Temat: Czy można żądać zwrotu nakładów za remont - na dom...

Proszę o radę w następującej sprawie.

Miałem zawartą umowę przedwstępną kupna domu w Szczyrku z zadatkiem i terminem
umowy przenoszącej własność po 8 miesiącach ponieważ budowałem w tym
czasie swoją zdolność kredytową.Dom został mi wydany we władanie
przy umowie przedwstępnej przeprowadziłem więc w nim kapitalny
remont ponosząc spore nakłady finansowe i pracy własnej całej
rodziny.W akcie cenę rynkową określono na 500 tyś. a po remoncie
operat szacunkowy mam na 650 tys.Oczywiście nie przewidziałem
kryzysu i tego że banki odmówią mi kredytu.Sprzedający rozwiązał
umowę i zatrzymał zadatek.Nie można się z nim porozumieć w żaden
sposób!Nawet to trochę rozumiem bo liczył na kasę a nie na zwrot.Do
tej pory stoją w tym domu moje meble i wyposażenie.Zwrotu protokołem
nie było(termin nie był okreśony) więc uważam,że nadal władam
nieruchomością.Właściciel wzywa mnie dodatkowo do zapłaty
wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości przez ten czas 8 m-cy a ja chciałbym aby
zwrócił mi poniesione nakłady.Próbowałem sugerować,żeby wspólnie
dokonać sprzedaży za cenę która zaspokoi obie strony ale on się nie
godzi i chce sprzedać obojętnie komu za cenę sprzed remontu.
Co radzicie zrobić ?? Czy mam jakies szanse na zwrot nakładów za
remont i jak to załatwić?Czy sprawa jest jednoznaczna co do przyszłego roztrzygnięcia ??
Sprawa jest dla mnie bardzo poważna bo dom miał być w części
przeznaczony pod najem i przynosić zyski służące na spłatę kredytu a
na remont poszły oszczędności całego życia.Proszę o rady i określenie z jakimi kosztami może wiązać skierowanie sprawy do Sądu i czy ma to sens ??
Pozdrawiam

Temat: Czy można żądać zwrotu nakładów za remont - na dom...

Gdybys byl dziewczyną i do tego z odpowiednia fotka od razu zlecieliby sie tu prawnicy i doradzali , A tak to nie licz ze ktokolwiek tu udzieli Ci jakiejkolwiek informacji. Obserwuje te grupy od dluszego czasu .

Temat: Czy można żądać zwrotu nakładów za remont - na dom...

witaj,

Sprawa, którą przedstawiasz brzmi mało przekonująco. Dlaczego te nakłady robiłeś przed wyceną banku ?.
Dla oceny czy masz szansę ubiegać sie o zwrot nakładów ważne jest min: Czy twoje nakąłdy sa w jakiś sposób udokumentowane, czy uzgodniłes z włascicielem zamiar poniesienia nakładów i ich zakres oraz jaki jest charakter tych nakładów (co konkretnie było wykonane). Ponadto ważne pytanie - czy już wydałeś tę nieruchomość właścicielowi?
jeśli wyjaśnisz mi te kwestie to postaram Ci się pomóc.

Temat: Czy można żądać zwrotu nakładów za remont - na dom...

Witam,

Co do udokumentowania wysokości poniesionych nakładów-jak najbardziej tak.
A nienależne świadczenie? Co myślicie? -pytanie kieruje do tych którzy się zlatują do dziewczyn z odpowiednią fotką ;)Tudzież bezpodstawne wzbogacenie? Co do samego postępowania sądowego to należy wziąć pod uwagę koszt opłąty sądowej (5% od 150 tys. o ile sąd by Cię nie zwolnił od kosztów)plus ewentualne koszty zastępstwa procesowego strony przeciwnej.

Pzdr.

Temat: Czy można żądać zwrotu nakładów za remont - na dom...

trzeba udowodnić zakres nakładów a następnie je wycenić i mamy sprawę wygraną. No jeszcze kwestia oceny jakie są to nakłady.
Art. 226. § 1 kodeksu cywilnego - Samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów może żądać o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi.