Rafał Z. audyt
Michał
Sakowski
Nieruchomości
inwestycyjne
Rafał Z. audyt
Michał Sakowski:
I obie mają rację :).
Generalnie możesz zrobić tak: kupić to na siebie, jako osobę fizyczną biorąc równocześnie kredyt jako osoba fizyczna (a więc na lepszych warunkach), a następnie wnieść tą nieruchomość do spółki i odliczać amortyzację (ale nie odsetki - kredytobiorcą będzie osoba fizyczna, a nie firma) albo możesz od razu kupić to jako firma i brać kredyt jako firma, ale tutaj już są gorsze warunki i trudniej o otrzymanie takiego kredytu.
Krzysztof
K.
Starszy Doradca
Klienta MŚP
Rafał Z. audyt
Krzysztof K.:
Można jedno i drugie po odpowiednim zabiegu księgowym.
@Michał : to nie jest spółka tylko IDG
Interpretacja US Bemowo
Księgowa, która mówi, że tak ma rację. Drugą trzeba wysłać na szkolenie:)
Krzysztof
K.
Starszy Doradca
Klienta MŚP
Rafał Z. audyt
Krzysztof K.:
Dokładnie tak jak jest napisane w interpretacji us.
Kredyt : "Wobec powyższego jeżeli zakup w/w budynku był sfinansowany zaciągniętym kredytem a następnie przedmiotowy budynek zostanie przeznaczony na działalność gospodarczą to odsetki od tego kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytułu działalności gospodarczej pod warunkiem, że zostaną one faktycznie zapłacone (nie wystarczy samo ich naliczenie)."
Amortyzacja : "Z treści art. 22n ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika , że warunkiem koniecznym, umożliwiającym dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych jest wprowadzenie tych składników majątkowych do ewidencji środków trwałych.
Wobec powyższego oświadczenie o przeznaczeniu w/w budynku na potrzeby firmy oraz wprowadzenie go do ewidencji środków trwałych jest podstawą do dokonywania odpisów amortyzacyjnych i zaliczanie ich do kosztów uzyskania przychodów z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej."
Rafał Z. audyt
Krzysztof K.:
Dokładnie tak jak jest napisane w interpretacji us.
Kredyt : "Wobec powyższego jeżeli zakup w/w budynku był sfinansowany zaciągniętym kredytem a następnie przedmiotowy budynek zostanie przeznaczony na działalność gospodarczą to odsetki od tego kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytułu działalności gospodarczej pod warunkiem, że zostaną one faktycznie zapłacone (nie wystarczy samo ich naliczenie)."
Amortyzacja : "Z treści art. 22n ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika , że warunkiem koniecznym, umożliwiającym dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych jest wprowadzenie tych składników majątkowych do ewidencji środków trwałych.
Wobec powyższego oświadczenie o przeznaczeniu w/w budynku na potrzeby firmy oraz wprowadzenie go do ewidencji środków trwałych jest podstawą do dokonywania odpisów amortyzacyjnych i zaliczanie ich do kosztów uzyskania przychodów z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej."
Krzysztof
K.
Starszy Doradca
Klienta MŚP
konto usunięte
Rafał Z. audyt
Kazimierz Hermanowicz:
Uważam (na podstawie oglądu podobnych czynności prowadzonych przez moich klientów oraz jakiejś-tam wiedzy księgowej), że nie.
Kupując lokal jako osoba fizyczna nabywa się go "brutto". Następnie dokonuje się przeniesienia tego lokalu do majątku przedsiębiorstwa - który jest tożsamy z majątkiem przedsiębiorcy, ale księgowo odrębny - w wartości zakupu + koszty pozyskania (czyli np wszystkie koszty kredytu, notariusza itp.) jako jednorazową wartość. W dodatku jako "przekazujący" nie wystawiasz swojemu przedsiębiorstwu faktury.
zatem nie da się załatwić wszystkich plusów w jednej transakcji: albo odliczasz VAT, ale masz droższy kredyt, albo kupujesz za tańszy kredyt, ale wprowadzasz brutto. Przynajmniej kwoty odpisów amo będą wyższe :)
Zresztą jeśli policzymy odsetki od kredytu firmowego -19%, może się okazać, że nie jest on wcale dużo droższy do tego dla osoby fizycznej i odliczanie VAT okazuje się istotną wartością.
Rafał Z. audyt
Następna dyskusja:
пропозиції роботи
