GoldenLine
Zaloguj się
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

witam

testowaliście może takie rozwiązanie?

klient ma kredyt hipo na mieszkanie, otrzymał inną nieruchomość (spadek, większa wartość niż mieszkanie), chciałby sprzedać mieszkanie a hipotekę przenieść na tę nową nieruchomość (nie chce spłacać kredytu, bo otrzymał go na dobrych warunkach)

czy bank będzie robił jakiś problem z przeniesieniem hipoteki? skoro nowa nieruchomość ma większą wartość to czy warunki kredytu mogą się zmienić?

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Bank nie powinien robić problemu z przeniesieniem hipoteki na inną nieruchomość tymbardziej że wartość nowego zabezpieczenia jest wyższa niż pierwotnego.
Warunki kredytu nie powinny się zmienić, ewentualnie mogły by się polepszyć ponieważ wskaźnik LTV się zmniejszy, ale to zależy już od procedur w każdym banku z osobna.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

czyli bank nie powinien robić problemów, a jakie mogą się z tym wiązać koszty? będziemy wymagany aneks do umowy czy może coś więcej?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

W moim Banku jest taka możliwość, więc nie sądzę, żeby w innym Banku takiej możliwości nie było.

Koszty są zależne również od Banku.
Najczęściej wymagany jest aneks do pierwotnej umowy za 100-500zł. Dokładne dane w tabeli opłat i prowizji konretnego Banku.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

OK, dzięki za info.

ps
gdyby w innym banku było inaczej to doradców (z innych banków) proszę o informację
Link do wypowiedziLink
Robert B.

Robert B. Bancassurance
Product & Operations
| Group Insurance |
Em...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Teoretycznie macie rację, niemniej brakuje tu jednej informacji.
Czy kredyt, której zabezpieczeniem jest rzeczona hipoteka, dotyczy tej nieruchomości którą kolega chce sprzedać?
Jeśli tak, to raczej tak pięknie to wyglądało nie będzie i bank będzie chciał spłacić jedną umowę i uruchomić drugą na nowych warunkach (lub aneks), nieukrywajmy - mniej korzystnych od tych które były przed "kryzysem".
Niemniej tu pojawi sie kolejne pytanie, czy po sprzedaży tej nieruchomosci, kolega nie bedzie musiał spłacić kredytu jako iż zniknie przedmiot kredytowany.
Pozdrawiam,
Robert
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

A czy to ma znaczenie? Aktualnie jest kredyt + nieruchomość obciążona hipoteką. Hipoteka ma zostać przeniesiona na inną nieruchomość (zdjęta z tej pierwszej). Czy jeżeli kredyt będzie zabezpieczony hipoteką na tej nowej (de facto droższej) nieruchomości to jakie znaczenie będzie miało dla banku co stanie się z tą pierwotną nieruchomością? Przecież nie będzie już ona zabezpieczeniem kredytu (brak hipoteki)...
Link do wypowiedziLink
Tomasz S.

Tomasz S. szukam pracy, która
szuka mnie...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Robert S.:
A czy to ma znaczenie? Aktualnie jest kredyt + nieruchomość obciążona hipoteką. Hipoteka ma zostać przeniesiona na inną nieruchomość (zdjęta z tej pierwszej). Czy jeżeli kredyt będzie zabezpieczony hipoteką na tej nowej (de facto droższej) nieruchomości to jakie znaczenie będzie miało dla banku co stanie się z tą pierwotną nieruchomością? Przecież nie będzie już ona zabezpieczeniem kredytu (brak hipoteki)...

Rozumiem obawy Roberta.
Zależy od banku, ale niektóre mogą faktycznie "wydziwiać".
Wynika to z faktu, że kredyt na zakup nieruchomości (bo zakładamy, że ten kredyt był, jest, kredytem mieszkaniowym) jest kredytem celowym. Przy czym cel jego jest jasno i konkretnie określony.

TS
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Karol napisał, że w banku Nordea nie byłoby z tym problemu, ale to nie oznacza, że w innych bankach musi być taka samo.

Podejrzewam, że bank może wyrazić zgodę na przeniesieniu hipoteki, ale również może chcieć (przy okazji) zmienić warunki kredytu na obecnie obowiązujące (gorsze = wyższa marża).

Tomasz czy widzisz różnicę między kredytem hipotecznym a mieszkaniowym? IMHO hipoteczny to taki, którego zabezpieczeniem jest hipoteka i (w przeciwieństwie do pożyczki hipotecznej) kredytobiorca nie otrzymuje pieniędzy do ręki tylko zostaje nim sfinansowany zakup konkretnej nieruchomości (nie musi to być mieszkanie, może to być przecież dom).

Przy przeniesieniu hipoteki na inną nieruchomość (na dom) cel się nie zmieni, nadal będzie "mieszkaniowy"...to taka moja subiektywna opinia, ale mam wątpliwości dlatego chciałem zapytać jak to widzą praktycy ;-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Praktyka jest taka, że bank węsząc możliwośc zarobku najczęściej poświęci coś, czego tak naprawdę nie ma: dobre relacje z klientem.
To się zmienia: te same banki raz nastwiają się na relacje - i wyrażą zgodę, innym razem nie wyrażą zgody.

Dlaczego po prostu nie zapytać w tym banku? Chyba, że problem jest "
natury ogólnej" do rozpracowania dla potrzeb pisanego artykułu :-)
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Dlaczego po prostu nie zapytać w tym banku? Chyba, że problem jest "
natury ogólnej" do rozpracowania dla potrzeb pisanego artykułu :-)

Tak jak piszesz, czytelnik zadał pytanie, ale nie chcę pisać jak to jest w konkretnym banku i konkretnym przypadku dlatego też szukam szerszego kontekstu czyli jaka jest generalna praktyka na rynku ;-)
Link do wypowiedziLink
Tomasz S.

Tomasz S. szukam pracy, która
szuka mnie...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Robert S.:
Tomasz czy widzisz różnicę między kredytem hipotecznym a mieszkaniowym? IMHO hipoteczny to taki, którego zabezpieczeniem jest hipoteka i (w przeciwieństwie do pożyczki hipotecznej) kredytobiorca nie otrzymuje pieniędzy do ręki tylko zostaje nim sfinansowany zakup konkretnej nieruchomości (nie musi to być mieszkanie, może to być przecież dom).

Ale kredyt hipoteczny moze niekoniecznie byc mieszkaniowy.
Moze być np. na zakup nieruchomości komercyjnej.
Kwestia terminologi w sumie.
Przy przeniesieniu hipoteki na inną nieruchomość (na dom) cel się nie zmieni, nadal będzie "mieszkaniowy"...to taka moja subiektywna opinia, ale mam wątpliwości dlatego chciałem zapytać jak to widzą praktycy ;-)

Cel się nie zmieni, ale "celu" już nie będzie. Stąd obawa o to, że bank węsząc interes będzie chciał, jak to ładnie napisał Pan Kazimierz, poświęcić relacje z klientem.

Teoretycznie jak pisaliśmy zmiana zabezpieczenia jest jak najbardziej możliwa i często się takie zmiany zdarzają (sam właśnie jedą przeprowadzam, choć chodzi tam o zdjęcie zabezpieczenia z kilku nieruchomości i wrzycenie na jedną). Praktycznie jak widać może się ona wiązać z pewnymi niedogodnościami (czytaj kosztami dla klienta - zarobek dla banku).
W zasadzie mógłbym się dowiedzieć jak to u nas by wyglądało, ale:
1. Nie chce mi się
2. Nie będę moim analitykom po próżnicy głowy zawracał ;-)

TS
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

W zasadzie mógłbym się dowiedzieć jak to u nas by wyglądało, ale:
1. Nie chce mi się

jeżeli komuś się jednak zachce i będzie miał coś interesującego do napisania to zapraszam ;-)
Link do wypowiedziLink
Robert B.

Robert B. Bancassurance
Product & Operations
| Group Insurance |
Em...

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

chodzi o to że kredyt jest celowy (jak napisał Tomasz) i jest to punkt zaczepienia dla banku. Mój znajomy miał podobną sytuację z tym ze chciał sprzedać obecne mieszkanie i kupić większe, przenosząc istniejący kredyt. teoretycznie też wiązało się to tylko i wyłącznie ze zmianą zabezpieczenia i bank powiedział, owszem ale ze zmienioną umową, czyli praktycznie spłata starej i podpisanie nowej. I ten przypadek był z punktu widzenia klienta bardziej czysty, niż pozbycie się nieruchomości kredytowanej i zabranie pieniędzy na inny cel.
(Byłby to sposób na pożyczanie znacznych kwot na długi okres po nizszej cenie niz w przypadku innego rodzaju pożyczek i tego raczej bank chce uniknać, a przy okazji nie odmówi sobie dodatkowego zarobku związanego ze zmiana warunków umowy).
Pozdrawiam,
Robert
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Jeżeli przyjąć za podstawę sensownośc działania banku: kredyt celowy rzeczywiście powoduje, że po "ustaniu istnienia celu" powinien być zmodyfikowany. Ale tylko od samego banku zależy, jak do tego podejdzie. Moim zdaniem - sa 4 możliwości:
1/ podtrzyma warunki zgadzając się na przeniesienie hipoteki (wszak cel "zakup" został zrealizowany, więc jeśli nie ma nigdzie w regulaminie albo w umowie zapisane, że sprzedaz sposowduje konieczność spłaty - nie ma przeszkód w kontynuowaniu);
2/ stanie na stanowisku, że zmienił się cel kredytu - z mieszkaniowego na pożyczkę hipoteczną - i zaproponuje podniesienie marży do jakiegoś określonego przez siebie poziomu;
3/ uzna, że kredyt należy wypowiedzieć - jeśli klient chce, niech zaciągnie nowy na nowych warunkach;
4/ uzna, że kredyt należy wypowiedzieć i nie zechce proponowac nowego.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

wyjaśniam:
w omawianej sytuacji klient nie chce teraz sprzedać mieszkania (to niby miałaby być przyczyna przeniesienia hipoteki), posiada on:
1. mieszkanie z hipoteką
2. dom z gruntem (nieobciążone) - otrzymał w spadku

chce przenieść hipotekę z jednej nieruchomości na drugą (koniec sprawy z bankiem) i mamy możliwości o których napisał Kazimierz

następnie mieszkanie to (już bez hipoteki = nieobciążone) prawdopodobnie sprzeda, ale dla banku, który je wcześniej kredytował nie będzie to już miało znaczenia, bank w końcu ma zabezpieczenie w postaci domu z gruntem więc los wcześniejszego zabezpieczenia nie ma dla niego znaczenia...

wniosek jest taki: idź do banku, w którym masz kredyt i zapytaj jakie będzie miał propozycje? nie można napisać bardziej konkretnej odpowiedzi ze względu na to co napisał Kazimierz?
Link do wypowiedziLink
Wiesława M.

Wiesława M. *****

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Wiele było osób wypowiadających się i każda ma po części rację...
każdy patrzy na to z innej strony...:)
Jednak nie zmienia to faktu, że Robert nie otrzymał faktycznie odpowiedzi na pytanie...
Bank powinien pozytywnie ustosunkować się do zmiany zabezpieczenia.
Klient powinien wystosować pismo do Banku, gdzie jest kredytowany z prośbą o zamianę zabezpieczenia...wówczas Klient będzie wiedział jaki jest stosunek Banku do sprawy.
Potem, gdy bank wyrazi zgodę Klient będzie musiał wykonać operat szacunkowy nieruchomości (nowe zabezpieczenie)przez rzeczoznawcę tego banku, która miałaby stanowić zabezpieczenie kredytu wcześniej wziętego...wraz z aktualną Księgą Wieczystą, Aktem Notarialnym (własności-darowizna), wypis i wyrys z rejestru gruntów z mapą i operatem szacunkowym idzie do banku i składa stosowny druk zmiany zabezpieczenia jak i w/w dokumenty.
Wówczas czeka na decyzję banku,gdzie w rezultacie powinien być wystawiony aneks do umowy(za, który trzeba będzie zapłacić - kwota uzależniona od banku).
Nie powinna zmienić się kwota kredytu jak i warunki dane podczas podpisywania umowy.

Można też doradzić Klientowi aby nie zamieniał nieruchomości, tylko w momencie sprzedaży mieszkania spłaci zadłużenie w banku...pieniędzmi kupca (gotówka) lub banku,jeżeli kupiec będzie brać kredyt na zakup nieruchomości...jest to transakcja wiązana...no chyba,że Klient chce przeznaczyć środki na inny cel...wówczas w/w poruszany temat ma sens...

Można tez przyjąć inną wersję trzecią...ale musiałabym wiedzieć na jakich warunkach Klient otrzymał kredyt i pozostałe inf. z tym związane...
Pozdrawiam:)Wiesława M. edytował(a) ten post dnia 03.10.10 o godzinie 12:53
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Wiesława M.:
(...)
Bank powinien pozytywnie ustosunkować się do zmiany zabezpieczenia.

No, przesada - raczej nie "powinien", co najwyżej "może". Jeśli zechce.
Link do wypowiedziLink
Wiesława M.

Wiesława M. *****

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Kazimierz H.:
No, przesada - raczej nie "powinien", co najwyżej "może". Jeśli zechce.
Napisałam powinien...dlatego, że miałam takie przypadki i nie było problemu ze zmianą zabezpieczenia...:)
Słowo "może"...i "jeśli zechce" ... zabrzmiało to tak jakby bank robił "łachę"...a wiemy przecież,że są odpowiednie procedury i odstępstwa (rzecz jasna dla każdego banku inne)ale to nie umniejsza faktu, że sprawa jest do załatwienia.
Jednak nie można powiedzieć tego, że uda się to na 100% tak jak nie wiemy, czy jutro będzie ładna pogoda...:)
Dużo czynników wpływa na to od siebie niezależnych, to nie tylko decyzja banku ale też ważne jest to jak Klient się do tego zabierze...Wiesława M. edytował(a) ten post dnia 03.10.10 o godzinie 21:17
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?

Dużo czynników wpływa na to od siebie niezależnych, to nie tylko decyzja banku ale też ważne jest to jak Klient się do tego zabierze...

Zakładam, że klient napisze ładny wniosek, w którym poprosi o zmianę zabezpieczenia, wskaże na większą wartość nowej nieruchomości (spadnie wartość LTV) oraz np. na bdb współpracę z bankiem (spłata rat zgodnie z harmonogramem) ;-)

Coś jeszcze można doradzić?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Rekrutacja - Doradca Klient...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj