnym za dyskusyjne uznaje się:
1) problem stopnia uściślenia przyczyn wypowiedzenia (na tym tle uznaje się za dopuszczalne odwołanie się do ogólnej klauzuli - "ważne powody" - por. uchw. SN z 21.11.2006 r., III CZP 92/06, OSNC 2007, Nr 7-8, poz. 102);
2) problem zróżnicowania uprawnień poszczególnych stron w zakresie prawa wypowiedzenia (tu akcentuje się możliwość uznania za niedozwoloną klauzulę przyznającą prawo do wypowiedzenia tylko na rzecz kontrahentów będących konsumentami);
3) problem oceny zastrzeżenia prawa do wypowiedzenia z "przyczyn dowolnych" (w tej kwestii postuluje się kwalifikowanie umów zawierających taką klauzulę jako zawartych na czas nieoznaczony) - por. szerzej J. Panowicz-Lipska, [w:] System pr. pryw., t. 8, s. 59-61; H. Ciepła, [w:] G. Bieniek, Komentarz, s. 396 i nast.; K. Pietrzykowski, [w:] K. Pietrzykowski, KC. Komentarz, t. 2, 2013, s. 385-386; G. Kozieł, [w:] A. Kidyba (red.), KC. Komentarz, s. 378, s. 388-389.

Czy macie skonkretyzowane przyczyny wypowiedzenia ?

Temat: Skrócenie okresu wypowiedzenia w wynajmowanym mieszkaniu.

No w kwestii niezgodnego zapisu o wypowiedzeniu umowy na czas określony nie ma jasnego stanowiska w przedmiocie oceny całej umowy. Jak pisałem wcześniej w tej kwestii postuluje się kwalifikowanie umów zawierających taką klauzulę jako zawartych na czas nieoznaczony) - por. szerzej J. Panowicz-Lipska, [w:] System pr. pryw., t. 8, s. 59-61; H. Ciepła, [w:] G. Bieniek, Komentarz, s. 396 i nast.; K. Pietrzykowski, [w:] K. Pietrzykowski, KC. Komentarz, t. 2, 2013, s. 385-386; G. Kozieł, [w:] A. Kidyba (red.), KC. Komentarz, s. 378, s. 388-389.