GoldenLine
Zaloguj się
Maciej J.

Maciej J. Inwestycje, JM
Investment

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

Witam,

Nawiąże współpracę z osobami decyzyjnymi, w sprawie uzyskiwania kredytów pod kupno nieruchomości dla
spółki z o.o.

Celem spółki jest inwestycja w nieruchomości , skup nieruchomości do 25 m2 na terenie całej Polski w dużych miastach.

Kwota kredytu na zakup jeden nieruchomości 100000 zł , na okres 10 lat.
Średnia wartość każdej kupowanej nieruchomości 120000-140000 zł.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

A jakie wyniki finansowe ma ta spółka? Od kiedy działa?

Nieruchomość za 140.000 zł, kredyt na 100.000 zł czyli wkład własny na poziomie 40.000 zł? Czy wizja jest jednak inna?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

Będzie ciężko, banki w większości wyleczyły się z kredytowania nieruchomości, których wynajem ma stanowić jedyne źródło spłaty.

Pytana Roberta są jak najbardziej na miejscu i zawsze w banku trzeba będzie na nie odpowiedzieć. Plus: jakie jest inne ewentualne źródło spłaty kredytu?
Link do wypowiedziLink
Maciej J.

Maciej J. Inwestycje, JM
Investment

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

A więc tak Panowie , niestety będzie to nowa spółka , wiem będzie ciężej.
Moja druga spółka skupuje nieruchomości za gotówkę na terenie całej Polski w dużych miastach powyżej 200.000 mieszkańców. Moja nowa spółka zamierza odkupywać od tej spółki mieszkania na kredyt. Jest dla mnie bardziej opłacalne poczekać 10 lat na spłatę i mieć potem stały dochód. Owa spółka skupuje tylko mieszkania do 25 m2 , w cenie nie większej niż 100.000 zł.
Ceny katalogowe takich nieruchomości wynoszą 120.000 do 140.000 tysięcy.
Kapitał założycielski spółki będzie wynosił 300.000 zł. Powyższa spółka niestety nie odnotuje przez najbliższe 10 lat dochodu , oprócz spłaty kredytu. Na kredyt mogę po prostu kupić więcej nieruchomości niż za gotówkę , bo nie zamrażam gotówki na taki okres.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

Pomysł niezły, ale w mojej opinii nie przed bankiem. Tu bardziej by się przydało finansowanie z jakiegoś funduszu. Nie mam na tej półce takich kontaktów.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

Bank będzie widział to tak:
1. sam od siebie będziesz odkupywał nieruchomości, to już samo w sobie jest podejrzane,
2. banków nie interesują ceny katalogowe, coś takiego nie istnieje, liczy się cena transakcyjna oraz wartość rynkowa określona przez rzeczoznawcę (bankowego lub zewn. akceptowanego przez bank).

Tak jak napisał Kazimierz. Nie masz po co iść do banku. No chyba, że ta pierwsza spółka, która kupuje za gotówkę zdecyduje się na kredytowanie zakupu. Ma gotówkę czyli wkład własny nie będzie problemem. Skoro ta spółka działa to rozumiem, że może się "pochwalić" jakimś sensownym wynikiem finansowym?
I jakie jest źródło pochodzenia tej gotówki na zakup mieszkań przez tę spółkę?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

Jeden z banków spółdzielczych na Śląsku ma coś takiego jak kredyt inwestorski. Jeżeli masz odpowiednią zdolność kredytową jako osoba indywidualna, to możesz dostać kredyt na kupno nieruchomości przez Twoją nowopowstałą spółkę celową. Dodatkowo jeżeli wykażesz się doświadczeniem w zarabianiu na wynajmie nieruchomości to mogą do liczenia zdolności wziąć częściowy przychód z prognozy zysków na wynajmie.
Ale kluczem jest posiadanie zdolności kredytowej jako osoba fizyczna.
Link do wypowiedziLink
Maciej J.

Maciej J. Inwestycje, JM
Investment

Temat: Kredyty dla spółki inwestującej pod mieszkania pod...

Dziękuje wszystkim za opinie, dostałem bardzo dobrą ofertę i jestem już po spotkaniu ;)

temat do zamknięcia.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj